L'avenue Nezalezhnosti est l'une des principales autoroutes de Minsk, longue d'environ 15 km et traverse la ville du centre au nord-est. Il a été conçu en 1952, lorsque Minsk a été reconstruit après la Grande Guerre patriotique, et a d'abord reçu le nom correspondant - Staline Avenue. Ce nom témoigne avec éloquence non seulement du système politique de l'époque, mais aussi de la nature du bâtiment: la rue qui existait auparavant a été redressée et élargie, et ses maisons représentatives massives, face à la pierre naturelle, l'ont décorée. La construction de l'autoroute s'est poursuivie jusqu'à la fin des années 1970, et la rue a été rebaptisée Leninsky Prospekt, et le style de l'empire stalinien, en s'éloignant du centre-ville, a tout naturellement cédé la place au modernisme. Pour les architectes travaillant sur l'apparence d'un nouvel objet, cela est devenu un point de référence stylistique important.
Le chantier est délimité au nord par l'avenue Nezalezhnosti, au sud par la rivière Svisloch et aurait eu une forme carrée si la rivière n'avait pas fait un virage en douceur à cet endroit. Le territoire du cirque d'État biélorusse jouxte la frontière ouest du site, la zone technique du métro est adjacente à la frontière orientale et, en face, de l'autre côté de la rivière, se trouve un parc pittoresque nommé d'après Yanka Kupala. Sur le site même, il y a maintenant plusieurs installations industrielles qui sont sujettes à démolition. Le développement formé de l'avenue (et à proximité immédiate du futur hôtel, il y a un certain nombre de monuments architecturaux inclus dans la Liste nationale des valeurs historiques et culturelles de la République de Biélorussie) a influencé non seulement la solution stylistique du nouveau complexe, mais aussi sa hauteur, qui ne dépassera pas 9 étages. Et la proximité de la rivière se reflétait de manière tout à fait prévisible dans le plan général de l'objet projeté.
Le complexe se compose de quatre phases - un hôtel, deux immeubles d'appartements et un immeuble de bureaux sont placés sur un seul stylobate, dans lequel se trouve le parking. Les trois premiers bâtiments sont orientés vers l'eau et sont situés le long de la rivière, les appartements faisant écho au coude du canal, et l'hôtel, au contraire, légèrement incurvé, s'éloigne de la côte, ce qui a permis de placer un vaste terrasse sur deux niveaux en face. Vous pourriez penser que les architectes ont d'abord dessiné un volume incurvé fortement allongé, puis l'ont coupé en trois parties inégales et les ont écartés de manière à ce qu'il y ait entre eux de larges pentes cérémonielles menant à la rivière. L'amélioration du remblai et l'organisation d'une zone piétonne et commerciale ici sont dictées non seulement par la logique urbanistique de l'aménagement du site, mais aussi par les instructions des autorités de Minsk, qui dans ce cas ont formulé la «charge» pour l'investisseur. Le bureau SPeeCH a conçu le remblai comme une continuation logique du parc situé de l'autre côté du parc et du pont piétonnier jeté de celui-ci. Les éléments d'aménagement paysager vertical, que les architectes ont utilisés dans les bâtiments conçus, peuvent également être considérés comme un développement particulier du thème de la zone du parc.
L'architecture du nouveau complexe est également interprétée comme le développement de la tonalité et de l'échelle des bâtiments existants. Minsk est une ville reconstruite presque à partir de zéro après la guerre, et se distingue donc par le style bien connu "monochrome", qui est à juste titre considéré comme sa carte de visite, ce qui la rend reconnaissable parmi de nombreuses autres mégapoles. Avec son projet, SPeeCH rend hommage aux meilleurs exemples du modernisme des années 1960, à l'aide de vitrages à grande échelle, de châssis de fenêtre brutaux, d'inserts aux bas-reliefs laconiques. Dans le même temps, les bâtiments font face à l'avenue de l'Indépendance avec des façades plutôt lapidaires dans leur apparence, et sur le talus, au contraire, ils sont plus élégants et cérémoniels.
À première vue, les volumes qui composent le remblai se ressemblent beaucoup, mais cette impression est trompeuse. Il semble que les trois bâtiments aient vraiment la même hauteur et le même revêtement, ainsi que deux étages mansardés entièrement vitrés, ajoutant une note hi-tech coquine au look élancé strict. Cependant, en y regardant de plus près, vous vous rendez compte que dans le détail, ils sont complètement différents: le rythme et le motif des fenêtres, le plastique de la façade, le nombre de parterres de fleurs verticaux. Cette subtile variabilité n'est pas frappante, mais rend le complexe diversifié, tout en ne contredisant pas l'intégrité de la solution.
L'immeuble de bureaux est situé plus près de l'Avenue de l'Indépendance et est séparé des appartements par un passage de feu et un petit parc. En raison de l'utilisation généreuse du verre, le bâtiment, de plan triangulaire, est décidé de manière beaucoup plus moderne et dilue la «jungle de pierres» des voisins les plus proches. L'aménagement interne de l'immeuble de bureaux est extrêmement fonctionnel: le noyau central des communications verticales est enfermé dans «l'étreinte» de l'openpace, que les futurs locataires peuvent utiliser à leur guise. L'aménagement intérieur des blocs restants ne cache pas non plus de surprises particulières: tous les appartements ont une vue sur le fleuve (le nombre maximum par étage est de cinq, la superficie varie de 65 à 150 mètres carrés), un club de remise en forme et un espace de conférence sont situé au premier étage de l'hôtel.
Il est à noter que pour le bureau SPeeCH ce projet n'est pas la première expérience de coopération avec le groupe Kempinski. Pour cet hôtelier, les architectes sous la direction de Sergei Tchoban et Sergei Kuznetsov ont déjà conçu des hôtels pour Nizhny Novgorod et Kiev, et ils connaissent très bien les normes de la chaîne. Cela leur a permis à bien des égards de concentrer leur attention principale sur l'architecture du complexe multifonctionnel, de réfléchir dans les moindres détails à ses liens visuels avec l'environnement historique et naturel et de créer un projet qui correspond idéalement au caractère et à l'humeur de la capitale biélorusse..
