Le thème du petit-déjeuner était le développement intercalaire dans le centre-ville, mais la conversation s'est rapidement étendue au méga-sujet de tous ces petits-déjeuners - la relation entre un architecte et un développeur. L'architecte en chef a insisté sur le fait que le développeur est le meilleur client, car c'est lui qui paie, et non la communauté urbaine (qui, dans l'ensemble, n'existe pas encore), il ne faut donc pas considérer le développeur comme mauvais et cynique et faire l'éloge de l'Occident. les promoteurs, que les architectes russes ne connaissent toujours pas, car le marché occidental n'est pas encore conquis. Le reste des architectes qui ont parlé plus tard ont été plus critiques.
Les développeurs ont joué en minorité. Oleg Mamaev, président de Leader-Invest, au nom des développeurs, a déclaré que la tâche du développeur est de trouver un équilibre. Si la société a besoin d'un projet architectural intéressant, le développeur le fait. Une architecture de qualité serait apparue il y a cinq ans si la société avait été prête. La «main invisible du marché» est donc toute l’histoire.
À la question aiguë de Valeria Mozganova sur la préservation des monuments du centre-ville, Sergei Kuznetsov a répondu que bien que du point de vue des amoureux de l'antiquité, tout soit terrible, il n'y a pas de crimes évidents. En général, la situation des bâtiments historiques à Moscou est meilleure que dans les autres villes. À titre d'exemple négatif flagrant, j'ai rappelé Vyshny Volochek. Ensuite, l'architecte en chef a quitté l'événement et Evgeny Ass a répondu aux remarques de Sergey Kuznetsov sans lui. Le recteur de MARCH a noté que notre société n'est pas autorisée à gérer, il n'y a pas de municipalités en tant que clients architecturaux actifs. Quant aux monuments du centre, Yevgeny Ass a déclaré que leur disparition, parfois soudaine, en une nuit, conduit à la perte du génome de l'identité de la ville.
Ensuite, Sergei Skuratov a pris la parole - et il a joué en solo de temps en temps tout au long de la discussion. Skuratov a posé une question rhétorique de savoir si l'architecte veut gagner de l'argent, manger, boire et voyager. Il a déclaré qu'il était capable de se réaliser et de ne pas faire de compromis. Mais j'ai attiré l'attention des personnes présentes sur le fait que les moments merveilleux qui se sont déroulés entre 2000 et 2008, «où nous voulions tous vivre dans ce pays, quand il y avait des développeurs non gourmands qui voulaient laisser une empreinte culturelle», ces les temps sont révolus. Maintenant, le marché demande de construire des appartements d'une superficie de 23 m2 100-120 000 roubles par mètre carré, et demain la famille pourra acheter un appartement à 15 m2 60000 roubles chacun par mètre avec un prix de revient de 40 000 roubles. par mètre. Mais en même temps, le développeur veut une façade en clinker et des portes-fenêtres. Et des fourmilières sont obtenues, comme à New Moscou. Je n'y vais pas, je protège ma psyché, a déclaré Sergei Skuratov.
Yulia Zubarik, dont le bureau MASTER'S PLAN est impliqué dans la rénovation, a déclaré que la principale exigence des habitants et de la ville est de minimiser les changements.
Alexey Ginzburg était plus optimiste. Il a soulevé le sujet de la responsabilité des participants au processus architectural. À l'ère du modernisme, à son avis, l'architecte de la vie est responsable de tout. À l'ère du postmodernisme, apparaît la figure ironique d'un architecte au service du développement. Mais maintenant, selon Alexei Ginzburg, l'opinion publique commence à influencer la situation. Par exemple, le Commissariat du peuple aux finances n'a pas été rétabli depuis trente ans, car il n'y avait pas de client conscient en la personne de l'État ou d'un promoteur. Mais il y a deux ans, la maison a eu l'espoir d'une seconde vie, lorsque le nombre d'excursions en russe est devenu plus important qu'en anglais, c'est-à-dire que l'opinion publique s'est tournée vers le monument et qu'un investisseur digne a été trouvé.
