Office Next Moscou 2012, organisé par Officenext.ru pour la troisième année consécutive, a débuté hier à Moscou. En termes de format, cet événement s'apparente le plus à ce qu'on appelle un festival dans notre pays, mais les organisateurs préfèrent ne pas utiliser ce mot et l'appellent «le principal événement professionnel de l'année pour le bureau». L'événement dure trois jours (du 15 au 17 mai) dans le deuxième bâtiment Art Play de Yauza, le plus grand et récemment ouvert. Il se compose de trois parties: une exposition de mobilier de bureau et des stands des fabricants de matériaux de finition (OfficeNext Trends), une conférence (OfficeNext Talks) et un prix (Best Office Awards), où les immeubles de bureaux et les intérieurs sont récompensés pour l'année. Le prix sera remis le soir du 17 mai.
Arrivé hier au début de l'événement, j'ai pu trouver dans la nouvelle salle blanche d'Art Play une sélection assez impressionnante de stands de diverses entreprises manufacturières; sur un balcon remarquablement large donnant sur la Yauza - un petit café multicolore avec des chaises boulonnées au plafond pour la beauté, réalisé selon le projet du bureau Pole Design. Sur la mezzanine, il y a une exposition pas trop grande de panneaux muraux et de meubles, et il y a aussi des tablettes avec des projets d'un petit concours, bien que plaisant, des participants au concours (pour plus de détails, voir ci-dessous). Il n'y a pas eu d'expositions de projets présentés pour le prix (il n'y en a pas, tous les projets sont présentés dans le catalogue).
La conférence, que les organisateurs ont baptisée Event l'année dernière, et maintenant rebaptisée Talk, dure deux jours: la première journée, selon les organisateurs et les participants, est plus architecturale, nous allons donc vous en parler un peu.
Il se composait de quatre parties: premièrement, les tendances dans le développement de l'immobilier de bureaux ont été discutées. Ensuite - tout ce qui fait de la valeur ajoutée, c'est-à-dire, dans le langage de l'économie politique scolaire, de la valeur ajoutée pour cet immeuble de bureaux (les principaux acteurs ici étaient la lumière, l'architecture et l'écologie). Et enfin, les deux dernières parties ont été consacrées à la conception et à l'agencement des intérieurs de bureaux. La conférence dans son ensemble (au moins sa première partie) peut être comprise comme une réunion de spécialistes de diverses spécialités connexes, où chacun raconte brièvement à ses collègues les spécificités et les règles de base de son travail (sans entrer dans les détails, le règlement était strictement observé et en général il faut dire que la conférence était bien organisée et élancée). Pour une personne qui n'est pas complètement immergée dans les problèmes de l'immobilier de bureaux, cette approche permet de regarder l'industrie dans son ensemble, disons, de l'extérieur. Et pour les professionnels, c'est une raison de parler, qui est en fait l'objectif principal de telles conférences dans n'importe quel domaine d'activité.
Ainsi, en considérant le domaine de l'immobilier de bureau, dans une certaine mesure, de l'extérieur, en écoutant des rapports et des discussions, nous pouvons tirer approximativement les conclusions suivantes. D'une part, notre immobilier de bureaux s'est développé en très peu de temps (20 ans) et maintenant il a tout ou presque tout, d'autre part, et c'est une conséquence directe de la courte période de développement - ce marché, comme beaucoup d'autres dans notre pays, est très coloré.
Pendant une journée, on a pu voir des gens, avec des yeux brillants, discuter de la façon d'entasser plus de gens dans le bureau et de les faire travailler presque 24 heures sur 24 - et entendre la remarque d'Alexei Polyakov du Council for Green Building en Russie. (RuGBC) que la bonne santé d'une personne qui travaille est en fait aussi une ressource, et si une personne travaille 14 heures par jour, elle tombera un jour malade et prendra un congé de maladie ou fera une erreur importante qui coûtera plus cher.
