Concevoir des complexes multi-appartements est une tâche, avec toute sa typicité apparente, loin d'être anodine. Les limitations évidentes liées aux caractéristiques du site et à la taille du budget sont imposées par les exigences spécifiques du client. Ce dernier, à son tour, s'adaptant aux conditions d'un marché concurrentiel, fixe des normes toujours plus élevées et des cadres rigides. Un exemple typique est la société LEGENDA, qui développe plusieurs grands projets à Saint-Pétersbourg. Il a gagné en renommée grâce à la soi-disant «approche intelligente», qui implique une grande variété de mises en page - jusqu'à 50 options différentes - afin que chaque acheteur potentiel puisse choisir une option en fonction de ses besoins et de ses capacités. Ce qui nécessite une bonne dose d'ingéniosité et de débrouillardise de la part de l'architecte - en particulier lorsqu'il s'agit du segment de prix inférieur ou moyen.
Cependant, le premier projet de LEGENDA était juste de la catégorie «élite»: façades néoclassiques, revêtement en pierre naturelle, décor dans les meilleures traditions du style Empire stalinien - le complexe Pobedy 5, qui a remporté de nombreux prix dans le secteur immobilier, est simultanément devenu la première expérience de coopération du développeur de l'atelier "Evgeny Gerasimov et partenaires". Mais, selon les mots de Gerasimov lui-même, LEGENDA est un promoteur à la recherche qui s'est fixé l'objectif commun, mais peu atteint, de construire des logements confortables à un prix abordable. Travaillant sur deux complexes pilotes dans le segment de masse, la direction de l'entreprise a formulé les principes intelligents très propriétaires pour eux-mêmes. Et quand ce fut le tour d'un très grand projet de 1470 appartements dans le quartier Primorsky en plein développement de Saint-Pétersbourg, il se tourna à nouveau vers Gerasimov afin, avec des aménagements réfléchis, d'offrir aux clients une solution architecturale d'un niveau décent.
Ainsi, la tâche de Yevgeny Gerasimov en tant qu'architecte était en grande partie idéologique. En outre, cela est compliqué par la configuration non standard du site délimité par la rue Nizhne-Kamenskaya, le prolongement de la rue Glukharskaya et de l'avenue Komendantsky. La forme triangulaire allongée et la proximité du vaste espace vert ont déterminé le zonage fondamental: la partie front-trade du complexe fait face à l'avenue, et la cour privée borde l'espace naturel qui, malgré les barrières, devient sa continuation visuelle.
À l'avenir, neuf tours de 21 étages avec trois adresses apparaîtront ici. Il s'agit d'un quartier résidentiel à part entière pour près de 3 000 personnes: un centre sportif déjà en activité est accessible à pied, une école devrait être construite à proximité et un jardin d'enfants dans le complexe lui-même. Tout d'abord, en référence à l'adresse "Komendantskiy, 58", il n'y a que cinq immeubles et 1 008 appartements. Mais déjà, ils peuvent facilement lire l'intégralité du «code de conception» du futur trimestre.
Ses principes de base ont en effet quelque chose en commun avec les «normes trimestrielles» modernes. L'un d'eux est le rez-de-chaussée ouvert: toutes les tours sont reliées entre elles par un stylobate à deux niveaux, dont les locaux le long du périmètre sont destinés aux organisations commerciales et publiques. Il y aura des bureaux de médecins et d'esthéticiennes, des magasins et des cafés, et à l'intérieur du complexe pour ses résidents, il y aura un espace avec le nom à la mode «coworking». Ici, ceux qui travaillent à distance pourront utiliser des lieux de travail équipés, les écoliers - pour apprendre des leçons dans une ambiance plus ciblée, tout le monde - pour communiquer de manière de bon voisinage et échanger des actualités. Le deuxième étage du stylobate est un bureau. Dans le même temps, l'accès à la cour pour les «utilisateurs extérieurs» est fermé et l'intimité nécessaire est préservée.
Parlant de l'organisation de la cour, il est temps de rappeler la forme inhabituelle du site en combinaison avec les fameuses «normes trimestrielles», dont l'une était l'aménagement paysager complexe. Le parking souterrain de deux étages occupe la quasi-totalité de la surface du site, et la cour est «fendue» sur son toit exploité et s'élève à plus d'un mètre au-dessus du niveau du sol. Cela vous permet de souligner la séparation entre les pièces piétonnes et automobiles.
Le client n'accorde pas moins d'attention à la saturation fonctionnelle de la cour qu'aux agencements des appartements. Par conséquent, il existe de nombreuses zones et zones différentes dans la cour. Par exemple, certaines aires de jeux sont conçues spécifiquement pour les tout-petits, d'autres pour les adolescents et d'autres encore pour les sports et les pique-niques «adultes». Dans cette cour, il est possible de se retirer dans un cercle étroit - ou, au contraire, d'organiser des festivités massives de «voisin». De nombreuses zones ont des fonctions et des surfaces différentes, mais elles sont toutes unies stylistiquement et physiquement - un chemin de promenade sinueux d'environ cinq cents mètres de long.
Cependant, le plus intéressant est l'image architecturale vivante du complexe lui-même, trouvée par les auteurs, qui, comme un fruit d'avocat exotique, est tournée vers l'extérieur avec une "peau" multicolore et plastiquement riche, et vers l'intérieur - avec un jaune ensoleillé brillant " pulpe". Toutes les façades avant du complexe sont unies par un tronçon coloré commun, qui se compose de nombreux pixels. De plus, chaque maison a sa propre couleur prédominante, mais avec de nombreuses inclusions supplémentaires. En conséquence, avec l'unité évidente de l'ensemble, chaque maison a reçu son propre visage.
De vrais rayons de soleil "attrapent" les balcons, les loggias et les baies vitrées. Les paramètres de conception, donnés par l'orientation des bâtiments vers les points cardinaux et par les lois de la physique, ont conduit à une telle disposition arythmique sur les façades qu'elle semble extrêmement décorative. Les tours, de plan rectangulaire, semblaient constituées de sections décalées les unes par rapport aux autres - les pixels colorés recevaient du volume, «prenaient vie», bougeaient, perdaient leur ressemblance avec un panneau de mosaïque ennuyeux.
La quartographie poursuit cette idée. L'acheteur a la possibilité de choisir un appartement parmi une variété d'options: par exemple, un appartement où la cuisine est combinée avec le salon ou séparée de celui-ci, avec le nombre requis de chambres et de salles de bains, avec un dressing et un bureau. Parmi les plus de cinquante options d'aménagement d'appartements dans le complexe de Komendantsky Prospect, il y a presque certainement l'option souhaitée.
La touche finale est le niveau de préparation du logement: les appartements sont proposés avec une finition «blanche», où il ne reste plus qu'à traiter les sols peints-carreaux-papiers peints. Ce n'est pas du tout long et pas difficile, contrairement aux appartements qui sont loués sans finition, mais cela permet au propriétaire de l'appartement de réaliser ses préférences en matière de design, de choisir indépendamment les couleurs et les textures.
La première étape de cinq tours devrait être peuplée au quatrième trimestre de 2018. Pendant ce temps, LEGENDA et Evgeny Gerasimov & Partners ont lancé un autre projet commun - sur Dalnevostochny Prospekt, toujours avec des mises en page intelligentes et dans le segment de masse. Et c'est la meilleure preuve que l'expérience architecturale idéologique a été couronnée de succès - et doit se poursuivre.