Un complexe résidentiel sur Malaya Pochtovaya est en cours de construction à côté du MSTU im. Bauman, la prestigieuse université technique de Moscou, qui définit l'atmosphère de cette partie du quartier Basmanny. Il y a de nombreux bâtiments universitaires ici, ainsi que des entreprises que les diplômés ouvrent après l'obtention de leur diplôme. Autrement dit, un portrait du public: des gens jeunes, intelligents et actifs, il y a plus de garçons que de filles. On peut même dire qu'une classe créative basée sur Richard Florida nidifie ici, car un sociologue dans son livre sensationnel «The Creative Class. Des gens qui changent le monde », c'était avant tout des informaticiens, très demandés aujourd'hui dans les entreprises. À l'ère de l'intelligence augmentée, l'intelligentsia technique se sent confiante et rayonnante de bien-être.
Une impulsion pour le développement du territoire sera l'ouverture d'un nouveau hall d'entrée de la station de métro Baumanskaya. Le flux de piétons sera redirigé à travers la zone industrielle de l'ancienne usine de matériel électrique automobile MZATE-2. Désormais, le territoire de l'usine tombe hors de la vie du quartier. L'environnement architectural ne répond pas aux besoins des citadins. Des murs et des clôtures sans fin forment les labyrinthes et les impasses d'une zone industrielle lâche, chaotique et sans visage. Les résidents des maisons voisines sont obligés de contourner le lieu en tant que zone d'exclusion, et les étudiants - de contempler les garages de toiture depuis les amphithéâtres.
Les architectes de l'atelier City-Arch proposent leur propre version de la résolution des problèmes d'urbanisme de ce quartier sous la forme d'un complexe résidentiel multifonctionnel. La prédominance de la fonction résidentielle va non seulement augmenter le parc de logements dans le centre-ville, mais aussi assurer la sécurité et le confort dans le quartier: le quartier sera sous la surveillance de «vitrines» 24h / 24. Les résidents du nouveau complexe bénéficieront eux-mêmes d'une accessibilité de cinq minutes au métro, d'un accès de sept minutes au parc Lefortovo et d'une saturation fonctionnelle des premiers étages. La route le long de la rue Hospitalnaya avant le nouveau hall de la station de métro Baumanskaya, dont l'ouverture est prévue en 2020, aura des vitrines de commerce de rue, un trottoir paysager avec des objets d'art et des zones de loisirs au lieu d'une clôture d'usine vierge. Puisque le niveau du sol descend du métro à l'université d'une hauteur au sol, il a même été possible de faire deux niveaux pour la marche. Ainsi se forme la première association new-yorkaise - une sorte de high-line, sur laquelle sont suspendues les fonctions publiques des premiers étages multi-hauteurs. Le métro, l'université, le complexe résidentiel lui-même et le parc sont des points d'attraction, la circulation des personnes est assurée, ce qui signifie que le commerce de rue sera en demande.
Une zone de forme irrégulière sur une goutte de relief a permis d'adapter un parking semi-souterrain à plusieurs niveaux dans la partie stylobate. Ainsi, l'espace pour l'amélioration a été libéré. Le client "MZATE-2" - le propriétaire du terrain, comme d'habitude, a demandé une densité plus élevée - environ 39 000 personnes par hectare. En fonction de cette densité et de la hauteur autorisée, les architectes ont d'abord placé des «cubes carrés» autour du périmètre du site, puis les ont déployés en privilégiant l'ensoleillement et l'aération des appartements et de l'espace de la cour. En jouant avec le nombre d'étages dans différentes sections (il varie de 7 à 18), les architectes ont pu réaliser une silhouette variée et offrir à la plupart des appartements des vues panoramiques.
Le complexe se compose de dix tours. Cinq tours se dressent le long de la rue, trois sont déployées en angle, une de sept étages est située dans la cour. on duplique la rangée de rue, en formant en même temps une arche dans la cour. La voie de rue est prolongée par l'immeuble de bureaux existant, qui appartient au client. Un musée d'art moderne est prévu dans ce bâtiment.