On pourrait entendre l'aveu de Stanislav Biryulin de la société de gestion CBRE sur son intention d'économiser de l'argent en donnant du travail à des «designers pour un exemple à Vladimir» ou ailleurs, où le travail d'un architecte est beaucoup moins cher qu'à Moscou. Il faut dire que personne ne l'a soutenu, une discussion assez animée a commencé dans laquelle les architectes ont défendu la qualité, et donc le coût élevé des solutions de conception et la nécessité de délais normaux de travail. Denis Kuvshinnikov, chef du département intérieur d'ABD Architects, a cependant résumé le différend, affirmant que les demandes du client peuvent être différentes, voire minimes. Tout le monde n'a pas besoin de très haute qualité. Mais, bien sûr, si le client a besoin d'un bureau d'élite, ou du moins au niveau européen, alors il n'est pas trop raisonnable d'économiser sur la conception, d'acheter un projet étranger pour un usage secondaire et de trop resserrer les délais - la plupart des participants dans la discussion est d'accord avec cela.
La conférence a réuni des représentants de deux bureaux d'architecture, probablement les plus célèbres actuellement à Moscou, spécialisés (y compris) dans le travail avec les immeubles de bureaux et les intérieurs.
Sergey Choban (SPEECH Choban Kuznetsov) a parlé de trois projets récents du bureau, dans lesquels, à son avis, les architectes ont réussi à réaliser une unité harmonieuse de l'image extérieure et de l'intérieur du bâtiment, ainsi qu'à atteindre la qualité souhaitée en général et dans les détails, bien que selon Sergey Choban (hélas, juste) "la qualité de la construction russe, malheureusement, est encore terrifiante." Sergei Tchoban a montré la place de Saint-Pétersbourg, une tour de verre avec une façade à «double courbure», dont les intérieurs des halls sont remplis d'avions de verre avec des gravures de détails de l'architecture classique. Le deuxième objet était le bâtiment Novatek à Moscou sur la Leninsky Prospekt, où les panneaux de façade en pierre rayée font écho à la texture de pierre très similaire de l'intérieur. Le troisième est l'intérieur du bureau de VTB dans la tour de la Fédération. Selon Sergei Tchoban, il est important de penser le bâtiment jusqu'à la dernière poignée: «la poignée est très importante, car c'est ici que le contact tactile entre une personne et un bâtiment se fait par le toucher». L'architecte estime également que seuls les immeubles de bureaux de grande hauteur devraient être construits avec du verre, tandis que les maisons de hauteur moyenne devraient être revêtues de pierre qui vieillit magnifiquement (ce qui a été fait dans le bâtiment Novatek).
«Vous pouvez construire autant de bâtiments« verts »que vous le souhaitez, mais s'ils sont spirituellement instables, leur sort est déplorable. Après tout, si nous le construisons de telle sorte que le bâtiment devienne vieux dans 10 ans, alors personne n'en aura besoin et il devra être démoli », déclare Sergei Tchoban. L'architecte a également évoqué le problème important de la construction russe: «nous construisons à partir de la pierre italienne, nous l'importons à travers la Chine», en Russie très peu est produit localement, et trop est acheté - cela s'avère coûteux et nuisible à l'économie. En Allemagne, au contraire, de nombreux petits immeubles de bureaux, pas trop compliqués et coûteux (les loyers y sont inférieurs), mais néanmoins à l'architecture intéressante, sont construits et finis entièrement avec des matériaux locaux.
Boris Levyant, le chef des architectes ABD, s'est entretenu avec le chef du département intérieur de ce bureau Denis Kuvshinnikov. Cette présentation était un résumé très succinct, bien structuré et clair de la vaste expérience d'ABD dans le domaine de la construction de bureaux. Cette présentation ressemble à un mini-manuel et s'intègre parfaitement dans le format d'une conférence de partage d'expériences. Les architectes ont tout rédigé, point par point. Et le premier, c'est-à-dire le plus important, ils ont appelé la signification sociale de la ville et l'ouverture de sa «zone de contact». "Il n'est pas toujours possible de répondre à cette tâche civique", a déclaré Boris Levyant, "mais parfois ça marche". A titre d'exemple, l'architecte a cité le complexe
Place blanche sur Belorusskaya et Metropolis Business Park, où une petite place a été spécialement conçue. À propos, pendant la conférence, quelqu'un a mentionné que Procter & Gamble avait déménagé à Metropolis depuis la ville lors de son ouverture.
