Le concours pour la rénovation des 4e, 7e et 8e microdistricts a été réalisé par arrêté de l'administration du quartier de la ville dans le cadre du concept d'aménagement du pôle régional jusqu'en 2024. L'opérateur était la société moscovite RTDA - il est prévu que, sur la base des concepts gagnants, elle élabore à l'avenir un nouveau règlement d'urbanisme. Il a été récemment annoncé que le projet avait remporté la nomination «solutions architecturales et d'aménagement pour le développement», et le sort futur de tous les projets sera déterminé par le jury.
Au cours des dernières années, l'administration Yuzhno-Sakhalin a lancé une série de concours, dont un concours pour le concept de développement spatial de la ville, dans lequel il a remporté
JSB "Ostozhenka", concours pour le concept de cluster éducatif - remporté par le projet UNK. Et cela parle d'au moins trois choses importantes: premièrement, des problèmes d'urbanisme non résolus auxquels Yuzhno-Sakhalinsk a été confronté à l'heure actuelle, deuxièmement, de la détérioration morale et physique du bâtiment, et, enfin, troisièmement, de la façon dont cela l'administration est prête pour un large dialogue sur ce sujet.
En parlant de «rénovation», dans le cas de Yuzhno-Sakhalinsk, un point fondamental doit être pris en compte: quand Moscou améliore l’environnement et les conditions de vie des citadins, on parle d ’ les normes modernes, sinon pour lesquelles, il le ferait - En tout cas, certains immeubles de cinq étages, comme vous le savez, ont refusé d'entrer dans le programme à l'ancienne. Lorsque Yuzhno-Sakhalinsk a décidé de rénover - et cela avait déjà commencé dans le même 8ème microdistrict où ont été construits deux bâtiments municipaux - il s'agissait du remplacement total du fonds, non seulement moralement obsolète, mais tout simplement inadapté et posant un réel danger pour les habitants. en raison d'accidents et d'incohérence avec les exigences de construction modernes dans les zones sismiquement actives.
Par conséquent, le programme de rénovation à Yuzhno-Sakhalinsk n'est pas facturé à un tel point et ne nécessite pas le coefficient de Moscou d'augmentation de la densité des bâtiments. A Yuzhno-Sakhalinsk, selon le cahier des charges, avec une densité de population actuelle de 20 852 habitants / km2, l'augmentation ne sera que de 9%, soit 22 288 habitants / km2. En termes d'architecture et d'urbanisme, cela témoigne tout d'abord de la possibilité de maintenir un faible nombre d'étages - dans le concept de projet UNK, il ne dépasse pas 4-9 étages avec une augmentation de la superficie des appartements de 20 % - ainsi que pour faire de grandes cours et espaces publics dans les solutions proposées par les architectes.
Caractéristiques géographiques
Les microdistricts 7 et 8 rénovés - et dans ce projet UNK ont trouvé le soutien de l'administration - deviendront un site de départ et exemplaire qui montrera le futur «visage» de toute la ville. La nature du développement résidentiel est la mise en œuvre de la typologie des blocs urbains - une petite taille de blocs de périmètre avec une division claire en zones urbaines et de cour et restreignant l'entrée des voitures. Le thème des îlots urbains est à la mode depuis plusieurs années dans divers forums d'urbanisme. Mais malgré le fait qu'il soit né avec la rénovation de Moscou, dans la capitale elle-même, il n'y a toujours pas de pratique de blocs urbains, mis en œuvre par ordre de la ville. L'expérience de la rénovation a été réduite jusqu'à présent aux bâtiments intercalaires, qui sont des tours détachées.
