Le site destiné à la construction de l '«Olympique» est situé à proximité du village de Yuzhny. Officiellement, ce territoire est en dehors des limites de la ville, mais le plan général de développement de Krasnodar prévoit l'inclusion du village dans la mégalopole, ainsi que la pose d'un nouveau périphérique le long de sa frontière extérieure. Bien entendu, de telles perspectives augmentent considérablement l'attractivité des investissements de l'ensemble de la zone projetée, notamment en tenant compte du fait que, contrairement à la ville encore en développement spontané, le projet prévoit un développement global et bien pensé avec une infrastructure développée. Les prochains Jeux de 2014, bien sûr, ont également suscité l'enthousiasme sur le marché foncier du Kouban. En particulier, lorsque l'atelier Atrium a reçu une commande pour concevoir ce village, il s'appelait déjà Olympic: le client s'attendait à ce que le nouveau quartier devienne l'un des centres de loisirs pour les athlètes, et après les Jeux, il serait utilisé comme un bas confortable -le logement, pourvu de tous les services connexes nécessaires. Malheureusement, la crise économique a apporté ses propres ajustements à ces plans: la mise en œuvre du projet a été reportée pour une durée indéterminée, mais l'investisseur n'a pas du tout l'intention de l'abandonner.
Vera Butko dit que le client lui-même, un développeur et constructeur expérimenté, a joué un rôle très important dans le travail sur ce projet, qui «… a trouvé notre atelier après avoir vu l'un de nos projets achevés. En même temps, il était bien conscient de ce qu'il voulait exactement construire. Cela a conduit au fait qu'il n'y avait pas d'intermédiaires entre nous, ce qui a contribué à une compréhension mutuelle complète. Dès le début, le client a souligné qu'il était préoccupé non seulement par le nombre de mètres carrés, mais aussi par la qualité de l'habitat créé, qui, combiné à l'infrastructure développée, aurait dû devenir le principal avantage de la surface projetée et attirer des acheteurs potentiels.
Ainsi, au début de l'année dernière, Anton Nadtochiy et Vera Butko ont reçu l'ordre de créer un village écologique avec différents types de bâtiments et des infrastructures très développées. Ayant donné leur accord à ces travaux, les architectes ont commencé à étudier la documentation et le site lui-même. A ce stade, plusieurs découvertes les attendaient, qui ont finalement radicalement influencé le résultat final de l'œuvre. Tout d'abord, il convient de dire quelques mots sur la structure d'urbanisme de Krasnodar et de sa banlieue immédiate. Ce sont pour la plupart des bâtiments de faible hauteur avec de rares accents de grande hauteur. À mesure que vous vous éloignez du centre, ces accents deviennent de moins en moins, et de nombreuses zones de maisons privées sont entrecoupées de brise-vent, donnant à la couverture sans fin du développement une ressemblance distincte avec un échiquier. Lors de l'étude de la documentation initiale et du site lui-même, il s'est avéré que les 300 hectares acquis par l'investisseur pour la construction de l'Olympic, qui selon les documents étaient répertoriés comme un site unique, se sont avérés en pratique deux. différentes "cellules" du terrain d'échecs, et situées à une distance d'environ 300 mètres et séparées non seulement par des atterrissages, mais aussi par des lignes électriques. En d'autres termes, Butko et Nadtochem ont dû concevoir une colonie sur deux parcelles, entre lesquelles il n'y a pas de frontières communes (à l'exception du coin "point de contact"), et de plus, une parcelle est deux fois plus grande que l'autre (210 et 90 hectares). En conséquence, une parcelle plus petite, car plus privée, a été presque entièrement consacrée à des bâtiments individuels de faible hauteur, et sur une parcelle plus grande, en plus du logement, les architectes ont placé les principales fonctions publiques: jardins d'enfants et écoles, une école d'art., un centre multifonctionnel, des magasins, des hôpitaux et d'autres installations qui peuvent fonctionner non seulement pour les habitants de la région, mais aussi pour toute la ville.
Les architectes ont vu l'objectif principal de leurs décisions comme une rupture avec la nature monotone des bâtiments et une tentative de créer une planification urbaine et une diversité architecturale sur un seul territoire. C'est pourquoi les approches d'urbanisme explorant des structures ornementales homogènes ont été rejetées. Le quartier était censé avoir l'éventail le plus large possible d'espaces urbains, une variété de typologies d'équipements résidentiels et publics, une hiérarchie claire et son propre système de connexions et d'accents visuels. En conséquence, une structure urbanistique animée avec des rues courbes est née, où le centre de la composition était un parc avec un système de lacs artificiels (occupant près de la moitié du territoire), dans lequel se trouve le centre public (City). et vers lesquels gravitent d'autres fonctions publiques, ainsi que des immeubles résidentiels à plusieurs appartements de trois à cinq étages. Ensuite, il y a des bâtiments résidentiels bloqués avec des cours privées, et derrière eux se trouvent des maisons privées, pour lesquelles leurs propres centres publics, places et places sont conçus.
