Munich est la ville la plus chère d'Allemagne. Les prix comme ici pour la location et l'achat de biens immobiliers, de restaurants, de vêtements et plus ne peuvent être trouvés que dans les quartiers les plus luxueux de Berlin, mais même dans ce cas, vous devrez faire de gros efforts. Les Berlinois, d'ailleurs, traitent les habitants de la capitale de la Bavière avec condescendance - comme une intelligentsia éclairée envers les gens de la campagne. Les Munichois ne sont pas du tout offensés par cela, estimant que les Berlinois «font beaucoup de bruit pour rien», et investissent leurs économies dans un autre lopin de terre.
Munich n'est pas une ville métropolitaine au sens habituel du terme: ce n'est pas Vienne, Moscou ou Paris. Mais c'est ici que se trouvent les principaux constructeurs automobiles allemands et le siège des plus grandes sociétés internationales d'assurance et de développement.
Dans le même temps, il ne faut pas oublier qu'après la Seconde Guerre mondiale, la ville a été pratiquement reconstruite à neuf et de manière très allemande: qualitativement, mais très simplement, sans aucune trace d '«excès» esthétiques. Un tel logement dans un bon quartier coûte déjà cher, et s'il a encore un soupçon de valeur historique et de beauté, il coûte vraiment cher.
La société de développement Frankonia Eurobau a décidé de combiner tous les "facteurs d'attractivité" possibles dans son projet d'un quartier d'élite appelé "Lenbach Gärten": un bon emplacement en centre-ville, un style "historique", la qualité, l'exclusivité, le confort. Auparavant, à cet endroit, à proximité immédiate des beaux jardins botaniques, tout était totalement inesthétique: voici les instituts chimiques, pharmaceutiques et zoologiques de l'Université technique de Munich, qui se distinguaient par une architecture extrêmement avare. Maintenant, la demeure de la connaissance a été déplacée à Garching, qui, étant donné l'éloignement de cette zone du centre, serait plus approprié de l'appeler un lien.
Et dans l'espace vacant, comme d'habitude, il a été décidé de rendre le quartier très cher, de très haute qualité et "pas pour tout le monde". Les architectes appropriés ont été appelés -
Hilmer & Sattler und Albrecht, selon lequel «l'architecture devrait avoir moins à voir avec l'ingéniosité que la combinaison de styles existants», et Otto Staidle, qui ne différait pas par des vues aussi radicales, mais était à l'époque l'un des plus célèbres, si pas l'architecte le plus célèbre de Munich.
Hilmer & Sattler und Albrecht a travaillé chez Lenbach Gerten sur un hôtel 5 étoiles Rocco Forte, un immeuble de bureaux sur Luisen Strasse, Max Palais et le St. Bonifaz. Staidle, malheureusement, est décédé en 2004, alors que les travaux sur le projet ne faisaient que commencer, et les appartements loft, le bâtiment Klenze Palazzo et le St. Bonifaz ont été créés par son bureau sans sa participation.
Examinons maintenant de plus près les composants qui composent le quartier le plus élite de Munich.
Max Palais est une maison Art Déco qui, comme son nom l'indique, offre aux habitants un art de vivre «palais». Les appartements donnent sur l'ancien jardin botanique; ils sont relativement peu nombreux et leur superficie commence à 120 m2. Sur le toit - penthouse: appartements avec terrasses. De plus, les résidents de Max Palais peuvent utiliser tous les services de The Charles Hotel, qui fait partie du complexe Lenbach Gerten, et les services de conciergerie 24h / 24 (cette option est étonnamment exclusive pour Munich, même si elle ne surprend pas du tout, par exemple, personne comme moi, n'a vécu à Milan: il y a des concierges non seulement dans les maisons d'élite, mais aussi dans les maisons moyennes). L'intérieur du lobby est décoré de bois de cerisier américain, qui est également utilisé pour tous les meubles qui s'y trouvent. Depuis le hall, vous entrez dans la cour avec des colonnes et une fontaine: elle est pratiquement invisible de la rue et fait office de refuge pour les résidents.
Le bâtiment des lofts Staidle est situé à proximité: la superficie des appartements varie ici de 160 à 200 m2, et leur disposition peut être modifiée si nécessaire. Les fenêtres du sol au plafond (certaines s'étendant sur deux étages à la fois) font également face aux anciens jardins botaniques. Cette ouverture de la maison sur la nature est due à l'idée du bureau Steidle "de laisser toutes les saisons à l'intérieur". Ce bâtiment, en comparaison avec les œuvres de Hilmer & Sattler und Albrecht, n'imite pas tellement les styles historiques et, conformément au contexte proposé, essaie d'utiliser des solutions plus modernes.
