Lors de la commande du projet UNK pour un projet de nouveau quartier résidentiel à Ivanteevka, l'investisseur a posé trois conditions: le développement doit être de faible hauteur, dense et, malgré le faible coût final, expressif en apparence. Dans le même temps, le quartier était censé être construit pratiquement en plein champ: le site est situé à la frontière d'une forêt de pins, dans cette partie d'Ivanteevka, qui n'est officiellement appelée qu'une ville - jusqu'à présent, seules les maisons privées ont été érigée sur fond de paysage pittoresque. Un autre «apport» important était le fait que le complexe, qui est maintenant conçu comme un établissement complètement isolé, dans le futur, très probablement, fusionnera dans une zone plus vaste. «Le client nous a immédiatement confié la tâche de développer un projet qui pourrait être multiplié», explique Yuliy Borisov, «alors nous avons essayé d'y mettre une certaine universalité».
Le segment de la classe économique, dans lequel les architectes devaient travailler, imposait des restrictions assez strictes à l'appartementographie. La plupart des appartements de cette zone sont des studios et des "petites tailles", ce qui, à leur tour, a en fait prédéterminé l'impossibilité de le concevoir sous la forme de quartiers séparés - il s'est avéré plus facile de se conformer aux normes d'insolation avec l'aide de l'orientation linéaire des maisons. Et la proximité avec le secteur privé imposait une restriction sur leur hauteur - les bâtiments résidentiels n'étaient pas censés dépasser 5 étages. Il s'est donc avéré que le projet UNK consistait à assembler une zone de bâtiments de cinq étages - en d'autres termes, une tâche émergeait qui pourrait terrifier tout architecte de l'URSS.
S'étant demandé comment rendre un immeuble résidentiel de cinq étages aussi différent que possible d'un "panneau" traditionnel, le projet UNK a décidé, tout d'abord, de diviser visuellement les parallélépipèdes en segments séparés. Suite à cela, l'idée a très vite surgi d'assimiler les segments à des «maisons» séparées: ainsi les immeubles en ligne qui poussent en face du secteur privé ne seront pas entièrement étrangers à ce dernier - plutôt, un cousin au second degré d'une maison de ville qu'un immeuble. Et déjà de l'idée "d'une maison en plusieurs sections similaires, mais pas identiques", un concept stylistique est né, qui a ensuite donné le nom à l'ensemble du projet - "Quartier néerlandais". «Bien sûr, nous n'avons en aucun cas essayé de reproduire des bâtiments néerlandais, nous parlons plutôt d'un sentiment général - les lignes de maisons et leur hétérogénéité soigneusement pensée créent des« couloirs »pittoresques de bâtiments qui ressemblent en quelque sorte vraiment au développement d'Amsterdam. canaux ou, disons Copenhague », dit Yuliy Borisov.
Il est clair que le tracé linéaire est évidemment moins diversifié que le tracé quart, et les architectes ont tenté de compenser cela par tous les moyens dont ils disposaient. Tout d'abord, ils ont divisé les passages entre les «lignes» en deux types: les rues le long desquelles vous pouvez conduire jusqu'aux maisons et les boulevards intérieurs pour piétons, totalement libres de voitures. Il y a six «lignes» au total, et les architectes en forment trois paires, dont chacune reçoit deux types d'espaces publics - externe et interne. Bien que les rues ici soient praticables, vous ne pouvez pas y laisser votre voiture - tous les parkings sont situés le long du périmètre extérieur du village. Et sur les boulevards, des espaces publics sont organisés, destinés à différents groupes sociaux: il y a des terrains de jeux, des espaces sportifs et de loisirs pour les retraités. Il est important que vous puissiez y accéder depuis la rue par l'une des entrées - elles sont toutes conçues par des points de contrôle afin d'éviter aux résidents de contourner les maisons.
Une pinède ferme la perspective de chaque rue et de chaque boulevard. Et dans les espaces entre les «lignes», les architectes créent également des espaces verts - c'est une tentative timide, mais toujours, de définir des directions transversales de l'activité sociale. Au fait, sur la sphère sociale. Le «chargement» des bâtiments résidentiels du «quartier hollandais» comprend un lave-auto, un café et un magasin à distance de marche, ainsi qu'un jardin d'enfants. Ce dernier sera situé au premier étage de l'une des maisons, et le magasin, le café et le lave-auto sont concentrés autour du poste de contrôle, sous l'apparence duquel le nom du projet est également joué, mais pas par l'architecture, mais par des moyens de conception - les tulipes découpées dans du métal servent à la fois de clôture et de logo reconnaissable.
Quant aux tronçons proprement dits, au total, le projet UNK a développé 11 types, dont diverses combinaisons sont assemblées sur chacune des lignes. Ils diffèrent les uns des autres à la fois par les matériaux de finition (plâtre, céramique et plusieurs types de briques de clinker), et par la hauteur, le motif des fenêtres, la présence ou l'absence de rustication. Dans les maisons composées de quatre sections ou plus, les inserts sont réalisés sous la forme de stores sombres: derrière eux se trouvent des climatiseurs, mais l'essentiel est qu'ils rendent visuellement les volumes moins massifs. Les architectes volent également le nombre réel d'étages de maisons: dans le plus haut d'entre eux, les étages sont bloqués par deux, de sorte que ces bâtiments ressemblent davantage à des maisons de ville qu'à des complexes d'appartements. C'est inévitable avec une telle disposition des volumes et l'apparition d'un grand nombre d'extrémités. Leurs architectes, contrairement aux façades de rue généreusement vitrées, les rendent absolument sourds, diversifiant la monotonie de ces surfaces à l'aide de la rustication.
Déjà en train de travailler sur le projet, l'idée de créer un quartier avec principalement des appartements de petite taille a été transformée en un projet de logement multiformat. Il y a maintenant des studios d'une superficie de 30 mètres carrés et des appartements pour une petite famille et des treshki à part entière, et aux étages supérieurs, il y a même des logements à deux niveaux, que l'on peut appeler des penthouses avec un peu d'étirement. «Nous avons proposé au client de diversifier le format de logement, et il a volontiers accepté cela, réalisant que c'est une chance non seulement de vendre des appartements plus rapidement, mais aussi de créer un environnement social vraiment hétérogène ici», commente Yuliy Borisov.
Dans le cadre d'un, en général, un petit quartier, le projet UNK a été en mesure de trouver le ratio optimal de dispositions et de techniques qui créerait un environnement suffisamment diversifié, proportionné et humain. Et dans le cas où le projet dans le futur serait vraiment "multiplié", à l'échelle d'une colonie plus grande, il sera possible de s'éloigner d'une structure linéaire aussi définie de manière rigide - du moins, les architectes comptent sur ce très beaucoup.