Pour répondre au thème de l'usine, les façades des trois tours le long de la rue seront faites de briques de clinker rouge - matériau durable et chaleureux, tactile. Les tours d'éclairage seront recouvertes de carreaux de céramique creux. Dessiner des fenêtres étroites, combinées en deux ou trois étages - une technique qui vous permet de réduire visuellement le nombre d'étages. Les fenêtres élancées facilitent la lecture de la façade et correspondent à l'échelle humaine. Les tours le long de la rue étaient orthogonales dans les premières versions, mais elles ont ensuite décidé d'alléger et de rétrécir le sommet, et de le souligner en noir. C'est ainsi que se sont formées des terrasses avec des penthouses, ce qui a fortement augmenté l'attractivité et la valeur des appartements supérieurs, compensant la diminution des surfaces. Les terrasses sur les toits se prêtent aux penthouses bohèmes et atmosphériques de Tribeca, à Manhattan. À mon goût, il serait possible de faire des corniches des quatre côtés, et pas seulement de deux: il n'y a jamais trop de terrasses.
Les espaces publics unissant les sections résidentielles au niveau de la galerie imitent l'architecture industrielle du XIXe siècle: des arcs trapus aux frontons triangulaires ressemblent à des entrées de bâtiments d'usine ou d'entrepôts, bien que le portail de Ladovsky à la gare de Krasnye Vorota soit également rappelé. Au-dessus de l'une des arches se trouve un puits de lumière qui rappelle une cheminée d'usine et donne accès à la lumière du jour à l'espace intérieur élevé. Cette partie du stylobate est reliée à l'immeuble de bureaux, et si elle devient un musée, il serait logique d'y placer de grandes installations.
Les arcs sont en béton et les fixations des vitraux sont en acier noir. La poutre en acier horizontale sous le pignon offre un espace pour les enseignes et les publicités. Dans le même style, à partir des mêmes poutres en I noires, les auteurs du projet vont fabriquer des bancs avec des sièges en bois, des lanternes et autres meubles d'extérieur. Et l'accent de la rue principale est une arcade en métal avec une balançoire.
Le premier niveau du stylobate est un espace de grande hauteur - 6 mètres, il est conçu de manière à pouvoir être utilisé dans son ensemble, ou être divisé entre différents locataires, et avoir une mezzanine. Vraisemblablement, il abritera une épicerie, un magasin d'articles pour enfants, une librairie et une papeterie, ainsi que l'un des étages d'un espace de coworking sur 3 niveaux, avec un intérieur flexible qui se transforme pour les événements. Le niveau supérieur du stylobate ("high-line") réunit les premiers étages multicolores avec diverses fonctions destinées à la fois aux résidents locaux et au flux de transit "métro-université": banque, café, restaurant, pharmacie, salon de beauté, dentisterie, centre de fitness, galerie d'exposition et espace de location pour les entrepreneurs et les startups, comme les diplômés universitaires.
L'espace de la cour est classiquement divisé en deux niveaux par un relief en terrasse. L'accent dans la cour sont des terrains de jeux et des terrains de sport pour différents âges, pour des loisirs passifs et actifs. Il est important que la cour ne soit pas délibérément fermée aux maisons voisines «Brejnev»: la rampe sinueuse allonge le parcours et descend en douceur jusqu'aux bâtiments existants, et en hiver elle sert de toboggans pour le ski. Ainsi, les voisins recevront des bonus de l'émergence d'un nouveau complexe résidentiel avec un espace de loisirs réfléchi et spectaculaire.
Les aménagements résidentiels sont conçus pour les fluctuations du marché - en particulier, ils permettent, si nécessaire, d'augmenter le nombre de petits appartements. Dans un appartement standard de trois pièces, le salon et la cuisine sont orientés d'un côté, la chambre et la crèche de l'autre. Les convecteurs sont situés dans le sol devant la fenêtre, de sorte que les fenêtres sont du sol au plafond. Il est inutile de dire que les portes-fenêtres sont belles et améliorent la qualité de vie.
Le complexe est conçu pour améliorer la qualité de l'environnement et, éventuellement, définir une nouvelle tendance en matière d'urbanisme - «Manhattan», quand il est pratique, sûr et intéressant pour les piétons parmi les immeubles de grande hauteur. Et tout ce qu'il faut, c'est un espace public bien entretenu, une infrastructure bien développée des étages inférieurs et une silhouette inhabituelle des sommets des maisons.
