Ce projet a débuté dans l'année d'avant la crise de 2004, lorsque LSR Group a décidé de construire un complexe résidentiel, dont l'une des principales caractéristiques était d'être un environnement architectural de haute qualité. Les avantages de vivre en dehors de la métropole ici devaient être combinés avec le confort et l'atmosphère d'une ville européenne chaleureuse. Le promoteur s'est appuyé sur les principaux architectes russes - Sergei Tchoban et Alexander Skokan - et, à leur tour, après avoir élaboré le plan directeur du complexe résidentiel, ils ont suggéré d'élargir l'équipe d'auteurs et d'inviter d'autres auteurs à concevoir des objets individuels. Il s'agissait d'Anton Mosin, alors encore membre de Meganom, et du bureau allemand AssmannSolomon. A noter que Sergei Tchoban a délibérément choisi de travailler avec «l'équipe»: l'architecte est convaincu que c'est la meilleure façon de créer un environnement de qualité et diversifié.
Le site attribué pour la construction de "Grunwald" est situé sur les rives de la rivière Setun et présente une différence de relief assez forte - environ 5 mètres. Le complexe résidentiel est adjacent à un vaste champ qui le sépare de Skolkovo. Afin d'isoler visuellement le territoire et de lui donner une intimité chaleureuse, les architectes ont entouré le Grunwald d'un rempart de terre, dans lequel ils ont caché le parking. Le puits forme deux niveaux d'espace public: le principal est un boulevard entouré de bâtiments et protégé par une colline verdoyante; et secondaire - un système de terrasses sur cette colline, c.-à-d. parking sur le toit avec vue panoramique sur les environs.
Avec une solution apparemment simple (une rue avec des maisons des deux côtés), le plan directeur est chargé de nombreux mouvements subtils, qui créent un environnement équilibré et visuellement riche dans le complexe, harmonieusement connecté avec le magnifique environnement naturel existant. Au total, 13 maisons sont situées sur le territoire d'un peu plus de 4 hectares, formant une composition pittoresque, s'étendant le long du boulevard central vert - une sorte de centre public et de zone de loisirs pour les résidents du complexe. La perspective du boulevard est fermée par le bâtiment cylindrique compact du centre de fitness, dont les façades sont en verre multicolore.
Afin d'obtenir un paysage architectural vérifié esthétiquement en regardant le village d'un point ou d'un autre de la promenade, les formes des maisons ont été définies différemment. Des volumes ronds marquent les coins, la maison du secteur crée une porte d'entrée dynamique vers le complexe. La hauteur des bâtiments a également été trouvée avec précision - ils s'élèvent légèrement au-dessus des sommets des pins environnants, ne dominant pas la nature, mais indiquant seulement leur présence. Chacun des bureaux d'architecture invités a reçu une mission pour concevoir 2-3 objets, ce qui a fourni une variété visuelle intéressante pour un développement plutôt dense et en même temps compact.
La maison conçue par "Ostozhenka" a été nommée "Secteur" et dans le plan est un quart de cercle. Cette forme solide en elle-même ne nécessitait aucun élément volumétrique. Par conséquent, la face des façades ici est définie par le motif légèrement abattu des ouvertures de fenêtre si caractéristique d'Ostozhenka et la combinaison de matériaux de finition - pierre naturelle et imitation de revêtement en bois. Fait intéressant, les architectes ont d'abord conçu des baies vitrées saillantes en biseau, mais les ont ensuite abandonnées, les jugeant excessives, et ce n'est qu'à l'intérieur du hall que ces rebords étaient déjà conservés comme lampes.
En général, il convient de noter qu'un tel laconicisme et une «non-agressivité» délibérée des solutions de façade sont devenus une caractéristique distinctive de ce projet. Seules les «Kubus» - les maisons du bureau allemand AssmannSolomon - étaient initialement les plus grandes de toutes, recevaient des façades volumineuses avec des décalages notables, auxquelles les autres auteurs traitaient avec un respect souligné, faisant tout pour que dans le cadre d'une équité immeuble dense d'un ensemble résidentiel, les volumes ne seraient pas «bousculés avec leurs coudes».
Les façades les plus insolites ont peut-être été accueillies par les maisons «Veil», conçues par Anton Mosin. Ils semblent être enveloppés dans une coque métallique ajourée de couleur verte, dont la perforation est pliée en ornements floraux. Cette coque agit comme une deuxième façade et fournit non seulement une protection visuelle et acoustique, mais crée également un tampon d'air contre la surchauffe par temps chaud, réduisant ainsi considérablement les coûts de climatisation. De plus, en raison du retrait des panneaux, chaque ouverture de fenêtre se transforme en balcon peu profond, et sur les vitraux de la zone invité, ces panneaux sont rendus coulissants. Le bâtiment semble encore plus inhabituel grâce aux balcons en verre qui sont fixés au-dessus des panneaux perforés.
La maison ronde, conçue par SPEECH Choban & Kuznetsov et nps tchoban voss, s'est vu attribuer le rôle d'un avant-poste du village dans le plan général, et les architectes l'ont interprétée comme une tour, soulignant cette métaphore à l'aide de «ceintures» rythmées de fenêtres. Les façades de cette maison, poétiquement appelée "Valse", sont finies avec du calcaire rustiqué, que les architectes laissent entre les ouvertures des fenêtres avec de larges rubans entrelacés en croix. La disposition interne de la tour est orthogonale, et seuls les coins qui s'adaptent aux murs extérieurs restent indirects. Ceci est fait pour que les futurs résidents n'aient pas de problèmes avec la disposition des meubles. L'intérieur du hall de puits d'ascenseur développe également une association avec une tour: la lumière des lucarnes la pénètre du toit au premier étage, et des ponts suspendus mènent à l'ascenseur.
Il ne fait aucun doute que l'ensemble du quartier résidentiel de Grunwald a eu lieu. Créé par une équipe internationale d'architectes, il est devenu une collection d'œuvres d'auteur, dont chacune a de la luminosité et de l'originalité, mais qui n'essaye pas de «faire éclater» ses voisins, mais fait partie intégrante d'une mini-ville chaleureuse. Il y a très peu d'exemples d'un tel travail d'équipe en russe, et même dans l'architecture mondiale: des exemples de Moscou des dernières années, on peut se rappeler
«Garden Quarters» et «In the Forest», mais c'est Grunwald qui est devenu le pionnier dans ce sens. Même dans les conditions les plus difficiles de la crise, les architectes ont réussi à «jouer», et le développeur a exactement réalisé toutes leurs idées. Les différences dans l'écriture manuscrite de l'auteur et la compréhension du genre d'un petit immeuble ne contribuent ici qu'à assembler un puzzle unique appelé "zone confortable", prouvant que la musique gelée ne sonne vraiment que lorsque tous les membres de l'orchestre jouent leur rôle avec une haute qualité.