Entre Max Palais et les lofts Staidle se trouve le Palazzo Klenze, du nom du célèbre architecte allemand du 19ème siècle, célèbre pour ses palais et ses musées. Il n'y a que 9 appartements dans l'immeuble, allant de 75 à 170 m2.
À Munich, lors de la construction de nouveaux complexes résidentiels et de zones résidentielles, la loi exige que 20% des appartements soient attribués à des fonctionnaires, qui peuvent parfois acheter de tels appartements, mais le plus souvent en location longue durée. Et ces fonctionnaires ne sont pas que des députés, comme vous pouvez l'imaginer. De tels logements, même dans de nouveaux bâtiments d'élite, sont fournis à des prix abordables, et les médecins, les enseignants, les professeurs d'université, etc. peuvent se le permettre.
"Lenbach Gerten" n'est pas devenu ici, et en effet il ne pouvait pas être une exception. Un cinquième des appartements ici est en effet loué à des représentants du gouvernement. Cependant, comme vous l'avez peut-être deviné, ces appartements ne donnent pas sur le jardin botanique, ne diffèrent pas par un aménagement amélioré, sont le plus souvent situés au rez-de-chaussée, ou il y a d'autres problèmes, par exemple le manque de lumière du soleil. Donc, formellement, un fonctionnaire vit dans une maison d'élite, mais pas dans les conditions les plus confortables. Naturellement, la plupart de ces appartements ont été laissés sans l'attention des «destinataires privilégiés», et il a été décidé de les vendre. Ils ont été vendus à des étrangers, principalement à nos compatriotes, comme une "offre spéciale" et un investissement rentable dans le logement de luxe, soulignant la valeur d'un tel investissement par le fait que les prix de l'immobilier à Munich sont en constante augmentation. En conséquence, après quelques années, les acheteurs russes de ces appartements ont rencontré de grandes difficultés, mais ont tout de même réussi à les vendre pour presque le même montant que le prix d'origine.
Ma partie préférée, Lenbach Gerten, fait face à une place de chambre avec une fontaine vers l'abbaye de Saint-Bonifaz, qui ressemble à une ville italienne typique. Sur la place, il y a des tables et des chaises d'un petit restaurant italien, et ici vous oubliez vraiment que vous n'êtes pas quelque part en Vénétie, mais en Bavière. Des deux côtés de la place se trouvent les maisons-parties du complexe, nommées d'après l'abbaye, St. Bonifaz 1 et 2. Les appartements ici sont d'une catégorie de prix plus modérée que ceux faisant face aux jardins botaniques, mais chacun d'eux a accès à un balcon paysager, et si les appartements sont au rez-de-chaussée, à un petit jardin.
A Lenbach Gerten, non seulement des fonctions résidentielles, mais aussi des fonctions de bureau sont envisagées: deux immeubles de bureaux à l'esprit classique (respectivement 14 000 m2 et 11 000 m2) ont été construits, qui abritent des entreprises comme McKinsey et Condé Nast. La touche finale a été l'hôtel Charles (800 m2) avec 160 chambres, restaurants, spa et centre de remise en forme. Comme vous vous en souvenez, l'hôtel fournit tous ses services aux résidents de Max Palais et y est relié par un passage souterrain.
Il est agréablement surprenant que Lenbach Gerten n'évoque pas le sentiment d'artificialité, qui est souvent caractéristique des nouveaux bâtiments russes dans des «styles historiques». Et le point ici, évidemment, n'est pas seulement dans les matériaux de finition correctement sélectionnés, mais aussi dans la solution d'urbanisme avec un rapport bien pensé entre le logement et la nature: le tableau s'est avéré très vert et justifie vraiment son nom - "Jardins Lenbach". Bien sûr, il y a des inconvénients inévitables dans tout grand projet: ventilation très bruyante de l'hôtel, ce qui perturbe grandement l'atmosphère calme du quartier, conteneurs à déchets dans d'élégantes places …
Lorsque vous examinez Lenbach Gerten, il semble que les architectes aient essayé de créer un morceau d'Italie dans le centre de Munich, mais ils ont obtenu une architecture allemande honnête, ce qui n'est probablement pas un inconvénient, mais juste une déclaration de fait.