Le deuxième point Denis Kuvshinnikov appelé accessibilité des transports, et plus à la baisse (cependant, tous importants). Le lobby est très important, dans le concept shell & core, il devrait être terminé aux frais de l'investisseur; il vaut mieux qu'elle soit faite par l'architecte qui a construit le bâtiment. Le bâtiment doit être facile à naviguer - par exemple, si vous dirigez les sorties des ascenseurs vers un couloir transversal étroit, il sera difficile pour les visiteurs de trouver la réception. Un module idéal pour une grille de colonnes est de 1,5 mètre, mais vous pouvez également utiliser un module européen - 1,35 mètre. Comme le disait Denis Kuvshinnikov, «C'est un terrible tourment pour les architectes d'intérieur de lutter contre la forêt de colonnes. Je veux juste le réduire. " Davantage. Plus il y a de lumière naturelle, plus les zones sont chères et mieux elles sont vendues, c'est pourquoi une façade en verre est un standard pour un immeuble de bureaux, Boris Levyant est sûr: «Il y a une légende selon laquelle une façade en verre est plus froide qu'une pierre un, ce n'est pas le cas. De nos jours, une double façade vitrée est tout aussi efficace, et la tendance principale est de rendre le bâtiment le plus léger possible. Les panneaux de verre sont plus légers que tous les autres. " La profondeur du sol est importante - l'idéal est de 7 à 8 mètres, et maintenant il est de plus en plus populaire de faire asseoir les employés aux fenêtres et de cacher les bureaux des patrons dans les profondeurs. Les communications verticales doivent être combinées et non dispersées dans tout le bâtiment - cela réduit le facteur de perte, ce que l'on appelle le facteur de perte. Dans les bâtiments administratifs soviétiques, selon Boris Levyant, il était de près de 30-40, et dans Metropolis ABD était calculé à 9,2%. Et enfin, le dernier des éléments listés est la hauteur du sol. Avec un design intérieur moderne, l'épaisseur du faux plafond et du plancher surélevé (qui peuvent inclure des systèmes de ventilation) peut aller jusqu'à un demi-mètre, et cette épaisseur doit être prise en compte lors du calcul de la hauteur du sol.
Cela a été suivi par des présentations de projets intérieurs individuels. Sergey Estrin a montré
le bureau de Sanofi-Aventis, Ivan Chuvelev a parlé du projet de création d'une salle de présentation multimédia à RIA Novosti, Larisa Talis - sur l'intérieur de la société de courtage néerlandaise Schildershoven, et Denis Lobanov sur le bureau de test des processeurs NVIDIA, où la moitié des les jeunes «passent toute la journée à chasser les démons sur un ordinateur», et l'autre moitié réfléchit à comment faire courir ces démons plus vite. Les présentations des projets et le programme de la conférence peuvent être consultés ici.
Parlons un peu plus des œuvres du concours présentées maintenant sur la mezzanine d'OfficeNext. Le concours a été organisé pour trouver le meilleur projet pour le showroom des producteurs de bois collé NLK Domostroenie. Dans ce cas, une salle d'exposition n'est pas seulement une vitrine pour exposer des marchandises, mais un bâtiment dans lequel les matériaux du fabricant sont utilisés de manière à maximiser leurs capacités. Le projet gagnant le fait avec succès - les architectes de Pétersbourg ont réussi à obtenir une courbure sérieuse, sans sacrifier la texture de l'arbre à la forme. Quelque chose, mais l'ampleur des possibilités du matériau, ce projet démontre avec succès. Le showroom devrait être construit sur le territoire de Art Play. Les auteurs ont droit à un prix de 100 000 roubles.
Deux autres projets ont reçu des prix honorifiques des sponsors du concours. Le travail du bureau "ArchiTact" - une maison avec un toit à pignon, composé de bandes de verre, de métal et de bois, a reçu un prix de la société Velux - 30 000 roubles.
Le projet classique de Yaroslav Kovalchuk et Yevgeny Shirinyan a reçu un prix honorifique des organisateurs (projet ProjectNEXT).
