Insolation … Ces mots suscitent la crainte chez tous les designers. Parlez à l'un des architectes et vous entendrez plus d'une histoire sur les astuces qu'ils ont réussi à réaliser lors de la conception de la conformité aux normes d'insolation ou (pour être honnête) de leur contournement. Les exigences des anciens SNiP (codes et règlements du bâtiment), et maintenant des SanPiN (règles et règlements sanitaires) sont aussi strictes qu'absurdes: il est nécessaire de prévoir une insolation de deux ou trois heures (selon la région). l'une des chambres de l'appartement pendant plusieurs mois d'été. Pourquoi une seule des pièces devrait-elle être lumineuse, pourquoi seulement en été? - les normes ne donnent pas de réponse à cela.
L'histoire de l'apparition de cette règle remonte aux années 20 du siècle dernier, lorsque la construction massive de logements bon marché pour les travailleurs a commencé dans le pays. La construction des premières maisons a déjà montré que sans l'établissement de normes sanitaires et hygiéniques strictes, elles se transforment rapidement en foyers de propagation de terribles maladies: typhoïde, choléra, tuberculose. C'est alors que de nombreuses règles ont été introduites pour améliorer la situation épidémiologique, par exemple l'exigence d'une ventilation traversante des appartements, ainsi que l'exigence de 2-3 heures d'ensoleillement pour l'une des pièces. La construction de stations d'épuration, de stations de désinfection de l'eau, l'émergence d'antibiotiques ont vite rendu la plupart de ces normes hors de propos, et à la fin des années 50 la plupart d'entre elles ont été annulées, mais l'exigence d'insolation demeure. Il est maintenant difficile d'évaluer de manière réaliste dans quelle mesure il a influencé la propagation de la tuberculose dans la période d'avant-guerre (après tout, la réinstallation se faisait principalement chambre par famille et la possibilité de fournir au patient une chambre du côté ensoleillé n'était pas en fait à condition de). À l'époque de Khrouchtchev, dans les conditions de construction massive de logements standard et de sa distribution centralisée par l'État, le taux d'insolation s'est transformé en une garantie du niveau de qualité minimum de l'appartement fourni: chacun avait droit à deux heures de soleil dans le la fenêtre.
Qu'est ce que c'est maintenant? Pourquoi les lances enfreignent-elles une règle simple? Comment et à qui n'a-t-il pas plu?
Bien sûr, les promoteurs sont mécontents - les normes d'insolation ne leur permettent pas d'augmenter davantage la densité des bâtiments, "serrant" des mètres carrés supplémentaires du territoire. Les architectes ne sont pas satisfaits - ils doivent manipuler avec des toits cassés et un nombre variable d'étages de bâtiments. Naturellement, l'abolition de la norme malheureuse fait l'objet de pressions actives. Mais beaucoup de gens pensent que si cela se produit, nos villes deviendront des jungles de pierre.
En janvier 2012, la période de validité du SanPiN expire, qui a établi le taux minimum d'insolation dans les locaux d'habitation. Il sera soit annulé, soit prolongé. Il me semble qu'il sera prolongé, peut-être a-t-il déjà été prolongé. Mais c'est toujours une raison de se demander si cela en vaut la peine, et si oui, comment réguler la lumière naturelle dans les appartements des citoyens russes. Et la norme est étrange (pourquoi une seule pièce devrait-elle être isolée?), Et en fait elle n'est pas remplie. La norme spécifiée stipule que pour le logement temporaire - les auberges de jeunesse, il n'est nécessaire de la respecter que pour 60% des locaux. Mais depuis plus de 15 ans maintenant, les chambres dans les auberges ont été privatisées et, par conséquent, deviennent non pas des logements temporaires, mais permanents. Et les normes pour de tels appartements ne peuvent être remplies a priori.
L'insolation a depuis longtemps cessé d'être une exigence sanitaire et hygiénique, étant devenue une caractéristique de qualité du logement. Et les caractéristiques de qualité ne doivent pas être réglementées par les SanPiN et les réglementations techniques, ce n'est pas un paramètre de sécurité. En fait, le degré d'éclairage d'un appartement n'affecte que son prix - s'il fait sombre, c'est une raison pour demander une grande remise sur la vente. Et cela n'a aucun sens de normaliser l'insolation dans les maisons en construction: si un promoteur veut gagner de l'argent avec une densité plus élevée, il perdra inévitablement de l'immobilier en prix. C’est donc juste une question d’accord entre le vendeur et l’acheteur, la question du prix et de la qualité, mais aussi la question de l’honnêteté du vendeur et de la connaissance par l’acheteur de ce qu’il achète.
La situation est quelque peu différente avec les maisons entourant le nouveau bâtiment. Réduire l'insolation des voisins réduit également le coût de leurs appartements, ce qui doit être pris en compte. Dans les pays civilisés où il n'y a pas de normes d'éclairage, une telle situation est résolue par des négociations entre le promoteur et les propriétaires, et si cela ne fonctionne pas, alors devant les tribunaux. Si une maison est en construction à côté de vous et avec son apparence, vous aurez moins de soleil, ou si la belle vue depuis la fenêtre disparaît tout simplement, c'est une raison pour exiger une compensation. La vue depuis la fenêtre est également incluse dans le prix de l'appartement, ainsi que l'insolation complète, plutôt que de deux heures. Beaucoup plus important que les règles conventionnelles régissant ce qui n'est pas clair est le développement de mécanismes législatifs pour cette compensation, des mécanismes qui régulent les relations entre voisins, entre ceux qui construisent le territoire et ceux qui y vivent déjà.
