Le problème des climatiseurs en façade n'est pas nouveau. Des boîtes dépareillées dispersées de manière chaotique défigurent le visage de la maison comme des papillomes, violant sans ménagement le plan de l'architecte, violant les normes esthétiques - pire que les fenêtres à double vitrage blanches avec des cadres épais sur les bâtiments historiques, où les fenêtres d'origine ont des cadres en bois minces et sombres.
Après avoir discuté avec des experts, nous avons essayé de savoir comment le problème pouvait être résolu et s'il était résolu du tout. Nous avons commencé par chercher une loi sur la climatisation. Une source dans le Moskomarkhitektury a déclaré qu'il s'agit de la loi n ° 305, mais qu'elle est toujours de nature consultative et ne s'applique pas à tous les bâtiments, mais uniquement aux nouveaux, c'est-à-dire qu'il est recommandé de prévoir un endroit spécial pour les climatiseurs sur nouveaux bâtiments. En fait, cette loi ne restreint en aucune façon la liberté des citoyens de tuer des façades. Mais en Europe, un tel arbitraire n'existe pas sur les façades. Pourquoi? La restriction de cette liberté est l'œuvre des citoyens eux-mêmes. Les associations de propriétaires conscients comprennent qu'avec de vilains climatiseurs, la maison et les appartements perdent de la valeur, mais qui veut que son logement devienne illiquide? Nos experts réfléchissent à la manière d'agir dans la situation actuelle et comment l'améliorer à l'avenir. L'enquête a été réalisée avec le soutien de l'entreprise
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
architecte, responsable du groupe ABV
«Il doit y avoir des lois, des SNIP. Il est nécessaire de développer des techniques de fixation, ce n'est pas si difficile.
Personne ne fait cela dans notre pays. En Occident, vous ne pouvez pas mettre une plaque de télévision à la maison. Vous devez d'abord, pour que l'assemblée générale des locataires de la HOA vous le permette. Et cela ne résoudra probablement pas, car de vilains ajouts réduisent la capitalisation de la maison. Disons que nos gens viennent changer les auvents des fenêtres. Ils sont contraints par la cour de mettre les mêmes que dans toute la maison, afin de ne pas dénaturer l'apparence de la façade. Notre espace personnel se termine sur le cadre intérieur. Les cadres extérieurs et les murs appartiennent à l'espace urbain. En Russie, quelque chose ne peut être réalisé que par une réunion de résidents et d'un tribunal.
Yuri Mikhailovich Loujkov n'a pas émis de lois à un moment donné, et maintenant il est trop tard, tout est tellement négligé que les métastases ont commencé. Aucune loi ne fonctionne. Aujourd'hui, le problème des climatiseurs sur les façades ne peut pas être résolu. Dans notre installation RedSide, nous avons tout prévu pour que les climatiseurs laids ne soient pas installés: balcons de 3 m de long, 70 cm de haut - il y a de la place pour trois petits climatiseurs. Et les locataires en achètent un grand de deux mètres de haut pour économiser de l'argent. Et cela dépasse et défigure la façade.
A Nice, par exemple, c'est interdit. Dans le verre, vous pouvez découper une place pour le climatiseur et l'insérer dans le cadre. Notre analogie est les soi-disant climatiseurs de Bakou - vous souvenez-vous qu'il y en avait? Et les murs ne doivent pas être touchés.
J'ai une idée de la façon d'écrire des normes pour les climatiseurs: il est nécessaire d'établir des règlements, une typologie, une hauteur, des blocs pour différents types d'appartements. Mais qui le fera? ***
Pavel Bryzgalov
Directeur du développement stratégique de Federal Grid Company "Leader"
FGC Leader accorde une attention particulière au fonctionnement précis des façades. C'est pourquoi dans nos projets, même au stade de la conception, nous avons prévu la possibilité de placer une unité extérieure pour climatiseurs dans des endroits spécialement désignés - sur les façades des maisons, le projet prévoit des paniers spéciaux qui vous permettent de conserver l'original aspect de l'objet sans perturber la structure des façades.
Notre société conserve le droit d'auteur sur l'apparence des façades, ce qui permet d'éviter le vandalisme des résidents qui, en présence d'endroits spécialement désignés pour la fixation des climatiseurs, n'ont pas besoin de fixer indépendamment l'unité extérieure dans des endroits non identifiés.