Il y a, bien sûr, une explication compréhensible à cela - la différence incommensurable entre la terre surévaluée de Moscou et le même Yuzhno-Sakhalinsk. Mais la région d'Extrême-Orient a ses propres difficultés qui découlent principalement de caractéristiques géographiques. Premièrement, il y a une sismicité accrue. Si nous nous appuyons sur les normes soviétiques, alors aucun bloc urbain n'aurait fonctionné, car les cisailles indiquaient la nécessité d'éloigner les maisons les unes des autres au cas où une maison «s'effondrerait» à la suite d'un tremblement de terre - ne touche pas la voisine. Avec le développement des technologies modernes de conception et de calcul des bâtiments, vérifié par l'expérience du Japon voisin, la nécessité de séparer les maisons les unes des autres a disparu et la résistance sismique des bâtiments est désormais assurée de manière moins archaïque. Toutes les nouvelles maisons offrent une résistance structurelle qui peut résister à des tremblements de terre jusqu'à 9 points.
Deuxièmement, le climat de mousson est un gros problème à Sakhaline - il y a des cyclones avec des quantités colossales de neige. Le chef du projet UNK, Yuliy Borisov, note que ce n'est pas la première fois que l'on travaille dans la région, les architectes se sont déjà convaincus de cette spécificité, et reflètent donc immédiatement les solutions nécessaires dans les projets. Ainsi, la largeur des allées doit prendre en compte les méthodes de déneigement, et le contour des toits - principalement en pente - son accumulation abondante.
Les chutes de neige, en outre, sont particulièrement difficiles pour les automobilistes - c'est pourquoi le concept donne la priorité au parking souterrain au parking plat, ce qui permettra aux propriétaires de voitures de ne pas avoir à sortir leur voiture de la neige. Des parkings souterrains ont été construits sous presque tous les îlots urbains. Le budget excédentaire de Yuzhno-Sakhalinsk peut se permettre une telle décision.
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zoom 1/15 La disposition des éléments de la structure de planification. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 2/15 Schéma du plan de développement. Rénovation de Yuzhno-Sakhalinsk. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 3/15 Schéma de migration des vagues (1 vague). Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 4/15 Schéma de migration des vagues (2e vague). Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 5/15 Schéma de migration des vagues (3e vague). Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 6/15 Schéma de migration des vagues (4e vague). Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 7/15 Schéma de migration des vagues (5e vague). Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 8/15 Schéma de migration des vagues (6e vague). Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 9/15 Plan de relocalisation Wave (achèvement de la construction). Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 10/15 Programme d'écologisation. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 11/15 Nombre d'étages. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 12/15 Aménagement des infrastructures sociales. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 13/15 Schéma d'organisation de la circulation des piétons. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 14/15 Schéma de transport avec l'organisation du réseau routier. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 15/15 Coupes transversales sur le territoire. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
Principes de construction
Lors de la mise en œuvre des blocs urbains, la grande grille de planification urbaine de l'ère soviétique est divisée en une structure plus petite - où les dimensions du «module» ne dépassent pas 2,5 hectares avec une longueur maximale de 200 mètres. Quels sont les avantages d'une telle structure - cela a déjà été dit à plusieurs reprises. Rappelons que le concept d'urban-boks était autrefois l'idée centrale du nouveau RNGP (normes d'urbanisme régional), présenté il y a plusieurs années par le Comité d'architecture de la ville de Moscou lors de l'exposition Arch Moscow. Le projet a été développé par RTDA - les opérateurs de la concurrence actuelle, et idéologiquement il y a beaucoup en commun.
La qualité principale du système de blocs urbains est l'accessibilité - une chaîne d'espaces de vie est créée avec l'accès des piétons aux infrastructures sociales, un environnement de marche perméable et sûr. Il est traversé par le soi-disant «cadre vert urbain» - un réseau de boulevards, de places, de jardins intérieurs - permettant de construire de nouvelles formations urbanistiques dans le paysage naturel de montagne et de mettre en place un itinéraire touristique en centre-ville. Ainsi, 7 et 8 microdistricts sont reliés par un boulevard reliant le parc de la ville avec la place centrale et le quartier des affaires.
Les résidents - avec lesquels les concepts ont été discutés à plusieurs reprises pendant le concours - suivaient de près cette partie particulière du projet, étudiant littéralement à partir de quelles fenêtres la colline voisine serait la mieux vue.
