Nouvelles tendances régionales
Au cours des dernières années, la région de Voronej est devenue l'une des régions agricoles les plus développées de Russie, fournissant des produits aux plus grandes chaînes de distribution. Les experts prédisent la croissance de l'économie et de la population, qui ne pourrait qu'affecter le volume de logements en construction et projeté, qui pour la plupart appartient à la classe économique. Mais les bâtiments neufs ordinaires ne peuvent plus satisfaire les exigences d'un acheteur de plus en plus sophistiqué qui fait un choix en faveur de sa ville natale, sans vouloir supporter de mauvais agencements et une construction et une finition de mauvaise qualité. Une nouvelle génération de promoteurs régionaux, axée sur les tendances métropolitaines, est prête à offrir au marché un meilleur produit qui répond aux normes de logement modernes, basé sur l'urbanisme et la recherche marketing, combinant diverses fonctions et développé par les principaux architectes de Moscou et de Saint-Pétersbourg. Un exemple typique de nouveau développement régional est le projet de complexe multifonctionnel réalisé par le bureau A. Len pour la société VDK, qui fait partie du groupe de sociétés Hamina.
"Encombrement" clé
Le complexe sportif "Energia" a été construit dans les années quatre-vingt du siècle dernier dans le centre de Voronej sur un site délimité par la rue et la place Vorochilov, ainsi que par la rue Moiseeva. On a supposé que le complexe deviendrait un centre régional pour le développement de l'athlétisme, du jeu et des sports nautiques, des arts martiaux et de la danse. Mais les tempêtes de perestroïka ont annulé tous les plans. Entretenir et exploiter un immense bâtiment de 17000 m22 s'est avéré trop cher et pratiquement abandonné. Les investisseurs ne s'intéressaient au bâtiment délabré que dans le but de démolir et de quitter un site prometteur au centre de la vie économique et culturelle de la ville.
Le groupe de sociétés Hamina, qui a acheté le terrain pour 250 millions de roubles, a proposé aux autorités de la ville un scénario différent. Le plan développé par eux comprenait la construction de cinq tours résidentielles sur la partie libre du territoire (complexe résidentiel "Cinq étoiles" selon le projet de VDK LLC, l'atelier d'architecture de LLC PTM No 4 SA et LLC PGS project) avec le financement ultérieur de la reconstruction de l'ancien centre sportif en un complexe moderne et multifonctionnel combinant des fonctions sportives, des logements, un hôtel, des commerces, un centre culturel et d'affaires, un parking couvert, ainsi qu'un aménagement paysager complet et la création d'un parc verdoyant avec un monument au premier champion olympique russe de patinage artistique Nikolai Aleksandrovich Panin-Kolomenkin. L'objet, qui posait problème, est devenu la raison de la création d'un projet de «mini-ville», qui n'a pas d'analogues en Russie.
Le principe de Tetris
Le bureau A. Len a une expérience considérable dans la conception de complexes résidentiels et sportifs, mais même pour lui, la tâche assignée par le promoteur est devenue un défi de taille. Le nombre de fonctions à combiner au sein d'un même complexe ne signifiait pas seulement des difficultés pour construire une structure à plusieurs niveaux saturée de zones et de pièces différentes, chacune ayant son propre ensemble d'exigences paramétriques et techniques, malgré le fait que certaines d'entre elles devraient être interconnectés, et certains - isolés, mais aussi la nécessité de se conformer aux exigences de sécurité. Le cadre réglementaire actuel, bien entendu, ne prévoit pas de réglementations clairement définies pour un enchevêtrement aussi complexe de fonctions. Par conséquent, le travail sur le projet a immédiatement inclus la nécessité de préparer des conditions techniques particulières individuelles et de prendre des mesures spéciales pour assurer la sécurité incendie.
Le travail sur le projet est passé du général au spécifique. Dans un premier temps, les emplacements des zones fonctionnelles les plus volumineuses ont été identifiés. L'ancien bâtiment du complexe sportif était situé au centre de la zone de développement triangulaire. Certaines de ses structures ont été préservées, certaines ont été démantelées. De nouveaux blocs sportifs ont été construits et attachés au «noyau historique», comme s'il les «enveloppait», comblant toutes les lacunes. En conséquence, la superficie totale de la partie sportive du complexe était de 26000 m2, et le nombre de visiteurs devrait atteindre jusqu'à un million de personnes par an. Plusieurs nouveaux formats populaires ont été ajoutés aux activités sportives et de loisirs traditionnelles à Voronej. Le futur centre comprend 40 salles modernes pour la pratique de sports: handball, volley-ball, mini-football, badminton, tennis de table. Ils ont été rejoints par un mur d'escalade modernisé d'une hauteur de 16 m, une salle d'arts martiaux, deux clubs de fitness, quatre piscines - dont deux de 25 m chacune avec cinq et six voies, ainsi que des salles de danse. Pour chacun, il était nécessaire de prendre en compte les besoins individuels et de prévoir une infrastructure de services. Les architectes ont collecté des volumes et des fonctions, comme s'ils ajoutaient des figurines de tailles différentes dans le jeu "Tetris". De plus, le client prévoyait de placer l'une des grandes piscines au rez-de-chaussée du côté de la rue afin que les passants puissent voir celles qui flottent derrière les immenses vitrines, comme une sorte de publicité pour un club de fitness et, au en même temps, un mode de vie sain.