De plus, nous avons développé et inclus une clause sur la climatisation dans la DDU, qui stipule que le propriétaire n'installe les unités extérieures des climatiseurs qu'aux endroits prévus par le projet et en accord avec l'exploitant.
La loi ne réglemente pas l'installation de climatiseurs sur les façades des bâtiments résidentiels. ***
Dmitry Vasiliev
co-fondateur et architecte en chef d'ARCHIMATIKA
«Nous prévoyons l'emplacement des supports, mais peu de gens les utilisent pour la raison qu'en fait, il est impossible de punir de quelque manière que ce soit l'installation du climatiseur dans un autre endroit.
Par conséquent, les développeurs sont maintenant arrivés à la conclusion qu'il est nécessaire de prescrire dans le contrat avec l'organisme exploitant l'obligation d'installer des climatiseurs aux bons endroits et des sanctions pour leur installation ailleurs. En cas de non-respect de cette clause du contrat, le contrevenant paie une amende et doit, à ses frais, remettre la façade dans sa forme d'origine et installer le climatiseur à l'endroit qui lui est désigné.
Par exemple, le complexe résidentiel de Central Park prévoit l'installation de climatiseurs dans les loggias, comme indiqué dans le contrat, et personne ne le viole.
Pour que les propriétaires de biens immobiliers ne gâchent pas les façades, il est nécessaire, d'une part, de prévoir des endroits pour l'installation de climatiseurs et, d'autre part, de les rendre pratiques afin que l'installation de climatiseurs y soit peu coûteuse et pratique..
De plus, il est important non seulement de réfléchir à l'emplacement pratique des paniers et d'installer des pièces intégrées, des tubes pour les conducteurs de ligne de fréon, etc., mais il est important de réfléchir et de fournir un système de drainage, interne ou externe, selon sur la solution. ***
Roman Nikushkin
Directeur adjoint de l'Institut de conception et de technologie de l'entreprise KROST
«Nous ne posons pas de paniers pour les climatiseurs et, depuis 3 à 4 ans, nous avons initialement prévu la climatisation centrale dans toutes les installations de l'entreprise. Un bloc externe du climatiseur est placé sur le sol et fournit du froid de 8 à 12 appartements. Lors de la conception d'une maison, nous définissons tous les itinéraires principaux, nous faisons le câblage dans les couloirs, nous mettons l'extrémité des tuyaux dans les appartements, nous connectons l'autre extrémité au bloc externe central, que nous couvrons sur le façade avec un treillis décoratif dans des niches spécialement aménagées. Les acheteurs sont encouragés à se connecter - ou à ne pas se connecter - à ce système. Jusqu'à ce que, bien sûr, il arrive que les résidents aient le temps d'acheter un appartement et d'installer immédiatement des climatiseurs - ici, si le temps est perdu, on ne peut plus rien faire, c'est leur droit. Mais pour la plupart, il n'y a pas de blocs, placés au hasard sur les façades, dans nos maisons, dont la construction a été achevée au cours des deux dernières années, il n'y a pas de paniers ou de supports. ***
Natalia Sidorova
architecte et partenaire DNA AG
«Nous savons peu de choses sur la réglementation législative de l'installation de climatiseurs sur les façades. Mais en ce qui concerne la pratique architecturale, le sujet de l'installation de climatiseurs est très important et pertinent. Dans notre pays, les gens veulent installer des climatiseurs par tous les moyens, par exemple, même du côté nord de la façade, où il n'y a pas de chauffage puissant. Par conséquent, lors de la conception d'une maison ou d'un complexe résidentiel, il est très important de prévoir dans un premier temps des solutions architecturales spéciales qui prévoient l'installation d'un climatiseur sur la façade, si le projet ne prévoit pas de systèmes intégrés (dans ce cas, nous parlons de logements de classe affaires). Parmi ces solutions, vous pouvez apporter des niches de sol avec des écrans décoratifs ou des blocs individuels.
Il est important que les solutions proposées s'intègrent dans la structure de la façade et, de plus, puissent servir d'accents. Par exemple, dans notre projet RC"
City-resort MAI "à Gorki près de Moscou, des écrans couleur recouvrant les climatiseurs créent une palette de couleurs contrastées de la façade. Dans le complexe résidentiel "Severny", des treillis décoratifs de "balcons" pour climatiseurs donnent plus de plastique à la façade latérale. Grâce à cela, il est plus facile de percevoir au niveau visuel, car il s'étend sur toute la rue. " ***
Stanislav Kondratyev
Directeur du département produits du groupe PIK
«Malheureusement, il n'y a pas d'exigences obligatoires prescrites dans la législation régissant l'emplacement et l'apparence des climatiseurs sur les façades des bâtiments. Par conséquent, chaque développeur prend indépendamment des décisions sur comment et où placer les climatiseurs. Ces solutions sont loin d'être toujours optimales.