Dmitry Khalin, associé gérant de Savills, a partagé quelques chiffres intéressants. Ainsi, le coût d'un appartement dans le centre est de 60 à 70 millions de roubles. L'offre dépasse la demande, il est possible de vendre les appartements construits dans les sept ans. Les maisons ne sont plus épuisées pendant la phase de construction, ce qui signifie que la qualité de l'architecture joue un rôle à propos de le rôle le plus important. "Une bonne architecture peut apporter une prime à un projet." Le développement le plus populaire est le quart des hôtels particuliers de club - il est préféré par 50% des acheteurs, les objets ponctuels - 25%, les maisons de club - 14%. 40% des répondants aiment la pierre dans la décoration des façades, 36% - la brique, 14% - le verre. Le nombre d'étages le plus préféré dans une maison est de 6 à 10, et la plupart préfèrent vivre (dans le district administratif central) sur 3 à 5 étages - dans les deux cas, 50% des acheteurs.
Puis Ilya Mashkov a pris la parole. Il a dit que tous les participants au processus voyaient la situation différemment. "Ce sont toutes nos projections sur les nuages: quelqu'un voit un animal, quelqu'un d'autre." Ilya Mashkov a également noté que le compromis est un mauvais mot et que les bons mots qu'un architecte peut comprendre sont limitation et adéquation.
Alexander Tsimailo a été bref. Un architecte doit être bon, et qu'est-ce que cela signifie - une conversation pendant trois mois. C'est bien quand le projet a une composante intellectuelle, a déclaré l'architecte, expliquant qu'il s'agit de la conception du projet. Et cela n'a aucun sens de discuter du design (en cours de route, Alexander Tsimailo a nivelé la différence entre le design et l'architecture).
Oleg Mamaev a déclaré qu'il était nécessaire de construire non seulement dans le centre, mais aussi dans d'autres régions. Développement de blocs critiqué au motif qu'un objet ponctuel peut rapidement changer la vie de la zone pour le mieux qu'un bloc volumineux.
Quand j'ai demandé pourquoi ne pas construire des quartiers dans des zones résidentielles pour rendre la ville polycentrique et créer de nouveaux points d'attraction, Sergei Skuratov a de nouveau répondu. Il a dit que dans le projet de rénovation, son atelier avait créé une telle «beauté pas au centre» (pour le quartier pauvre de Tsaritsyno - LK). Ils ont calculé l'économie, compris comment nettoyer les porches d'urine de chat et créer un environnement pour qu'il n'y ait pas d'ivrognes, de toxicomanes et que les femmes n'aient pas peur de se promener dans la ville à deux heures du matin. Mais tout cela est irréalisable, car «les gens ne peuvent pas être changés», dans les régions voisines, tout restera le même. En cours de route, Sergei Skuratov a déclaré qu'il y avait un grand nombre de territoires non développés dans le centre, ce qui signifie que les architectes avaient quelque chose à faire.
Ensuite, Sergei Skuratov est revenu sur le thème principal de la relation entre l'architecte et le développeur. Il a conseillé sur le sort de ses projets: "Nous avons remporté cinq concours, mais pas un seul projet ne sera mis en œuvre." Parce que l'économie ne permet pas au développeur de construire une tour de verre élancée de 300 m de haut, et même si le cuivre et le verre sont remplacés par de l'aluminium, le prix sera toujours deux fois plus élevé que le souhaite le développeur. L'architecte a appelé au licenciement des consultants - "ce sont des élèves de C-grade qui eux-mêmes ne comprennent rien et, profitant de l'incompétence des principales personnes, les persuadent de prendre les mauvaises décisions". Le superprofit est un mal objectif, tel était le verdict de Sergei Skuratov.
