Désormais, le territoire, qui sera transformé en nouvel espace public, est occupé par des bâtiments d'époques différentes du complexe de l'hôpital universitaire de Santa Chiara, dont les plus anciens remontent au 13ème siècle. Ce site est bordé par le célèbre ensemble de la cathédrale de Pise (Piazza dei Miracoli), l'un des monuments les plus célèbres d'Italie et inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette disposition impose une responsabilité particulière à l'architecte qui va ériger tout bâtiment à proximité.
Lors de la mise en œuvre du projet de développement urbain de Chipperfield, il est prévu de démanteler la majeure partie de l'ensemble de l'hôpital de Santa Chiara, et l'hôpital lui-même sera déplacé en dehors des limites de la vieille ville.
À sa place, un groupe de bâtiments séparés, bâtiments historiques et nouveaux, émergera, distingués par une forme géométrique claire et délimités par des intervalles spatiaux clairement vérifiés. Ils seront séparés de la fameuse «Place des Miracles» avec une cathédrale, un baptistère et une tour penchée-campanile, il y aura deux colonnades austères, entre lesquelles apparaîtra un nouvel espace public - une zone de loisirs pour les citadins et les touristes.