Si nous parlons d'approches civilisées pour résoudre le problème de l'installation de climatiseurs sur les façades, il en existe plusieurs aujourd'hui. Les systèmes de climatisation centrale sont le plus souvent utilisés dans les maisons de classe affaires. Le système lui-même implique le placement de blocs sur le toit d'un bâtiment ou de balcons / loggias techniques, tandis que les façades ne nécessitent aucune mesure pour placer des blocs de climatiseurs externes. Ce type de climatisation ne convient pas aux projets de la classe «standard», car tous les résidents ne sont pas prêts à payer pour la climatisation, et dans ce cas, l'utilisation d'un système central devient peu pratique.
Une autre option est les systèmes de climatisation individuels. Habituellement, ils sont placés dans des niches spéciales ou des paniers attachés aux façades. Les niches permettent de ne pas faire d'éléments saillants sur la façade, mais la superficie des appartements diminue et la configuration des pièces ne devient pas la plus pratique. Par conséquent, dans les maisons de classe "standard", nous préférons utiliser des paniers pour unités extérieures pour climatiseurs, fixés sur les façades des bâtiments. Ces paniers ont une conception spéciale qui facilite l'installation de l'unité extérieure. Nous préférons utiliser des systèmes split qui nécessitent un panier à placer pour chaque pièce avec une fenêtre. C'est beaucoup moins cher que d'installer des systèmes multisplits qui utilisent une unité extérieure pour plusieurs pièces.
Le groupe PIK a plusieurs exigences pour les paniers. Tout d'abord, ils doivent s'intégrer dans la palette de couleurs de la façade. Nous utilisons maintenant des paniers galvanisés, qui sont enduits de poudre en usine pour éviter la corrosion. À l'avenir, nous prévoyons de passer aux matériaux composites, qui excluent en principe la probabilité de processus de corrosion. Il convient de rappeler que différents systèmes de façade nécessitent des solutions différentes pour la fixation des climatiseurs. Et n'oubliez pas non plus les solutions avec lesquelles le condensat sera évacué des unités externes. Nous fabriquons des tuyaux de drainage spéciaux dans le contour chaud du bâtiment pour éviter la condensation du climatiseur sur la façade.
Enfin, un autre point important dans les projets du groupe PIK est le manque de connexion avec le fabricant. Certains constructeurs utilisent des paniers de tailles qui ne conviennent que pour certains fabricants de climatiseurs. Les blocs d'autres fabricants peuvent ne pas y rentrer. L'inconvénient pour le client est évident, mais cela se reflète également dans l'aspect extérieur des bâtiments, car les clients sont obligés de monter de telles unités externes non pas dans des paniers, mais à d'autres endroits sur la façade.
La dernière chose sur la liste, mais non la moindre, à prendre en compte est la pose du câblage au stade de la finition de la maison. Dans les appartements à louer avec finition terminée, il est supposé que tout le câblage est effectué à l'avance et que le propriétaire n'a qu'à connecter les blocs aux terminaux. Notre câblage convient aux climatiseurs de tout fabricant. Sinon, une chose aussi simple qu'un climatiseur peut ruiner non seulement l'apparence du bâtiment, mais aussi les réparations dans l'appartement. ***
Igor Shvartsman
chef de la société "Sergey Kiselev and Partners"
«Bien sûr, un résident de n'importe quel appartement préfère accrocher le climatiseur au mur, même s'il y a une place pour celui-ci sur la loggia ou le balcon - la loggia est« son propre »espace, tout le monde veut y équiper un garde-manger ou, moins souvent, une table pour le café du matin. Ou ajoutez simplement la superficie totale de l'appartement. Cela s'est produit dans notre maison de Tekstilshchiki, où les architectes ont fourni des grilles dans la clôture des loggias, derrière lesquelles il est possible de placer des climatiseurs. Ces grilles font partie intégrante de la façade, un élément de sa plasticité, mais ces arguments sont au moins incompréhensibles pour les habitants et les fonctionnaires. Et à Nagatinskaya, la situation est similaire: sur un certain nombre de balcons, une place clôturée avec un plancher à lattes était prévue. Donc, après tout, ils ont pré-monolithisé le plafond, enlevé la cloison - et la pièce supplémentaire finie.
