Le nouveau quartier résidentiel devrait être construit sur un terrain d'une superficie totale de 39 hectares. Ayant la forme d'un carré et d'un trapèze attachés l'un à l'autre, il est délimité par la rue Matrosskaya, les autoroutes Levashovsky et Primorsky et, d'une part, est adjacent à la zone nouvellement construite de bâtiments résidentiels de cinq étages, et sur l'autre, avec le jardinage et la sylviculture. Ainsi, les principaux avantages de la future zone sont évidents au premier coup d'œil rapide sur la carte: excellente accessibilité des transports et proximité du complexe naturel, proximité des infrastructures développées de Sestroretsk et du golfe de Finlande à proximité. Tout cela a suggéré aux architectes l'idée d'un établissement confortable et chaleureux, dans lequel les avantages de la vie urbaine seraient organiquement combinés avec les spécificités de l'habitat suburbain, et les auteurs du projet ont volontiers écouté la «voix du contexte ». «Nos sentiments sur le lieu coïncidaient heureusement avec les souhaits du client, qui n'allait pas construire des immeubles de grande hauteur ici, mais, au contraire, a demandé à concevoir un quartier confortable de type urbain avec des logements bas et des infrastructures développées », Se souvient Vladimir Bindeman. - D'une manière ou d'une autre, la devise de ce projet - «Banlieue confortable de la mégalopole» - est venue d'elle-même, et nous nous sommes concentrés dessus dans notre travail. Dans le même temps, il était très important pour nous que la mégalopole dans ce cas soit Saint-Pétersbourg - une ville avec une histoire d'urbanisme très particulière et une planification régulière reconnaissable."
Comme déjà mentionné, dans le plan, le site est une combinaison d'un trapèze et d'un carré - en fait, c'est une telle botte avec une botte carrée très large, bien que selon le cadastre ce soient deux régimes fonciers différents, et les architectes ont souligné leur indépendance juridique en aménageant une route le long de la frontière commune. Les architectes n'ont pas adouci la géométrie initialement prévue dans le plan, mais l'ont, au contraire, utilisée comme principale technique de composition et de planification, soulignant la continuité du nouveau quartier avec la planification du centre de Saint-Pétersbourg. Dans le trapèze, les auteurs ont inscrit exactement le même carré que la parcelle voisine, mais l'ont placé à un angle par rapport à la première, et, attirés dans des cellules rectangulaires des quartiers, ils sont devenus les deux principaux quartiers résidentiels du futur quartier. La "chaussette" est réservée aux espaces verts, dans lesquels sont cachés les objets d'infrastructure d'ingénierie, et dans l'alignement entre deux carrés, les architectes divisent la place centrale avec un parc - la principale zone paysagère du quartier, entourée de bâtiments publics. À propos, la forme de l'un d'eux est également entièrement dictée par le plan général - il s'agit d'un volume triangulaire, ouvert sur le carré, qui est "embrassé" par des espaces verts de l'arrière. De l'autre côté, le thème d'un espace vert est soutenu par un parc, et un boulevard central vert est lancé perpendiculairement à la rue déjà mentionnée.
Les auteurs du projet ont préféré la grille orthogonale non seulement pour rendre hommage à la planification historique de Saint-Pétersbourg. Du point de vue des architectes, c'est elle qui permet de créer un tissu urbain à part entière avec ses attributs indispensables - une rue, une cour et une place. Les avantages incontestables d'une telle disposition sont la simplicité et la clarté pour tous les résidents, ainsi que l'absence garantie d'embouteillages. Et rendre cette grille visuellement ennuyeuse et agréable à vivre est la tâche immédiate des architectes, et l'équipe de Vladimir Bindeman a investi le plus dans sa solution.
En particulier, les auteurs proposent de paver chaque bloc avec des carreaux de couleurs différentes (les nuances sont sélectionnées près les unes des autres, mais signalant toujours clairement au piéton dans quelle partie du quartier il se trouve), les rues doivent être tracées avec des arbres, chaque intersection doit être résolue comme une petite place confortable avec ce qu'on appelle des «coins» - des établissements de commerce et de restauration situés au rez-de-chaussée des maisons d'angle. De nombreuses options pour l'aménagement des maisons en rangée contribueront également à diversifier visuellement l'environnement - «Architecturium», qui a mangé un chien dans ce genre si populaire aujourd'hui, a été en mesure de proposer plusieurs types de logements en bloc fondamentalement nouveaux pour Sestroretsk. Le principal savoir-faire ici est le rejet du schéma «appartement + parcelle». «Nous sommes revenus à la typologie d'origine, lorsqu'une maison de ville est un appartement au rez-de-chaussée, c'est-à-dire avec une entrée indépendante, et non avec un potager sous les fenêtres», explique Vladimir Bindeman. - Cela nous a permis, d'une part, d'abandonner les clôtures haineuses, et, d'autre part, d'offrir au client la gamme maximale de tailles. En particulier, notre plus petite maison de ville a une superficie de seulement 65 mètres carrés - un appartement standard de deux étages, mais avec un porche séparé et un appartement de deux étages. Et le développement de la périphérie des quartiers, qui ont une forme triangulaire ou polygonale, est organisé par les architectes à l'aide de sections, disposées non linéairement, mais transversalement - cela a permis d'éviter les angles vifs et de former plus pittoresque les limites du quartier résidentiel.
