On parle de la «plaine du Var», une superficie de 10 000 hectares à l'ouest de la ville. Son développement a été planifié au début des années 1990: puis Richard Rogers s'est vu confier un plan directeur pour son développement avec des établissements de logement et commerciaux, conçu pour être mis en œuvre dans les 50 ans. Ensuite, il est resté sur le papier, mais 2040 reste évidemment la ligne d'arrivée: c'est à ce moment-là que le soi-disant. Eco-Valley devrait devenir une plaque tournante pour une variété d'entreprises de haute technologie, de laboratoires de recherche, d'établissements d'enseignement et d'installations de l'industrie verte, ce qui créera 30 000 nouveaux emplois. Ce complexe sera localisé de manière compacte, sur 450 hectares de superficie, et l'activité économique de l'ensemble du département des Alpes-Maritimes en dépendra. Aussi, un stade, un parc d'exposition, des lignes de tramway et de TGV, et de nouvelles autoroutes devraient y faire leur apparition.
Koolhaas est amené à établir une «nouvelle position internationale» sur la Côte d'Azur, à définir les objectifs du programme de rénovation «Var Plain» et à identifier les axes prioritaires de son développement, qui pourraient offrir une qualité de vie et un environnement optimaux pour le 120 000 habitants de la région sur le long terme.
Le client est l'État à travers «l'opération d'importance nationale» - un programme d'urbanisme d'importance particulière, qui est réalisé non pas par les collectivités locales, mais directement par Paris (il existe aujourd'hui plus d'une douzaine de programmes de ce type en France).
Pour Koolhaas, c'est loin d'être la première tâche de ce genre: lui, avec AMO, l'unité de recherche de son bureau, a déjà traité de l'avenir de la région de la Ruhr, a élaboré un plan pour faire de la mer du Nord un centre international d'obtention l'énergie des espèces renouvelables, et l'hiver dernier a présenté son projet le plus ambitieux (à ce jour): "Feuille de route 2050" pour l'Union européenne. Selon lui, la production d'électricité dans l'UE dans 40 ans ne sera plus associée au rejet de CO2 dans l'environnement, car absolument toutes les sources d'énergie seront respectueuses de l'environnement.
