Le système de notation LEED est synonyme de leadership en matière d'énergie et de conception durable. Il a été développé par l'American Green Building Council en 1998 et comprend désormais plusieurs degrés d'activité énergétique - en fonction des points gagnés par le bâtiment (un maximum possible - 69 points - est fourni par le certificat «Platine»).
Mais des structures révolutionnaires telles que l'immeuble de bureaux du Maine remettent en question la faisabilité de tout ce système de classement. Il n'utilise que la moitié de la quantité d'électricité par rapport à un complexe de bureaux standard de la même taille, mais il n'a encore aucune chance d'obtenir même un certificat d'entrée de gamme régulier, avec 26 points.
Le problème est que LEED implique l'utilisation par les concepteurs d'une gamme très limitée d'éléments de construction «verts», le plus souvent produits par un tiers. Par conséquent, une technique telle que donner au bâtiment une «épaisseur» minimale afin que la lumière du soleil illumine autant que possible toutes ses pièces et que le besoin d'éclairage artificiel soit minimisé (qui a été utilisé par Tom Maine à San Francisco) n'est tout simplement pas inclus dans le liste des facteurs pris en compte dans l'évaluation, facteurs du projet. Dans le même temps, l'utilisation de la ventilation naturelle de l'air est estimée à un moment donné - ainsi que la présence d'un parking pour vélos sur le territoire du bâtiment, et on peut difficilement les qualifier de composants équivalents de l'image globale de l'environnement. propreté et activité énergétique de la structure.
À leur honneur, les fonctionnaires devraient dire qu'en réponse aux critiques du chef du bureau Morphosis, ils ont admis que LEED est toujours en cours de développement et que le bâtiment principal sera réinspecté par eux.
Ainsi, le bâtiment, qui a suscité une grande controverse précisément en raison de la volonté sans compromis de l'architecte de faire de son bâtiment un modèle de respect de l'environnement, ne pouvait pas s'inscrire dans le schéma étatique précédemment élaboré pour le développement d'une architecture «verte».