«Le futur quartier limitrophe du jardinage, c'est-à-dire des chalets d'été, notre première pensée a été d'organiser le développement de telle sorte qu'une ceinture de chalets jouxte les bastides, et qu'un anneau de maisons mitoyennes se rapproche du centre, »Se souvient Bindeman,« mais nous avons rapidement reconnu qu'il s'agissait du schéma le plus prévisible et donc le plus inintéressant. Et nous avons décidé: puisque nous brisons l'idée russe stéréotypée d'une maison de ville, alors pourquoi ne pas changer l'image de la maison aussi ». Dans le concept Architecturium, un chalet n'est pas une forteresse derrière une clôture imprenable, mais une maison de ville conviviale, qui a un petit terrain, mais pas de clôture, grâce à laquelle il est un acteur à part entière du développement urbain, formant son "visage". Et comme un gîte est en tout point plus prestigieux qu'une maison de ville, les architectes ont placé des maisons individuelles au centre du quartier, autour de sa place principale.
Une mention spéciale doit être faite du schéma de transport du futur établissement et de la solution au problème séculaire du stationnement, trouvé par Architecturium. Comme il est économiquement peu pratique de faire un parking souterrain ici, les architectes ont proposé deux types de parking au sol - des mini-lots pour 5-6 voitures aux extrémités des sections résidentielles et des parkings parallèles le long des rues. Et pour que ces derniers ne gênent ni les conducteurs ni les piétons, toutes les rues, à l'exception du boulevard central, sont ici élargies et en même temps à sens unique.
Il est intéressant que tous les employés de l'atelier aient travaillé sur la conception architecturale réelle des maisons de ville et des chalets - le projet final comprenait plus de 15 types de solutions de façade et d'aménagement de volumes résidentiels, ce qui a permis de diversifier autant l'apparence du futur quartier que possible. A noter qu'ici les architectes ne découvrent pas l'Amérique - il s'agit plutôt d'un exercice de grande qualité sur un sujet longuement étudié: dans de nombreuses combinaisons de cubes avec consoles et cadres de fenêtres agrandis, en variations sur le thème des toits plats et en pente et des alternances d'avions aveugles et entièrement vitrés, il est facile de reconnaître le style signature d'Architecturium, qui a toujours misé sur le style discret de la solution architecturale. À propos, selon Vladimir Bindeman, même avec la diversité atteinte à ce stade de la conception, les auteurs du projet ne vont pas s'arrêter - idéalement, à leur avis, chaque trimestre, avec des dispositions similaires et le même ensemble de fonctions (aire de jeux, aire de jeux pour les loisirs tranquilles et la zone de collecte des déchets, délicatement résolus sous la forme d'une maison discrète), vous devez donner une apparence individuelle.
Comme déjà mentionné, la place centrale de la colonie est décorée de bâtiments publics - un complexe commercial et sportif et un centre éducatif, qui abritera un jardin d'enfants et une école primaire sous un même toit. Et si les zones résidentielles sont censées être décorées de panneaux multicolores clairs (autre point en faveur de la diversité visuelle de l'environnement), alors les bâtiments publics, contrairement à eux, sont conçus en brique plus solide. La seule exception est le "nez" triangulaire de l'espace commercial et sportif - la façade pointue face au carré vert est entièrement recouverte de verre par les architectes, décorant la surface transparente de baies vitrées triangulaires multicolores. Et dans la composition du même complexe, qui promet de devenir le principal aimant de la vie publique du quartier, les architectes ont inclus un attribut aussi intégral de la place de la ville que la tour de l'horloge. Certes, la tour est moderne et l'horloge est électronique - la partie supérieure de la dominante verticale est conçue comme un cube de verre tournant à 360 degrés, qui sera éclairé dans l'obscurité et servira de repère reconnaissable.
