Lors de l '"exposition de luxe" Extravaganza, qui a eu lieu fin octobre au Manege, comme l'une des expositions, un nouveau projet de Rem Koolhaas et de son bureau OMA a été présenté - le gratte-ciel N 22 à 23rd Street à New York. Bien sûr, cette construction, qui n'a pas encore commencé, est l'un des immeubles résidentiels les plus exclusifs au monde: il n'y a que 18 appartements sur ses 24 étages, et Koolhaas lui-même n'entreprend pas souvent de grands projets commerciaux, «immobiliers». En règle générale, les appartements de ces maisons sont vendus avant même la publication officielle de leurs premiers rendus.
Il est facile d'en juger: au cours des dix dernières années, toute une série de complexes résidentiels de différentes tailles sont apparus à Manhattan par les architectes du «top dix» - Jean Nouvel, Santiago Calatrava, Richard Mayer, Bernard Chumi, Herzog & de Bureau de Meuron - et ils ont tous eu un énorme succès. Avec une orientation purement commerciale de ces objets, les auteurs de leurs projets sont restés fidèles à eux-mêmes et ont créé des œuvres assez sérieuses, originales, intéressantes non seulement en tant qu'objets immobiliers. Par conséquent, même les critiques d'architecture new-yorkaise, enclins à dénoncer les promoteurs pour leur absence de responsabilité sociale et leur désir d'enrichissement sans fin, ont salué un tel boom de la construction, car il a considérablement revitalisé l'apparence de la ville.
Compte tenu de tout cela, il était étonnant de voir l'architecte de ce projet Jason Long à Moscou présenter personnellement la tour de la 22e 23e rue au public, et aussi d'apprendre que 7 des 18 appartements ne sont pas encore épuisés. Un gratte-ciel de 60 étages "1 Madison Park" par le même promoteur - Slazer Enterprises a déjà été construit à côté du futur bâtiment, et une partie importante des appartements a été achetée par des acheteurs d'Europe de l'Est, y compris des Russes. Par analogie, on s'attendrait à un «alignement des forces» similaire dans la «22e 23e rue». Mais une telle attention des promoteurs new-yorkais et, ce qui est le plus surprenant, des architectes au «public» russe, qui s'exprime dans la recherche d'acheteurs parmi les visiteurs de l'exposition de Moscou, est frappante. En revanche, les États-Unis et la plupart des pays européens, d'où sont originaires la plupart des propriétaires d'appartements dans les immeubles «emblématiques», sont désormais touchés par la crise financière au point où l'on peut oublier l'achat de biens immobiliers ultra-chers.
Ceci explique la présentation particulière du projet de la 22e à la 23e rue à Moscou, mais pas la touche «architecturale» prononcée de cette présentation. Parallèlement à cette tour, divers complexes résidentiels ont été présentés à l'exposition, principalement aux Émirats arabes unis, mais à une exception près (plus à ce sujet plus tard), tous étaient des objets immobiliers standard, sans aucun signe de valeur architecturale.
Bien entendu, l'intérêt du bureau de l'OMA pour la mise en œuvre réussie de son projet - et sa volonté d'assurer cette mise en œuvre, au moins en jouant la carte du statut de «star» de Rem Koolhaas, est compréhensible. Cependant, cette situation a un aspect inhabituel, mais très explicatif. En décembre 2007, lorsque OMA a annoncé pour la première fois le début des travaux sur cette installation de Slazer Enterprises, les médias ont rapporté l'implication du bureau non seulement en tant qu'architecte, mais aussi en tant que co-investisseur, et ont même cité une déclaration de l'associé directeur d'OMA, Victor van. der Heiss (Victor van der Chijs): «C'est la première fois pour nous que nous participons (à un projet) sur une base financière aussi large. Non seulement nous risquons nos têtes, mais nous obtenons également notre part des bénéfices, qui reviennent généralement uniquement aux développeurs. Si ces accords restent en vigueur, alors il devient plus clair pourquoi «22nd à 23rd Street» a été présenté à Moscou par un architecte et non un développeur - comme ce fut le cas avec le deuxième projet «nominal» sur Extravaganza, le complexe résidentiel Reflections de Daniel Libeskind à Singapour …
En tout cas, on ne peut manquer de remarquer une tendance intéressante: dans les conditions économiques changeantes, les projets architecturaux ambitieux ont besoin d'un soutien financier solide, et il peut être fourni, avec les Arabes, les Indiens, les Chinois, les Russes. Il est impossible de ne pas faire de parallèle avec la première arrivée de nombreuses «stars» occidentales en Russie dans l'espoir qu'elles pourront y mener leurs projets à grande échelle. Maintenant, ayant généralement échoué sur ce front, ils se tournent à nouveau vers des investisseurs russes de différents niveaux - cette fois pour les aider à mettre en œuvre leurs plans en dehors de la Fédération de Russie. Le niveau de responsabilité qu'ils ont confié à l'élite financière nationale est déjà beaucoup plus élevé: il s'avère maintenant que le sort de cette architecture «emblématique», «stellaire» et super chère qui a dominé le monde au cours des 15 dernières années réside dans leurs mains.
