Table des matières
LCD Brigantina
Information développeur
Infrastructure de transport
Plan général
Solution architecturale
Progression de la construction
Agencements et coût des appartements
Installations de finition
Façons d'acheter un bien immobilier résidentiel
LCD Brigantina
Le complexe résidentiel est situé sur le quai du canal im. Moscou dans la ville de Dolgoprudny, à 8 km du périphérique de Moscou. Le microdistrict se compose de 15 bâtiments monolithiques de 19 à 23 étages et de bâtiments destinés à l'installation d'infrastructures sociales. L'impressionnante superficie du territoire sur laquelle se trouvent les nouveaux bâtiments a été améliorée - il y a des terrains pour enfants et sportifs équipés dans les cours, des bancs et des pelouses sont aménagés. Le promoteur prévoit d'aménager une digue de rivière de 12,7 hectares près de la baie de Kotovsky d'une zone de loisirs avec des espaces verts, des sentiers pédestres et cyclables.
Les objets immobiliers du complexe sont classés comme logements «confort». Le microdistrict est situé dans la rue. Zavodskoy l'une des plus grandes villes satellites de Moscou. À 500 mètres du complexe résidentiel Brigantina, il y a un parc et un domaine Mysovo, la place Yusupovsky. Les résidents des nouveaux bâtiments ont accès aux objets de l'infrastructure sociale, de transport et commerciale de Dolgoprudny. Les appartements du complexe ont une disposition libre, la surface des espaces communs est d'un ordre de grandeur plus grande que dans les maisons de classe économique. Les premiers étages des bâtiments sont consacrés au placement d'objets commerciaux. Pour la commodité des propriétaires de voitures, il y a un parking souterrain et un parking autoportant à plusieurs niveaux pour 5150 voitures.
Information développeur
GC Granel est présent sur le marché de la construction, de la vente et de l'entretien d'objets immobiliers depuis 1992. L'entreprise est spécialisée dans la construction d'équipements résidentiels et commerciaux dans les segments économique et confort. Le développeur remplit toujours ses obligations en vertu de la DDU et n'a aucune réclamation de la part des actionnaires fraudés. Les immeubles résidentiels sont souvent loués plus tôt que la date limite annoncée par le Groupe Granel. Ainsi, grâce à une organisation compétente des travaux de construction, le bâtiment n ° 15 du complexe résidentiel Brigantina sera mis en service non pas au deuxième trimestre 2023, mais au quatrième trimestre 2020.
Le promoteur s'est engagé à achever la construction de 5 objets immobiliers en détresse d'autres sociétés. L'entreprise met actuellement en œuvre 9 projets à grande échelle à Moscou et dans la région.
Accessibilité des transports
La route des nouveaux bâtiments vers la capitale longe la perspective Likhachevsky et l'autoroute Dmitrovsky. Le trajet en voiture jusqu'au périphérique de Moscou est de 15 minutes et le troisième périphérique est de 30 minutes. Au st le plus proche. m. Les habitants de «Altufevo», «Khovrino» et «Rechnoy Vokzal» du microdistrict s'y rendent en bus réguliers et en taxis à itinéraire fixe. Les arrêts de transports en commun sont situés entre 500 et 700 m du complexe résidentiel Brigantina. La plate-forme ferroviaire de Vodniki est située à 2 km des nouveaux bâtiments, d'où partent les trains électriques pour la gare de Savelovsky. Le centre de Moscou est également accessible en 25 à 30 minutes. en train de banlieue depuis la gare de Dolgoprudnaya.
Fin 2019, il est prévu de lancer MCD - lignes radiales du métro de surface. Le gouvernement de Moscou continue de développer les liaisons de transport entre la banlieue et la capitale dans le contexte de la mise en œuvre réussie du projet MCC. Dolgoprudny et Vodniki seront quelques-uns des arrêts de la ligne MCD1.
Plan général
GC Granel a pris en compte le développement de la rénovation complexe des terrains de l'ancienne usine de traitement de la pierre de Moscou, présentée par l'association d'architecture et de construction ARS. Le schéma directeur du promoteur ressemble à l'idée originale d'améliorer la surface libérée de 38 hectares. La construction de bâtiments résidentiels est réalisée en tenant compte du zonage rationnel et de l'amélioration du microdistrict et du territoire adjacent.
Le site officiel du complexe résidentiel Brigantina informe que le plan général du microdistrict contient également des bâtiments administratifs, des infrastructures sociales et domestiques:
- 4 établissements préscolaires;
- 1 école polyvalente;
- FOK;
- 2 polycliniques;
- centres commerciaux et de divertissement et de bureaux.
Le parc immobilier du complexe est représenté par des appartements de différentes tailles de 23 à 70 m2 et des agencements tenant compte de la composition démographique des futurs propriétaires. La hauteur des plafonds dans les locaux est de 2,8 m L'entrée des nouveaux bâtiments est prévue de 4 côtés. Les maisons situées à proximité du remblai seront séparées du plan d'eau par une zone de parc. Les bâtiments résidentiels forment des quartiers en partie fermés avec des territoires attenants paysagers. À l'intérieur des cours, il y a des terrains pour les jeux et les sports d'équipe.