Autant que je sache, il n'y a pas de lois, rien ne réglemente la préservation de l'aspect architectural en général, et le placement des climatiseurs en particulier, il est inutile de se battre devant les tribunaux. Nous avons essayé d'avoir des conversations avec les locataires et les développeurs, mais je ne peux pas dire qu'ils ont été entendus.
Vous pouvez essayer d'utiliser notre arsenal d'outils de conception: des paniers identiques qui font également partie de la façade. Ou, récemment, nous sommes allés à Kiev chez nos collègues d'Archimatika, ils ont montré leur quartier lumineux de Comfort Town, il n'y a pas de paniers là-bas en raison de l'économie, mais des prêts hypothécaires ont été laissés pour des supports potentiels - les supports d'inventaire sont meilleurs qu'une variété de paniers faits maison. Il en va de même pour le vitrage - lorsqu'il est uniforme (ou pas uniformément), ce qui est en quelque sorte pensé dans le projet, le résultat est complètement différent de celui après un vitrage spontané. *** Zabaluev Sergey
Chef du département des systèmes d'ingénierie, Facade Solutions LLC
L'entreprise se spécialise dans la production et l'installation d'éléments décoratifs pour les façades. Y compris les boîtiers (paniers) pour les climatiseurs. «Le problème de la« protection »des façades des nouveaux bâtiments contre le chaos, les promoteurs ont commencé à traiter relativement récemment. Le seul moyen de se prémunir contre le caractère aléatoire de l'installation des climatiseurs sur les façades est l'accord du DDU (convention de participation au capital), dans lequel le promoteur prescrit les conditions de placement des climatiseurs. Les principaux acteurs du marché de la construction ont adopté plusieurs solutions:
- Cadres décoratifs (paniers) sur la façade, qui sont installés sous ou au-dessus des fenêtres des pièces. Le locataire a le droit d'y installer un climatiseur.
- Grille de ventilation dans la balustrade du balcon. Le locataire a le droit d'installer un climatiseur sur le balcon. La façade est interdite. Le gril est nécessaire pour l'échange d'air.
Il existe de nombreux problèmes techniques lors de l'installation de paniers sur les façades de nouveaux bâtiments. A chaque objet, tout est individuel. Nous essayons de fournir tous les points principaux au stade du développement du projet AR et des dessins détaillés. Parmi les principaux: les dimensions du panier, l'apparence et la couleur, s'intègrent dans le concept architectural, la durabilité du panier (protection contre la corrosion et résistance aux intempéries), la méthode de fixation aux structures porteuses du bâtiment, la capacité pour retirer le panier pour le fonctionnement du climatiseur, etc.
Les problèmes d'installation de paniers sur les façades des bâtiments historiques sont encore plus graves. Il est très rarement utilisé. ***
L'une des solutions possibles au problème des climatiseurs sur les façades réside dans les paniers préfabriqués pour climatiseurs, en particulier ceux proposés par l'entreprise " TechnoDecorStroy".
L'option préfabriquée est bonne car elle vous permet de choisir entre l'installation économique de supports et l'installation de paniers, ce qui vous permet d'obtenir une image plus holistique et vivante de la façade d'un bâtiment moderne. Une des options pratiques et polyvalentes - montée sur des supports écran, qui recouvre la surface avant du climatiseur et laisse les extrémités libres. Ce sont ces écrans qui sont utilisés sur les façades du complexe résidentiel Varshavskoe Shosse du groupe de sociétés PIK mentionné ci-dessus.
Les paniers préfabriqués, entièrement galvanisés ou peints, sont fabriqués sans soudure, car les cordons de soudure sont le premier endroit pour la corrosion.
"TechnoDecorStroy" fabrique des paniers pour climatiseurs sur commande selon le croquis de l'architecte du projet - dans ce cas, les paniers ou les écrans peuvent mieux s'intégrer dans l'imagerie prévue de la façade et ne violeront pas, mais renforceront et souligneront l'intention de l'auteur. Il vous suffit de penser à temps à la vie future de la façade de votre immeuble.
