Le site destiné à la construction d'un complexe résidentiel avec un centre public et d'affaires est situé près du village d'Obushkovo dans le quartier Istra de la région de Moscou sur la rive gauche de la rivière Belyana. La superficie du site est de 37 045 hectares. Du côté nord, le site est délimité par une forêt, du côté nord-est - par l'autoroute M-9 de la Baltique, qui est à cinquante mètres de sa frontière, et sur les côtés sud, sud-ouest et ouest - par le Rivière Belyana.
Le territoire du complexe résidentiel est divisé en deux parties principales: le territoire de développement en bloc et le territoire avec des immeubles d'appartements indépendants, qui à leur tour sont subdivisés en grappes - «sous-zones» en fonction de la catégorie de logement: du privilégié à l'économie. Tous les bâtiments ne dépassent pas sept étages. Le principe de base pour la construction de toutes les zones résidentielles de toutes les catégories est la création de groupes résidentiels avec des espaces de cour communes de différentes tailles, qu'il s'agisse de jardins de devant au rez-de-chaussée, de vastes loggias ou de terrasses publiques.
Toutes les «sous-zones» résidentielles sont séparées par des boulevards. L'organisation proposée du réseau de transport maximise la séparation des voitures et des piétons. Par exemple, le tracé des allées locales n'affecte presque pas les cours des groupes résidentiels. Un système de passages pour piétons relie le centre public et d'affaires aux parkings adjacents au deuxième niveau. Sur les rampes et les escaliers, vous pouvez descendre soit sur le boulevard, soit sur des micro-blocs résidentiels. Au sein de la zone de protection des eaux, un massif verdoyant avec des allées piétonnes, des terrains de jeux et des aires de loisirs se forme.
La différenciation des logements dépend de l'emplacement et du type de bâtiment. Privilégiée avec un niveau de confort accru, la "classe A" est située dans la partie ouest du site. Il existe deux types de bâtiments résidentiels isolés. Certains ont un nombre variable d'étages (de 4 à 7 étages), où le toit de l'étage précédent est la terrasse de l'étage suivant. Ces maisons avec de grands appartements de deux pièces (jusqu'à 80 m2) sont finis avec de la pierre claire et des boiseries foncées. D'autres, aux façades claires, sont équipées de terrasses individuelles uniquement au dernier septième étage. Les parkings souterrains du territoire du cluster «A» sont déguisés en collines verdoyantes.
Le logement «classe B» est situé sur les côtés nord et sud. Ce groupe comprend des maisons avec des appartements à deux et une pièce. Les derniers étages des bâtiments sont équipés d'une grande terrasse, mais pas pour un usage individuel, mais pour un usage public. Étant donné que les bâtiments du groupe "B" sont situés sur deux bords opposés du complexe, leur finition contraste de manière spectaculaire: dans la partie nord - brique étroite sombre et pierre claire, et dans la partie sud - brique claire et plâtre plastifié bleu foncé.
Dans la zone centrale du site, il y a un groupe de «classe C» avec principalement des appartements d'une et deux pièces. La façade brisée des immeubles en blocs et le nombre variable d'étages rompent la monotonie du développement urbain traditionnel avec une «façade solide».