Yuliy Borisov: «Notre tâche était de montrer les approches urbanistiques et architecturales de la mise en œuvre de la rénovation et, surtout, d'obtenir les commentaires des résidents. Nous pensons que les citoyens de Yuzhno-Sakhalinsk étaient nos co-auteurs et, en fait, ont donné de nombreux conseils précieux. Les discussions sont tombées dans la période d'une pandémie, mais nous avons fait construire une tente dans le centre de la ville, ils sont venus là-bas et ont discuté du projet avec nous via un lien vidéo."
Le concept présuppose également une qualité aussi importante de l'environnement rénové que la multifonctionnalité et une variété de scénarios d'utilisation des territoires: avec une fonction résidentielle prédominante, des rez-de-chaussée publics non résidentiels, des zones de cour spécialement désignées pour les potagers et les serres, la création de nouveaux centres urbains sont envisagés. Le concept répertorie la place Teatralnaya, la rue des restaurants, le terrain de sport, la place centrale, Delovoy Tsentr, le boulevard Sakur. Bien entendu, au stade de la conception, tous n'ont jusqu'à présent que le caractère de propositions qui consolident les principales idées pour la poursuite de la planification urbaine.
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zoom 1/7 Schéma des espaces publics. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 2/7 Schéma du remplissage fonctionnel de la zone. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 3/7 Plan d'amélioration du territoire. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 4/7 Aménagement des parkings souterrains. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 5/7 Schéma de la solution architecturale et artistique. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom 6/7 Schéma de la cour intérieure de l'îlot Urbain. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
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zoom Code de conception de la façade 7/7. Schémas de mise en forme. Développement d'un concept architectural et urbanistique pour le développement du quartier urbain "Ville de Yuzhno-Sakhalinsk" © UNK project
L'architecture de l'îlot urbain lui-même est construite sur le principe de la diversification des volumes, une variété de solutions de façade, pour ainsi dire, de maisons individuelles, assemblées en un seul quartier. Le projet UNK propose de fixer une certaine réglementation dans le concept - le soi-disant code de conception des bâtiments, qui comprend la hauteur, le plastique, les types de toiture, les matériaux de façade et l'emplacement des structures publicitaires. Transféré aux nouvelles normes, un tel code pourrait affecter de manière significative la qualité de la conception ultérieure, ce qui se traduirait par un développement plus harmonieux et plus facile à utiliser.
Scénario sud de Sakhaline
Yuliy Borisov estime que le scénario de rénovation proposé à Ioujno-Sakhalinsk convient à de nombreuses villes russes d'une certaine taille, densité de population et, surtout, coût du terrain. Malgré le fait que dans les régions, le rapport entre le coût du terrain et la construction est beaucoup moins dramatique qu'à Moscou, où lors de la rénovation, ils essaient de presser le maximum de mètres carrés de chaque pièce, les villes russes essaient de copier le modèle de Moscou basé sur une situation économique fondamentalement différente. Dans le même temps, la construction de gratte-ciel dans les régions, d'une part, ne sort pas si bon marché. Et deuxièmement, les îlots urbains n'ont de sens que lorsque le nombre d'étages reste à moins de 9 étages, souligne l'architecte.
Yuliy Borisov, projet UNK
«Les décisions qui sont maintenant dans le concept de rénovation, à mon avis, sont essentielles et importantes non seulement pour Yuzhno-Sakhalinsk. Si la ville parvient à mettre en œuvre ces approches dans de tels paramètres, cela peut être un bon exemple pour d'autres villes russes, car Moscou est encore une agglomération distincte, et maintenant la plupart des régions suivent la voie de Moscou, ce qui ne me semble pas tout à fait correct. J'aimerais voir une perspective différente sur la réinstallation. Il y a une solution logique - des bâtiments de 8 à 9 étages maximum, il a une bonne économie, tout est correct du point de vue des résidents, et nous devons nous efforcer d'y parvenir."