Solution architecturale
Les façades ventilées des maisons monolithiques du complexe résidentiel Brigantina sont recouvertes de dalles de couleurs grises, blanches et jaunes. Le promoteur souligne que le minimalisme du concept architectural n'affecte pas la fonctionnalité des bâtiments. Tous les bâtiments ont des balcons ou des loggias, les groupes d'entrée ont des vitraux et des salles pour les concierges. Les portes d'entrée sont situées au rez-de-chaussée pour le confort des résidents. Le nombre variable d'étages et les grandes distances entre les bâtiments garantissent le respect des normes d'insolation pour les territoires contigus et les locaux d'habitation.
Progression de la construction
Le promoteur a démarré le projet en août 2018, les bâtiments de la dernière étape devraient être construits d'ici 2021. Le site Web de la société contient un reportage photo sur les travaux réalisés sur le chantier de construction du complexe résidentiel Brigantina. GC Granel informe régulièrement les participants de l'établissement d'enseignement préscolaire et autres acheteurs potentiels de logement sur l'obtention des permis et approbations nécessaires, ainsi que sur les étapes de construction des objets immobiliers.
Actuellement, des appartements dans 5 immeubles résidentiels sont en vente. La mise en service des bâtiments n ° 14.1 et 14.2 est prévue pour le troisième trimestre, n ° 15 - pour le quatrième trimestre 2020. Le degré différent de préparation du logement n'exclut pas son acquisition rentable dans une institution préscolaire. Les prochains dans l'ordre de mise en service sont les bâtiments n ° 13 et 12, le règlement des maisons est prévu pour le troisième trimestre 2021. Les locaux d'habitation sont loués par le promoteur avec une finition brute ou fine.
Agencements et coût des appartements
Le parc immobilier de Brigantine est représenté par des studios et des objets de 1 à 3 pièces d'une superficie totale de 298 500 mètres carrés. La section peut avoir jusqu'à 11 appartements.
Les "Eurodresses" d'une superficie de 23 à 30 m² disposent d'un balcon, de 2 fenêtres et d'une salle de bains. Le promoteur propose d'acheter un appartement dans le complexe résidentiel Brigantina, en tenant compte du coût moyen de 1 m² de logement 94 mille roubles. Ainsi, le prix d'un studio de 25,4 m², quel que soit l'étage sur lequel il se trouve, équivaut à 2,2 millions de roubles. Un certain nombre d'objets d'une pièce de 30 à 40 m² ont une disposition pivotante, inhabituelle pour ce format. "Odnushka" d'une superficie de 35,6 m² avec une cuisine de 10,1 m² et une chambre de 14,2 m² est vendu par un promoteur pour 3,2 millions de roubles.
Des salles de bains séparées sont disponibles dans les bâtiments de 2 et 3 chambres. Il n'y a pas de locaux supplémentaires sous forme de débarras, vestiaires et buanderies dans les appartements. Granel GC propose d'acheter un «appartement de deux pièces» d'une superficie de 59,2 m² pour 5 millions, le coût de «trois roubles» d'une superficie de 64 à 66,7 m² oscille entre 5,4 et 5,5 millions de roubles. Il n'y a pas de formats d'appartements uniques, malgré la classe de confort déclarée des nouveaux immeubles, dans le parc immobilier. Lors du calcul du coût final de l'immobilier, un facteur de réduction de 0,5 s'applique à la superficie des loggias et des balcons.
Les prix des appartements sont à partir de mai 2019.
Installations de finition
Les groupes d'entrées de bâtiments ont des portes et des fenêtres avec des vitraux installés dans l'escalier. Les murs du premier étage et des autres sections sont enduits, le sol est recouvert de tuiles. Les objets immobiliers résidentiels sont transférés aux propriétaires avec une finition brute ou fine. Il est proposé de commander des réparations clé en main dans les appartements du bâtiment n ° 14.2. Le coût de la finition avec des matériaux décoratifs et des éléments intérieurs est discuté avec l'acheteur au stade de l'enregistrement d'une transaction d'achat et de vente ou d'un accord de cession de dette.
Dans les appartements avec un minimum de travaux intérieurs, des murs porteurs et des blocs à rainure et languette dans les salles de bains, ainsi que des radiateurs de chauffage, sont installés, un câble électrique sera tendu jusqu'aux tableaux. La chape de sol n'est pas réalisée, mais pour faciliter la planification, les propriétaires des locaux posent des traçages en béton armé.
Façons d'acheter un bien immobilier résidentiel
Le promoteur propose d'acheter des appartements dans le complexe résidentiel Brigantina dans le cadre d'un DDU ou d'un contrat de vente et d'achat. GC Granel envisage les options suivantes pour acheter une maison dans le microdistrict:
- Paiement unique à 100%;
- prêts hypothécaires, incl. pour le personnel militaire;
- versements sans intérêt;
- utilisation des fonds de capital maternité.
Les banques partenaires du promoteur proposent aux acheteurs d'appartements de contracter un crédit immobilier à des conditions avantageuses à partir de 8,5% par an. La mensualité est réduite de 2 fois avec la participation des futurs propriétaires au programme «Vacances hypothécaires». Des versements sans intérêt sont prévus pour l'achat d'appartements dans des immeubles en phase initiale de construction. Vous pouvez bénéficier d'une réduction sur l'achat d'objets dans le complexe résidentiel Brigantina grâce à la campagne "Amenez un ami" réalisée par le promoteur.
Nous remercions les experts de l'hypermarché immobilier KvartiRum https://kvartyroom.ru/ pour leur aide dans la préparation de l'article.
