Afin que la construction plutôt gênante d'un entrepôt abandonné de la rue Wai Yip 133, fermée du monde extérieur, fasse partie d'un grand projet de transformation de la zone industrielle de Hong Kong en un nouveau centre d'affaires, les architectes du bureau MVRDV a dû supprimer complètement son "remplissage", nettoyer absolument tout, ne laissant qu'un squelette de structures en béton nu, et essayer de le réhabiller dans une "tenue" plus appropriée. C'est cette approche qui a permis à la fois de préserver le rapport au passé historique et de rendre le bâtiment à la ville moderne. Les travaux sur le projet sont menés depuis avril 2013 en coopération avec Arch-Innovativ.
Le bâtiment d'une superficie totale de 18 000 m2 combine diverses fonctions: le rez-de-chaussée est occupé par des commerces, les deux suivants sont destinés aux restaurants, le reste est aux bureaux. Il y a un espace public sur le toit donnant sur le remblai adjacent. Les étages des bureaux ont reçu des balcons qui, avec de grandes fenêtres (la surface vitrée a également atteint le maximum possible), sont conçus pour laisser entrer autant de lumière que possible dans les espaces intérieurs. Le mur du fond, face à une rue étroite, a été entièrement remplacé par un mur entièrement vitré. Pour que tous les processus de travail soient visibles même pour les passants occasionnels.
Les structures en béton restantes étaient simplement recouvertes de plâtre blanc. Et tout le nouveau rembourrage du bâtiment est absolument transparent avec des pièces individuelles en acier inoxydable: les ascenseurs en verre passent à travers des puits de verre, montrant tous les mouvements des employés, même les escaliers de secours sont en verre ignifuge. Les architectes ont également conçu un design de bureau entièrement en verre - des sols, murs et étagères aux bureaux, ordinateurs et haut-parleurs - pour assurer une perméabilité absolue de l'espace intérieur. Après avoir évalué l'échantillon, les futurs locataires peuvent commander eux-mêmes une telle solution. L'idée est évidente: la société ouverte d'aujourd'hui et les entreprises transparentes modernes ont juste besoin d'un tel intérieur.
En rapprochant toutes les communications de la façade éloignée, les architectes ont réussi et ont considérablement amélioré la disposition des étages de travail. L'espace libre et ouvert à chaque étage peut accueillir de un à quatre locataires. Enfin, le bâtiment rénové consomme 17% d'énergie en moins par an, ce qui est également essentiel à sa réussite.