Plus près de la rue Vorochilov et du début du jardin public "Sportivniy", les fonctions résidentielles, commerciales et représentatives ont été concentrées. Ici, le club house du Grand Prix et le centre d'affaires du même nom, la salle des congrès et l'hôtel s'entremêlent dans un enchevêtrement complexe: ils se dressent, formant une tour dominante, accentuant le complexe dans le panorama de la rue. Le promoteur du projet et les concepteurs étaient bien conscients du rôle important d'urbanisme de ce bloc et ont cherché à l'élever à la hauteur maximale, mais les sévères restrictions d'ensoleillement dues au complexe résidentiel Five Stars situé derrière n'ont pas permis de créer un plus silhouette expressive, l'arrêt à 55 mètres. Le manque de hauteur devait être compensé par le jeu plastique des corps dépassant et s'enfonçant dans différents plans, contrastant avec le bloc sportif horizontal mis en valeur.
En face de la partie commerciale du complexe, le long de la rue Delegatskaya, il y aura un jardin public avec un aménagement paysager intégré et un système d'éclairage intégré, qui n'est pas inférieur dans ses solutions de conception et la qualité des matériaux utilisés aux meilleurs homologues métropolitains. A l'opposé de la partie résidentielle, les architectes ont placé un bloc commercial avec un grand supermarché et un ensemble traditionnel de commerces et de services au format «near home». A proximité, il y a un parking à plusieurs niveaux et un parking extérieur.
À l'intérieur du labyrinthe
En concentrant autant de fonctions «sous un même toit», les architectes devaient déterminer à quel point ils seraient isolés ou, au contraire, interconnectés. La solution futuriste évidente: connecter tout avec tout, donner aux habitants la possibilité de se rendre n'importe où sans quitter le complexe, s'est avérée inefficace, car elle réduisait considérablement la surface utilisable, augmentant la surface des couloirs et des escaliers. De plus, cela rendait difficile le respect des règles de sécurité incendie.
Bien sûr, les connexions les plus nécessaires sont fournies: tout d'abord, il s'agit de l'accès des résidents des appartements et des chambres d'hôtel au bloc de remise en forme - un argument de poids en faveur de l'achat d'appartements. Directement à travers le hall de l'immeuble résidentiel, vous pouvez vous rendre à la zone sportive, où se concentrent toutes sortes de sports et de loisirs pour adultes et enfants, ainsi qu'un hôtel et un restaurant où vous pourrez inviter des amis et des connaissances. Le complexe commercial et le parking à plusieurs niveaux seront complètement isolés.
Énergie concentrée
L'aspect extérieur du complexe correspond exactement à sa structure. C'est une combinaison de blocs de différentes tailles, certains d'entre eux sont orthogonaux, certains ont une forme plus complexe. Lors du développement du concept, les architectes ont exploré la possibilité de distinguer chaque élément fonctionnel comme un volume séparé avec son propre vitrail d'origine. Il n'a pas été possible de mettre pleinement en œuvre cette idée, mais dans la plupart des cas, les salles et les espaces principaux sont accentués et lus dans l'aspect extérieur du complexe. La fonction de chaque bloc est devinée par la taille et le type de vitrage. D'immenses vitraux mettent en valeur les espaces publics: sports, centre d'affaires, commerce et culture. La dispersion réelle des ouvertures de fenêtres de différentes tailles décore les façades du club house et de l'hôtel.
Outre le jeu des volumes, la couleur est activement utilisée dans le projet: les panneaux gris, blanc et jaune doré se déplacent de bloc en bloc, changeant de rôle. Sur le boîtier gris, le blanc et le jaune apparaissent comme des couleurs complémentaires dans les murs et la finition des cages d'escalier, sur le jaune - c'est le contraire. La combinaison contrastée de couleurs saturées doit être favorablement combinée avec la verdure des places adjacentes, tout en soulignant à la fois la modernité de la solution architecturale et le caractère «positif-ensoleillé» du complexe, regroupé autour du sport.
L'aluminium anodisé jaune d'or des panneaux de façade sert également de métaphore pour le nom du complexe - «Énergie», incarnant un flux d'énergie semblable à la foudre. Illuminé la nuit, le ruban doré du revêtement, descendant de la tour résidentielle, "serpente" le long de la façade, encadrant les fragments saillants du bâtiment, reliant des blocs séparés. En outre, des enseignes de cafés et de magasins seront placées sur un fond jaune vif - il est conçu, d'une part, pour attirer l'attention des passants et, d'autre part, pour donner à la partie «titre» une intégrité des couleurs., combinant les couleurs fractionnées des marques dans un ton doré.
Unir nos forces Grâce à la coopération d'une société de développement et de l'un des principaux cabinets d'architectes russes à Voronej, le processus de mise en œuvre du concept d'un nouveau type de centre régional a été lancé, ce qui crée des conditions favorables pour les loisirs commerciaux, culturels et sportifs. Le rôle qui était autrefois joué par les clubs sportifs soviétiques ou les cinémas régionaux, maintenant, à un nouveau niveau de développement de la société, des complexes multifonctionnels jouent. La recherche de formats viables pour de tels systèmes synergiques est en cours non seulement dans la capitale, mais également dans les principaux centres régionaux. Et dans un avenir très proche, il sera possible d'évaluer le résultat de la transformation d'un complexe sportif abandonné en épicentre de la vie commerciale, sportive et culturelle de Voronej.
