La division d'architecture et de design de l'entreprise a été ouverte il n'y a pas si longtemps - en 2013. Dites-nous comment vous avez structuré votre travail dans un marché hautement concurrentiel, quelle a été votre stratégie?
La stratégie repose sur la qualité, la rapidité et le professionnalisme des décisions prises à tous les niveaux: des idées au niveau du concept à la mise en œuvre. Peu importe où se trouve l'objet, petit ou grand, je le considère comme le plus intéressant et le plus important. Je suis toujours à la recherche de solutions architecturales, urbanistiques et urbanistiques hors normes. Et, bien sûr, un facteur important dans la formation de l'entreprise en tant qu '«architecte» est une relation privilégiée avec les développeurs et les spécialistes du marketing lors de la création d'objets. Dès le début, nous approfondissons l'essence de leurs buts et objectifs, découvrons pour qui ils construisent, discutons du budget. Un dialogue correct, où le client et l'architecte s'entendent, est la clé du succès. Il est important de résoudre le problème que le développeur pose pour vous et de le faire avec une solution architecturale unique. Un complexe intéressant peut être créé avec des solutions simples, et l'unicité peut résider non seulement dans le coût élevé des matériaux de façade ou de la décoration intérieure, l'unicité est l'organisation de l'espace, à la fois au niveau du plan directeur et au niveau de chaque appartement.
Mais la principale étape vers le succès, je pense, a été notre équipe. J'essaie d'inculquer à chaque spécialiste une attention particulière aux détails et à la qualité. Ma phrase préférée lorsque je discutais de tout problème avec mes collègues était: «Traitez l'objet comme votre future maison. Imaginez que vous vivez dans ce complexe, que vous vous promenez sur son territoire, que vous vivez dans cet appartement, un parc, vous êtes entouré de ces façades … Voulez-vous vivre ici? Et si «non», alors nous chercherons une solution jusqu'à ce que la réponse soit «oui».
Il y a en effet beaucoup de bureaux d'architecture et de concepteurs généraux sur le marché - la concurrence est certainement forte. Mais je ne gaspille pas d'énergie sur ces pensées, il n'y a même pas de temps pour elles. Par conséquent, je n'ai jamais considéré personne comme mon concurrent. Je commence juste à travailler et je me plonge dans le projet, le traite comme mon enfant, qui a besoin d'être élevé et d'y mettre tout ce que je peux donner.
Quelles expérimentations les développeurs sont-ils prêts à entreprendre en termes de solutions architecturales inhabituelles?
Vous savez, plus vous avancez, plus il est intéressant de travailler sur l'immobilier résidentiel. En raison de la forte concurrence entre les promoteurs, les architectes ont la possibilité d'utiliser des outils qui n'étaient pas disponibles auparavant - des matériaux de finition de haute qualité, des solutions de planification atypiques, un aménagement paysager intéressant. Et si un développeur est un spécialiste du marketing compétent, alors il comprend l'importance et la valeur de ces outils et est prêt à expérimenter, par exemple, avec l'aménagement paysager, car il le sait: il faut non seulement vendre un appartement, il faut créer un environnement, dont un élément important est la cour. Et maintenant, il y a une demande pour leur conception en tant qu'espaces publics locaux avec la possibilité d'utiliser une variété d'aménagement paysager, de petites formes architecturales de production individuelle, des équipements européens modernes pour les sports et les terrains de jeux.
Et il est important de noter que les promoteurs sont impatients d'expérimenter des matériaux de finition pour les façades et l'aménagement paysager. Ils ont commencé à se concentrer sur le respect de l'environnement: le bois sur les planchers, les briques de clinker et la pierre naturelle au lieu du fibrociment et du grès cérame.
Quelles tendances architecturales pouvez-vous souligner en termes de promotion des propriétés résidentielles?
Désormais, les développeurs, les concepteurs et les architectes accordent plus d'attention à l'accessibilité des piétons et à la perméabilité de l'environnement, aux solutions de façade, aux plastiques, aux matériaux, en essayant d'approcher chaque objet individuellement. Il n'y a rien de nouveau à cela, mais l'attitude même à l'égard des détails du plan général et des décisions d'aménagement de l'espace est devenue plus sérieuse. Les gagnants sont des projets où les intérêts des gens sont en tête. Il est important de pouvoir transmettre aux développeurs et aux marketeurs ce qui sera confortable et approprié pour les futurs locataires.
Désormais, le portefeuille de la société se compose principalement de complexes résidentiels de grande hauteur. Comment résolvent-ils les problèmes liés à la typologie des «logements collectifs»?
Le logement public est le plus souvent associé à des solutions de planification typiques, à une densité de bâtiments élevée, au manque ou au manque de places de stationnement.
