Le terrain à bâtir fait partie de la zone industrielle le long du canal menant de la gare à la mer, et il est dominé par une variété d'entreprises.
Selon le plan général de reconstruction, exécuté par le bureau Stefano Boeri, un parc parallèle au canal et une série de grands volumes le long de son remblai devraient apparaître ici: maintenant le territoire près de l'eau reste une partie de la zone industrielle, mais au fil du temps, il devrait devenir une promenade ouverte à tous. Cependant, ce scénario n'est pas définitif, le complexe de Dzukki reste donc connecté au développement urbain existant, mais également ouvert au remblai prévu.
Du côté de la ville, il est attenant à un parking couvert au toit vert, qui se jette dans une cour centrale surélevée face à l'eau et reliée au remblai par une rampe. De petites boutiques s'ouvrent dans cet espace semi-public, ainsi que des atriums menant aux centres de communication verticaux du complexe.
Le bâtiment se compose de deux blocs résidentiels reliés par un pont-passage (où se trouvent également des appartements), et forme une composition fermée autour de la cour. Les différentes hauteurs des bâtiments déterminent l'angle d'incidence des rayons du soleil et la vue sur le centre-ville.
Dans le revêtement des façades, l'architecte a utilisé des panneaux de terre cuite dans des tons terreux, verts et bleus, formant une sorte de mosaïque en surface. La texture du matériau, selon l'auteur, rappelle les nombreux monuments byzantins de Ravenne. Le "camouflage" multicolore, quant à lui, déforme quelque peu le sentiment de la véritable échelle du bâtiment, ce qui est important lorsque l'objet est perçu du côté de la ville et de l'eau, où il se tient toujours seul, comme référence temporaire point - comme en prévision du développement de la zone environnante.
Parmi les éléments «verts» du projet se trouvent des rangées de balcons du côté sud, qui protègent du soleil d'été, laissant entrer les rayons inférieurs du soleil d'hiver à l'intérieur. Le revêtement multicouche avec une couche de plâtre sur un treillis métallique fournit une isolation thermique importante, et la plupart de l'énergie requise pour le bâtiment est produite par des panneaux solaires sur les toits des deux bâtiments.
N. K.