Bien sûr, la configuration générale des sites a été développée comme une structure urbaine unique, mais en fait, nous avons deux quartiers enchaînés sur un axe de transport, qui, comme vous pouvez le deviner, coupe les sites exactement en diagonale. Le long de cet axe, les architectes ont placé les principaux complexes publics: un centre multifonctionnel, des commerces, des jardins d'enfants et des écoles, une école d'art à l'échelle de la ville. Les parcs avec un système de lacs artificiels sont devenus le centre de la composition de chaque site, et les réservoirs et les espaces verts occupent près de la moitié de la superficie totale du bâtiment. Lors de la conception des réservoirs, les architectes ont été confrontés à une autre surprise: la législation environnementale du territoire de Krasnodar interdit l'exportation de terre noire extraite lors de la construction en dehors du quartier - elle doit être en quelque sorte utilisée au profit du site afin que la composition du sol sur cela ne change pas radicalement. Et comme une quantité considérable de terres a dû être creusée sous les fondations des bâtiments et du lac, Atrium a proposé une option gagnant-gagnant pour son développement sur place - des collines pittoresques ont été coulées à côté des lacs, et donc le les zones initialement plates ont acquis un relief actif. Les collines servent également de sorte de tampon antibruit, protégeant les bâtiments résidentiels du bourdonnement de l'autoroute de transport. Dans la partie centrale d'un lotissement plus petit, il a été décidé d'aménager un parc paysager ordinaire avec des lacs et des collines - pour des promenades avec des enfants, mais dans la deuxième partie du quartier, plus grande, il y a un parc, généreusement saturé de fonctions - il crée des conditions pour des classes de plus de 10 types de sports.
Le plan de transport du quartier mérite une mention spéciale, à laquelle les architectes ont prêté une attention particulière. Le quartier est pourvu d'entrées de différents côtés et la diagonale de transport principale est soutenue par un réseau développé de routes de contournement, vous permettant de vous retrouver rapidement dans n'importe quel microdistrict souhaité. Afin d'éviter les courses de voitures amateurs dans des quartiers résidentiels confortables, absolument toutes les intersections du village sont rendues circulaires. En outre, l'intérieur de la zone est littéralement parsemé de pistes cyclables qui ne se croisent pas avec des voitures, ainsi que d'itinéraires spéciaux pour les véhicules électriques - on suppose qu'ils fonctionneront constamment ici en tant que transports en commun. Cependant, le principal moyen de faire face aux futurs embouteillages n'est pas la route, mais la disponibilité d'un nombre suffisant de jardins d'enfants, d'écoles et d'emplois. On suppose qu'au moins 60 pour cent de la population Olimpiyskiy n'auront pas besoin de courir vers et depuis la métropole tous les jours. Et, peut-être, dans les conditions actuelles, cette caractéristique du concept semble presque plus avantageuse que même sa composante écologique surdéveloppée.
Les parcelles diffèrent également sensiblement les unes des autres dans la structure du développement résidentiel. Le plus petit d'entre eux est formé principalement de chalets, et seulement sur le cap, orienté vers le voisin, un petit nombre de maisons de ville sont en cours de construction afin de créer une transition visuelle vers le développement supérieur du deuxième site, où les chalets sont activement entrecoupés. avec des maisons en rangée et des maisons sectionnelles de 4 à 6 étages. À propos, contrairement à la croyance populaire selon laquelle les biens immobiliers les plus chers devraient être situés au plus près du parc et de l'eau, des immeubles d'habitation sont en cours de construction ici plus près du centre. Vera Butko rappelle qu'il était très difficile de convaincre les responsables et les urbanistes de Krasnodar de la justesse de cette décision, mais les architectes ont compris qu'autrement la ligne de propriétés privées fermerait le parc aux «simples mortels». Il n'a été possible de parvenir à un accord avec les autorités locales qu'en faisant un certain compromis: des mini-parcs séparés ont été conçus pour le développement de chalets, dans lesquels les habitants les plus indépendants du village pourront passer leur temps libre sans entrer en collision avec le village. reste de la population. S'ils ont néanmoins une telle envie, de larges «crevaisons» leur ont été prudemment pratiquées dans les immeubles à plusieurs étages, leur permettant de se diriger directement vers les lacs et les ruelles.
Le quartier résidentiel conçu par Atrium rencontre le concept d'un établissement écologique non seulement avec une abondance d'eau et de verdure, mais aussi avec la conception extérieure des bâtiments. La pierre et le bois sont généreusement utilisés sur les façades des chalets et des maisons de ville, dans l'architecture des maisons sectionnelles, il existe également des matériaux naturels, des vitrages panoramiques et des surfaces plâtrées aux couleurs pastel douces. L'appel à une architecture aussi sobre et extrêmement confortable pour les yeux est peut-être déjà devenu un lieu commun, mais «olympique» est vraiment associé aux meilleurs projets résidentiels des collègues danois, hollandais et italiens Anton Nadtochy et Vera Butko.
Ce qui reconnaît immédiatement le style caractéristique de "Atrium" est dans la solution du complexe multifonctionnel - la dominante architecturale et de grande hauteur du village. Des plans de toits cassés, un système complexe de rampes interconnectées, une cour intérieure comme centre de toute la composition. Fait intéressant, le toit au-dessus de la cour a également une découpe polygonale, ce qui donne l'impression que le complexe de bâtiments est percé par l'aiguille d'un mât de drapeau. On aimerait comparer le bâtiment à un papillon géant épinglé par un entomologiste attentionné pour ne pas abîmer les belles ailes fragiles. La multifonctionnalité du complexe s'exprimait en plusieurs volumes reliés entre eux, ayant différentes hauteurs et différentes conceptions. Les blocs les plus hauts, constitués principalement de verre et recouverts du bardeau du soc de charrue tant apprécié d'Atrium, sont les parties de bureau et d'hôtel, tandis que les plus petits blocs blancs sont les centres commerciaux et sportifs et le club pour enfants.
Dans ce projet, il est particulièrement captivant que tant au niveau du master plan (voire deux!), Qu'au niveau de chaque objet individuel, "Olympic" a été créé avec le plus grand soin pour la qualité de l'habitat. Il semble que sur ces 300 hectares, les architectes aient travaillé avec une loupe à grossissement multiple, veillant scrupuleusement à ce que chaque parcelle, même la plus petite, soit aussi confortable que possible à vivre et intégrée de manière organique dans le concept global de la colonie. Il reste à espérer que le projet passera par la phase de «mise en œuvre» avec autant de succès.