Nous utilisons une variété de solutions de planification pour les appartements. Les gens ont la possibilité de choisir le logement le plus confortable spécifiquement pour eux-mêmes: quelqu'un aime plus d'espaces de chambre et quelqu'un d'espaces ouverts - nous avons tous des préférences différentes. Et le problème du stationnement, y compris les places de stationnement pour les invités, a longtemps été résolu par les niveaux souterrains. Cela vous permet de créer des espaces de cour propres et confortables sans accès en voiture. Avec de telles décisions, chaque résident du complexe et sa famille se sentent à l'aise. Après tout, tout le monde se souvient bien des trottoirs et des aires de repos encombrés de voitures, lorsque le sentiment de vivre dans un parking hante - il n'y a nulle part où marcher, jouer avec votre enfant ou simplement sortir au grand air et lire.
Et plus la densité sur le site est élevée, plus la tâche est difficile et intéressante pour l'architecte! Les méthodes pour résoudre ce problème sont différentes: facilitation visuelle du bâtiment en raison du nombre différent d'étages, des lacunes, des différentes solutions de façade stylistiques et de leurs couleurs.
Qu'entendez-vous par «environnement confortable»?
C'est une certaine atmosphère qu'un architecte crée pour une personne: de son chemin à la maison et se terminant par un appartement. Une sensation d'harmonie complète, lorsque rien n'interfère et ne cause pas d'inconfort, lorsque vous ressentez la satisfaction d'être dans cet espace. L'objet doit être confortable pour la vie et en même temps harmonieux par rapport à l'environnement. Et un environnement harmonieux n'est pas seulement un choix de façades et d'agencements, c'est une sorte d'ensemble de solutions. Par exemple, le territoire doit être structuré fonctionnellement de manière compétente: la zone d'entrée du complexe résidentiel et l'espace de la cour doivent être séparés de la zone publique. Le niveau piéton devrait être saturé de fonctions publiques et il devrait y avoir une infrastructure sociale développée.
L'entreprise envisage-t-elle d'aller au-delà de la «spécialisation» dans les complexes résidentiels à usage mixte, et si oui, dans quelle direction seriez-vous intéressé à travailler?
L'entreprise n'a pas une spécialisation claire dans les complexes résidentiels, elle est plutôt liée aux tendances du marché immobilier. Le logement est actuellement construit à grande échelle et la demande du marché est supérieure à celle des bureaux et des centres commerciaux. Nous avons également des bâtiments publics en construction, j'espère qu'il y en aura d'autres, y compris des installations sportives. Il est plus intéressant pour un architecte d'expérimenter des volumes curvilignes, de grandes portées, difficiles à appliquer en habitation. Mais un professionnel dans son domaine s'inspire de toutes les directions.
Utilisez-vous la technologie BIM?
Désormais, la modélisation BIM se développe dans toutes les entreprises. Il est nécessaire à la fois aux concepteurs et aux développeurs. Avec nous, le BIM facilite le travail avec les spécialistes et les départements concernés. Lorsqu'il n'y a qu'un seul modèle, toutes les décisions peuvent être prises rapidement et sans erreur. À un certain stade, le modèle est transféré au client, et plus tard, il aide à faire fonctionner le bâtiment.
Nous utilisons le BIM sur tous les projets, mais pas à 100% partout. Le développement des réseaux d'ingénierie et des éléments structurels, les pièces les plus complexes, par exemple la partie souterraine, revient toujours à Revit. Nous faisons quelque chose dans AutoCad, mais il y a une tâche commune pour passer complètement à Revit dans un an.
Comment définiriez-vous votre style d'écriture?
Le style de l'auteur est pour moi un concept éphémère, ce n'est pas à moi de déterminer sa présence ou son absence. En commençant à travailler sur un nouveau projet, j'essaye d'oublier ce que j'ai vu plus tôt et de donner une solution que je n'ai pas encore donnée. C'est le processus créatif et la recherche. Je pense que chaque objet doit être individuel et mon objectif n'est pas de développer une écriture reconnaissable. C'est comme un puzzle que vous collectez à partir de ces contraintes et tâches que la ville, le client et la société vous fixent. La différence est que lorsque vous assemblez un puzzle, vous voyez l'image finale devant vous, alors que notre résultat n'est visible qu'au stade de l'achèvement du bâtiment.
Et pour moi-même, chaque fois que je me suis fixé la tâche de rendre l'environnement urbain plus confortable et intéressant, et la qualité de vie des citadins - plus élevée. S'améliorer, ce qui vous entoure, ce que vous pouvez influencer - c'est l'objectif principal de la vie d'une personne. Je me suis fixé exactement cette tâche, car l'architecte influe directement sur l'aménagement et la qualité de vie des gens.
