Le chantier est situé à la limite du centre historique, à côté du parc Giardini Reali. Il est bordé par la très animée avenue Corso Regina Margherita et la paisible Via Fiocchetto. Sur ce site se dressait autrefois le bâtiment du "Théâtre du Peuple" du XIXe siècle, détruit par les bombardements pendant la Seconde Guerre mondiale. Aujourd'hui, il n'en reste plus que la façade arrière donnant sur la Via Fiocchetto et les coulisses adjacentes; après reconstruction, ce bâtiment historique est occupé par des appartements en duplex.
Luciano Pia a tenté de montrer une origine «théâtrale» dans son projet: par exemple, le jardin dans la cour - à l'emplacement du parterre - rappelle la disposition du bâtiment disparu avec son aménagement paysager.
Le bâtiment principal du complexe résidentiel a une façade sud faisant face au Corso Regina Margherita. La tâche de l'architecte était de protéger les appartements de la chaleur du soleil et du bruit de la rue, tout en conservant de belles vues sur le parc, la ville et les Alpes. Pour ces panoramas, les appartements commencent au niveau de +12 m, et en dessous se trouvent deux cônes de béton brut inversés soutenant le bâtiment (l'un d'eux offre un espace à louer). Cet espace ouvert est séparé de la rue par un mur de verre transparent de 1 étage, à travers lequel on peut voir à la fois l'aménagement paysager sous les voûtes en béton et le jardin dans la cour.
L'appartement est protégé de la chaleur et du bruit par double vitrage; l'espace entre ses couches (1 m de large) est alimenté en air frais provenant de la cour. En outre, tous les appartements font face à la façade sur rue avec des «serres bioclimatiques», qui servent également de tampon pour les espaces de vie, les protégeant des influences environnementales négatives.
La façade sud du bâtiment principal reprend les proportions des bâtiments voisins construits au milieu du XXe siècle, et celle du nord est revêtue de panneaux de titane-zinc, et les ouvertures des fenêtres sont nettement asymétriques, car de ce côté le bâtiment est entouré de bâtiments d'époques et d'échelles différentes qui ne nécessitent pas d'approche particulière. La surface vitrée beaucoup plus petite de la façade nord, construite en bois et en matériaux isolants, a facilité l'isolation.
La hauteur du complexe résidentiel varie - à la fois sur la façade sud et lors du déplacement du sud au nord - en fonction des dimensions des bâtiments voisins.
Le haut degré d'isolation de la coque, l'utilisation d'une pompe géothermique, des capteurs solaires, des systèmes de récupération des eaux de pluie (pour irriguer la verdure) ont rendu Casa Hollywood très efficace: sa consommation d'énergie ne dépasse pas 30 kW / m2 / an.
