Le site en question est délimité par deux artères de transport principales du quartier Vyborg de la ville - l'avenue Prosveshcheniya et la rue Ho Chi Minh. Sur la place devant le métro, ils convergent à un angle aigu, et la section, en tenant compte de la distance nécessaire aux routes et au métro, prend la forme d'un trapèze. Pendant longtemps, il y avait un marché ici, et dans le quartier, ils ont essayé plus d'une fois de construire une sorte de complexe multifonctionnel, mais d'une manière ou d'une autre, cela n'a pas fonctionné. En conséquence, le marché est devenu tellement délabré qu'il est sujet à la démolition, et il est grand temps de liquider la fosse de fondation abandonnée avec un champ de pieux. Depuis 2007, ce territoire appartient au groupe d'entreprises Pioneer.
Dans un premier temps, il était prévu de construire un centre d'affaires dans l'alignement de deux artères de transport. Son projet a été commandé par l'atelier "Sergei Kiselev & Partners" et a reçu en février 2009 toutes les approbations nécessaires, mais la mise en œuvre de ce complexe de grande hauteur a été empêchée par la crise. Le projet a été gelé pendant un an, puis la direction du groupe d'entreprises Pioneer a décidé de revoir le concept du complexe: en particulier, après un an de bouleversements économiques, il est devenu évident qu'un centre d'affaires dans ce domaine de La ville n'était pas nécessaire. Le projet d'un nouveau complexe multifonctionnel, désormais entièrement axé sur le logement bon marché et un hôtel tout aussi bon marché, a été commandé par l'atelier Evgeny Gerasimov & Partners. Et si "SKiP" transformait leur complexe en une tour à dominante urbanistique, changeant radicalement le système de repères visuels de la région, alors leurs collègues de Saint-Pétersbourg ont emprunté un chemin fondamentalement différent.
Le complexe se compose de deux bâtiments - résidentiel et hôtel. La hauteur du premier est de vingt étages (c'est le maximum autorisé par la PZZ), le second est de seize. L'immeuble d'appartements dans le plan ressemble à la lettre P, dont les "jambes" sont légèrement dispersées dans des directions différentes, répétant la forme trapézoïdale du site, et le bloc de l'hôtel est une large coche, ouverte vers la maison de sorte qu'ensemble ils forment une grande cour. Dans le même temps, les architectes lissent et arrondissent les coins avec lesquels le complexe fait face au métro, adoucissant et nivelant ainsi le promontoire pointu formé par l'intersection de deux autoroutes.
Le bâtiment résidentiel et le bâtiment inférieur de l'hôtel ne sont pas reliés entre eux, et les passages entre eux forment un lien entre la vie de la ville extérieure et la cour intérieure. Son vaste espace a permis aux architectes d'y placer des espaces verts, des zones de loisirs et la zone de promenade de la maternelle. Les entrées des immeubles résidentiels sont également orientées vers la cour, mais l'hôtel et les bureaux intégrés (il y en a très peu) ne sont accessibles que depuis la rue.
La récente crise économique a directement affecté le programme fonctionnel du complexe conçu par Evgeny Gerasimov: les appartements d'une pièce prévalent dans un immeuble résidentiel ici, et le parc de pièces principales d'un hôtel deux étoiles est composé de petits studios. Il est intéressant de noter que ces derniers prévoient les soi-disant niches de cuisine - des lieux de cuisine - qui permettront à l'hôtel d'être utilisé pour un hébergement à long terme, par exemple, des employés d'entreprises ou des étudiants attirés d'autres villes.
Les façades des deux bâtiments sont conçues de la même manière. Les deux sont confrontés à des dalles de nuances jaune clair, beige et marron avec des inserts horizontaux blancs. La seule chose qui diffère le bâtiment résidentiel de l'hôtel est ses divisions plus grandes, dissimulant sa vraie hauteur, ainsi que de rares baies vitrées, construites sur un plan en "colonnes" de six étages. De loin, les façades en chocolat pâle sont perçues comme du bois, ce qui, d'une part, donne le «naturel» complexe et le rapproche du parc voisin, et d'autre part, promet d'enrichir la palette du quartier, qui est encore dominé par les couleurs grises, avec des tons chauds.