Lors du festival international "Zodchestvo" -2015, dans le cadre du concours "Nouvel Urbanisme", le bureau d'architecture PANACOM présente au jury un projet de lotissement de banlieue le long de l'autoroute Novorizhskoe. Pour Arseny Leonovich, architecte en chef de PANACOM, la participation au concours est un motif de réflexion sur le thème des projets d'urbanisme et de la construction de logements à l'ère de la crise économique. Arseny Leonovich parle:
Architectes, constructeurs, développeurs
J'appellerais notre époque une ère de paradoxes. Par exemple, malgré la crise économique et sociale, beaucoup de logements sont construits dans notre pays. Bien sûr, la plupart des objets actifs sont au stade de l'achèvement de la construction, mais de nombreux nouveaux projets entrent tout juste dans leur phase active.
Voici un paradoxe: il semblerait que tout devrait se figer, se recroqueviller, mais rien de tel. Des équipes anciennes et nouvelles entrent sur le marché. Et ils se poussent tous. La concurrence s'intensifie. Tout le monde comprend que si vous vous détendez maintenant, ils prendront votre place demain. Nous sommes tous comme à la guerre ou dans le sport. Les architectes et les développeurs sont contraints de réagir à l'évolution de la situation du marché, de s'adapter aux nouvelles conditions, bien que dures et traumatisantes.
Le critère d'évaluation des projets est la nouveauté et la qualité du produit architectural. Le comportement des développeurs a également changé. Il est évident qu'il y a encore quelques années, il était beaucoup plus facile de gagner de l'argent sur ce marché. Les développeurs ont pris les sites, qui par définition étaient des "atouts" (et puis il y en avait encore beaucoup) et y ont ajouté ce qu'ils voulaient. Et «place and place again» a donné indulgence à toutes les bévues architecturales et autres: typologiques, spatiales, figuratives et artistiques, au final. Par conséquent, «ces mêmes lieux» justifiaient tout: «si vous voulez vivre sur Smolenka, alors vivez». Mais aujourd'hui, ces sites rentables n'existent presque pas et la ville a besoin de grandir et de se développer à tous égards. Par conséquent, tant les règlements de construction que le cadre réglementaire sont en train de changer, qui sont largement dépassés, et l'environnement urbain fait déjà de nouvelles exigences. Aujourd'hui, tout le monde souhaite disposer d'un nombre suffisant de places de parking et de verdure, de terrains de jeux et d'espaces de loisirs. De plus, l'organisation sociale des territoires est désormais fortement influencée par divers médias et réseaux sociaux. C'était autrefois: construit, vendu, au revoir … Et aujourd'hui, il y a des retours constants, si quelque chose ne va pas, alors tout est immédiatement connu. Par conséquent, il est tout à fait naturel que les développeurs deviennent plus transparents et socialement responsables.
Clients et consommateurs
S'il est distant de contempler la situation de «crise» à travers les yeux du consommateur, alors il verra immédiatement comment ils se battent pour lui. Le marketing se complique. Des études complètes sont en cours de préparation avant le lancement d'un projet, qui reflète tout, du public cible aux types de plantes dans la cour. De nos jours, de simples mètres carrés de béton, contrairement au passé récent, ne peuvent pas être construits - et ils ne le donneront pas, et il y a peu d'acheteurs. Maintenant, il est nécessaire de faire d'excellents bonbons dans des emballages à partir de ce sucre et de les emballer dans de belles boîtes, assurez-vous de joindre l'histoire et la mythologie d'origine du lieu. En conséquence, le client bénéficie de toute une gamme de services, qui comprend le format de vie (périurbain ou urbain), un environnement social adéquat, des infrastructures appropriées, l'aménagement paysager et la conception du territoire. Donc, si auparavant seul le mètre carré régnait, c'est désormais un «mode de vie» auquel une personne adhérera à une certaine période de sa vie. Par conséquent, le choix est devenu beaucoup plus significatif qu'il y a 15 à 20 ans.
Nouveaux formats et offres
En général, il y a eu beaucoup plus de propositions, de formats et de typologies d'appartements eux-mêmes ces dernières années. Prenons, par exemple, l'option de base - le logement en classe économique. Il n'y a pas si longtemps, il a été immédiatement suivi par le format "business", et c'était déjà cool, et après le "business" a été suivi par "l'élite" convoitée. Ces dernières années, «confort» et «confort plus» sont apparus, «business» devient plus modeste à côté de la classe «business plus». La «classe premium» est apparue. Autrement dit, l'augmentation générale de la catégorie de logements a entraîné des exigences de qualité plus strictes dans chaque segment.
Les architectes ont de nouvelles tâches: la recherche de solutions originales dans les nouvelles conditions difficiles de la ségrégation du marché. Tout l'appartement a été bouleversé: l'ensemble standard d'odnushki, de pièces de kopeck, de billets de trois roubles ne convient plus à personne. Maintenant, il devrait y en avoir beaucoup et différents. Nos clients ont de l'expérience, non seulement soviétique, mais aussi post-perestroïka. Maintenant, si une personne achète un nouvel appartement d'une pièce, c'est certainement déjà un grand et spécial, standard. Maintenant, il a besoin soit d'un coin, soit d'un tas de niches, soit d'un grenier. Par conséquent, l'acheteur, conformément à son budget, peut clairement naviguer et planifier consciemment sa vie future. Il a le choix: obtenir une offre pour 50m2 les studios dans un loft, travaillent beaucoup et n'y viennent que pour dormir ou vivre en famille sur le même 50m2 dans un morceau de kopeck multi-format ou un billet de trois roubles.
En revanche, le choix est encore limité. Par exemple, si vous vous fixez pour objectif de compiler un registre complet des types d'appartements qui existent dans les pays européens, vous obtiendrez plusieurs volumes importants et, dans le cas de l'expérience russe, une mince brochure. Et tout le monde comprend que nous vivons avec des cadres réglementaires différents, donc nos idées sur la qualité, la beauté et l'utilité sont différentes. Le nombre de normes rigides et dépassées déraisonnables ne correspond pas aux réalités d'aujourd'hui, ce qui influe finalement sur le choix."
