La friche géante, sur laquelle il est prévu de construire «Ivanovskoe», séparera le parc forestier du territoire du 119e hôpital clinique du district de la ville de Khimki. Apparemment, last but not least, c'est ce quartier sombre qui a longtemps empêché les investisseurs de construire ce territoire. La nature de la zone elle-même a également été affectée - à plusieurs endroits, elle est fortement marécageuse, ce qui, bien sûr, complique également le processus de son développement. Cependant, la pénurie générale de sites gratuits dans la région proche de Moscou et la présence d'une bonne autoroute à proximité (autoroute Mashkinskoye) ont finalement compensé toutes les difficultés - au milieu de l'année dernière, TPO «Reserve» a reçu une commande pour développer un projet pour un quartier résidentiel. Les termes de référence ont été formulés simplement: des logements de classe économique de faible hauteur et des espaces publics paysagers, créant ensemble un cadre de vie confortable et visuellement riche. Maintenant, le projet a déjà passé des audiences publiques et le studio d'architecture travaille sur la scène «P».
En plan, le site a la forme d'un polygone irrégulier et rappelle un peu un papillon, dont les ailes sculptées au figuré «embrassent» le territoire hospitalier des deux côtés, s'étendant de lui vers la forêt. Le futur complexe résidentiel est séparé de l'hôpital par la rue Ivanovskaya, qui relie le site à l'autoroute Mashkinskoye. En atteignant le centre du site, il fait un demi-tour en douceur vers l'autoroute fédérale - une autre rue, pour l'instant, sans nom commence ici, menant à l'autoroute Kurkinskoye. Cependant, Ivanovskaya a également une continuation - jusqu'à présent sous la forme d'une clairière de forêt, dirigée vers l'autoroute Pyatnitskoe. En d'autres termes, avant même le début de la conception du complexe résidentiel, un carrefour évident s'était formé sur son territoire, et l'idée de localiser le centre public du futur quartier sur ce même site s'est suggérée. Le seul ajustement que les architectes ont apporté à cette disposition est la jonction de forme ovale. «Premièrement, cette forme suit la logique du virage en douceur de la rue principale et rend l'intersection des routes pas si difficile, et deuxièmement, le rond-point vous permettra de vous rendre à n'importe quel endroit du village sans utiliser les feux de circulation et décharger l'intersection, qui, compte tenu de la perspective d'entrer à Pyatnitskoye, peut devenir très actif », explique l'architecte en chef du projet, Sergei Uspensky.
Dans la direction de la forêt, perpendiculaire à la chaussée, à partir de la "charnière" conçue, il y a une série d'étangs marécageux. Et encore une fois, le paysage lui-même a proposé aux architectes une solution d'urbanisme: le long des réservoirs, déblayés, approfondis et reliés entre eux par un petit canal, un large boulevard piétonnier est en cours de création. Et pour que sa perspective soit fermée par des structures non hospitalières, l'intersection ovale est entourée de bâtiments d'un centre public, en termes desquels elle ressemble à un fer à cheval divisé en plusieurs segments. Derrière eux, c'est-à-dire du côté de l'hôpital, il est prévu de placer des objets de l'infrastructure d'ingénierie du village, ainsi que des courts de tennis. Sur le boulevard lui-même (cependant, sa largeur impressionnante - environ 80 mètres - rend ce vecteur vert plus susceptible d'être appelé une zone de loisirs), il y a aussi une place pour les terrains de sport, ainsi que pour les petits pavillons commerciaux et les cafés. C'était d'ailleurs une autre condition préalable des savoirs traditionnels - toutes les fonctions publiques devaient être prises dans des volumes séparés et ne pas occuper les premiers étages des immeubles résidentiels. D'une part, à une telle distance de la capitale, il se peut que vous ne trouviez pas un nombre suffisant de locataires, et d'autre part, les immeubles sont si bas qu'il est tout simplement dommage de sacrifier le nombre d'appartements au profit des bureaux.
Comme déjà mentionné, les architectes ont donné la préférence aux bâtiments en blocs. Chaque quartier a ici des dimensions de 100 mètres sur 100 et est de plan carré, construit autour du périmètre de bâtiments de trois, quatre et cinq étages. Certes, dans le cas où le quartier serait en bordure du site, il prend la forme d'un trapèze, suivant moins les lignes rouges que la volonté d'ouvrir des immeubles d'habitation à la forêt. «Nous avons préféré la place, car les blocs rectangulaires supposent une hiérarchie de rues, et dans notre petit village, ce n'est pas nécessaire. La seule différence entre les allées transversales et longitudinales est la présence d'un boulevard avec des parkings à cette dernière », explique Vladimir Plotkin. Ainsi, les architectes ont créé une grille de «croissance» pratique (à l'avenir, la zone peut être agrandie avec un nombre quelconque de nouvelles cellules) et évité ainsi la monotonie du bâtiment.
Selon les auteurs du projet, la question de savoir s'il faut ou non laisser entrer les voitures dans les cours des quartiers est toujours en discussion. Bien qu'il y ait des places de stationnement dans les cours, elles entourent des espaces verts avec des terrains de jeux au centre le long du périmètre. Un parking couvert mais non chauffé est également situé à l'entrée du village, au-dessus d'un centre commercial de deux étages, qui peut être utilisé non seulement par les résidents d'Ivanovskiy, mais aussi par les visiteurs de l'hôpital, ainsi que par les automobilistes en transit.
L'architecture des bâtiments résidentiels n'a pas encore été élaborée en détail, cependant, au stade du concept, l'écriture de TPO «Réserve» est immédiatement reconnue. Le motif "pixel" des fenêtres et les combinaisons de panneaux de différentes couleurs sur les façades créent non seulement un environnement visuellement diversifié, mais masquent également la véritable échelle des accents de grande hauteur rares - des tours de neuf étages fixant les coins des blocs donnant sur le boulevard.
