L'immense microdistrict "Baltic Pearl", composé de plusieurs zones résidentielles de densité et de niveau de confort différents, a émergé dans le sud-est de Saint-Pétersbourg grâce aux efforts d'architectes de Saint-Pétersbourg et d'investisseurs chinois. Son emplacement est extrêmement réussi: très proche du golfe de Finlande, vers lequel descendent les maisons avec une pente à peine perceptible. Les canaux Duderhof et Matisov traversent le complexe et le parc South Primorsky le jouxte depuis l'est.
Au milieu du bâtiment se trouve le principal plastique dominant: le centre administratif et de développement pour le développement du territoire et les ventes - un bâtiment curviligne avec un volume vitré sphérique d'un jardin d'hiver, semblable à une coquille ouverte avec une perle et littéralement consonne avec le nom du microdistrict. La technique est basée sur l'opposition d'une géométrie stricte et d'une courbure arbitraire: des parois verticales et une boule à facettes sont taillées en contraste dans un corps bionique épuré. Les murs courbes sont revêtus de panneaux décoratifs en aluminium; en combinaison avec des surfaces vitrées, ils créent une image lumineuse et dynamique qui correspond à leur rôle d'accent principal. Le volume compact accueille quatre étages derrière les façades inhabituelles; un sous-sol supplémentaire est utilisé pour le stationnement.
Le centre de la composition volumétrique est un hall spacieux de deux étages avec des services de service et d'information, des zones de loisirs, un jardin d'hiver et des locaux d'exposition. Au rez-de-chaussée, il y a un espace d'accueil VIP, des salles d'exposition, des salles de réunion et une zone de loisirs. L'accent expressif principal est un jardin d'hiver sphérique avec une végétation riche, des cascades et des ruisseaux.
Au deuxième étage, des bureaux et des locaux de service ont été ajoutés aux mêmes fonctions. Les troisième et quatrième étages étaient à l'origine destinés à accueillir des bureaux, des services commerciaux et des directions du complexe Baltic Pearl, mais à l'avenir, il est prévu de les utiliser comme locaux de club avec une division étage par étage en zones ordinaires et VIP. Les liaisons verticales sont assurées par deux groupes d'ascenseurs et trois escaliers. Le cadre en acier supporte les planchers en béton armé monolithiques. Le bâtiment est entouré d'un espace public avec une piscine qui reflète la «perle» du jardin d'hiver et, ce qui est assez surprenant à notre époque pragmatique, avec une sculpture démontrant une tentative de faire revivre une synthèse oubliée des arts.
«J'étais heureux de travailler dans cet établissement car cela a changé ma compréhension du développement», déclare Sergey Tsytsin, chef de l'équipe d'auteurs. - Puis, au début des années 2000, personne n'était impliqué dans des projets de développement intégré des territoires - ils sont si vastes financièrement et à long terme. Et c'est ici que j'ai vu pour la première fois une telle approche du développement d'un territoire de trois cents hectares. Le bâtiment a été créé à l'origine comme un centre et un point de départ pour l'ensemble du microdistrict, alors que nous sommes généralement confrontés à la pratique inverse, lorsqu'une sorte de bâtiment temporaire pour le service commercial est installé sur un territoire vide, progressivement envahi bâtiments résidentiels utilitaires. Dans ce cas, un objet expressif et intéressant a établi un standard élevé pour tout développement ultérieur."
Le processus de conception et de construction du Pearl était extrêmement stressant. Selon Sergei Tsytsin, un an seulement s'est écoulé entre le moment de la signature du contrat et la coupure solennelle du ruban. Pour incarner la forme inhabituelle de la "coquille", l'atelier a dû réaliser mille quatre cents dessins uniquement pour le cadre principal! Le rôle constructif et porteur des surfaces courbes de la coque a nécessité, entre autres, des coûts financiers supplémentaires. Néanmoins, l'investisseur s'y est lancé afin d'obtenir le résultat artistique souhaité.
«Il s'avère que la conception et la construction d'un objet expressif ne coûtent pas tellement plus cher qu'on ne l'imagine parfois», poursuit Sergei Tsytsin, «d'environ une fois et demie. Dans le même temps, je suis sûr que ces coûts sont entièrement amortis par l'effet d'image que l'investisseur en reçoit. C'est la première étape vers la création de cet environnement de haute qualité qu'une certaine catégorie de consommateurs recherche."
Le microdistrict de Baltic Pearl avec son centre d'affaires éponyme est un rare exemple d'interaction entre la ville, les investisseurs, les urbanistes et les architectes. La position de la dominante principale définie par le plan directeur a fourni aux auteurs l'espace créatif nécessaire lorsqu'une expérience audacieuse est appropriée, et la liberté d'expression est au profit de la tâche commune. Il serait cependant encore plus agréable que nos compatriotes agissent de manière professionnelle dans le rôle des investisseurs chinois, et une telle approche du développement est devenue la règle générale.
