La planification de routine des aménagements effraie souvent les ateliers d'architecture, même si la mise en page, tout autant que les façades, répond à la demande de l'époque - rendre le logement de masse individuel. ARCHIMATIKA n'avait pas peur de l'ampleur de la tâche et a développé un nouveau standard pour les aménagements - PRO-appartements.
La tâche primordiale que les architectes se sont fixée pourrait ressembler à ceci: «combien de familles, tant de mises en page». Pour ce faire, ARCHIMATIKA a mis au point des types d'appartements de base, qui, en raison des éléments de «l'ensemble», peuvent varier indéfiniment, s'adaptant à l'acheteur. Dans le même temps, l'espace interne est organisé de manière à ce que chaque mètre carré fonctionne efficacement.
Pour commencer, les architectes ont démantelé l'appartement en «morphèmes» - zones fonctionnelles de base. Il y en a onze: une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, un bureau, un hall d'entrée, une armoire, un espace sanitaire, un cellier utilitaire et une buanderie, un espace air frais (loggias et balcons) et une FREE-zone - espace gratuit pour le yoga, la danse et les jeux pour enfants.
Ensuite, nous avons identifié les types de ménages et d'habitants d'appartements: célibataires et non mariés, jeunes couples, familles avec enfants, familles à trois générations, etc. Pour chaque type, plusieurs mises en page ont été développées avec le «scénario» correspondant, c'est-à-dire le rapport des zones fonctionnelles. Étant donné que différentes familles du même type peuvent avoir des besoins différents - pour quelqu'un une chambre d'enfant spacieuse est importante, et pour quelqu'un une grande salle à manger et un endroit calme pour travailler - en raison de la variation des zones fonctionnelles, des sous-types de dispositions apparaissent.
Les architectes donnent une comparaison avec l'achat d'une voiture: «comment nous choisissons la classe de la voiture et sa configuration, en étudiant en détail son certificat d'immatriculation avec des informations sur tous ses paramètres - de la même manière que nous avons décomposé un appartement en paramètres», disent-ils.
Avant de commencer la conception, l'entreprise mène une enquête auprès des acheteurs potentiels, en précisant les paramètres de l'appartement dont ils ont besoin, en accordant une attention particulière au mode de vie de la famille. En conséquence, une matrice d'acheteurs est formée, sur la base de laquelle les auteurs décident quels appartements, avec quels paramètres et en quelle quantité seront dans le nouveau bâtiment. Chaque appartement PRO, dit Alexander Popov, directeur d'ARCHIMATIKA, correspond parfaitement à la démographie, au budget et au style de vie de la famille.
Zone d'appartements PRO - de 17 à 200 m2… Ils ne sont pas classés par le nombre de pièces, mais par le nombre de chambres: du studio au quatre chambres. Ils sont ensuite divisés en classes. Pour plus de commodité, la classification internationale des tailles de vêtements est utilisée: XS, S, M, L, XL et XXL. Plus la classe est élevée, plus la zone est grande et les zones fonctionnelles plus détaillées sont présentées.
Par exemple, dans un appartement d'une chambre lorsque vous passez de la taille XS à XL (28 à 90 m2) il peut y avoir une salle de bain au lieu d'une douche, une grande table à manger, un lieu de travail, une armoire, une cuisine dédiée. Les appartements avec un grand nombre de chambres ont des "bonus" comme une salle de bain ou un dressing avec une fenêtre, une chambre principale - une chambre avec une salle de bain et une zone franche, une terrasse.
La fierté particulière d'ARCHIMATIKA réside dans ses appartements de trois chambres, qui ont presque cessé d'être construits à Kiev.
Les architectes ont également réussi à rendre le charme et la demande aux aménagements à deux niveaux: on pense qu'ils sont rarement achetés, car il n'est pas pratique de monter constamment les escaliers. Cependant, ARCHIMATIKA les a transformés en "cottages" aux étages supérieurs d'une superficie de 100 à 200 m², avec une vue panoramique, et avec leur propre cour-terrasse sur le toit.
En revenant aux petits appartements PRO, il convient de noter que les scénarios de développement de la famille sont pensés dans leurs agencements: si un petit enfant apparaît, il y aura une place pour un berceau. Si l'enfant a grandi, on lui propose de donner la chambre et les parents déménagent dans l'espace studio du salon-salle à manger. Cependant, les architectes espèrent qu'une telle solution ne sera que temporaire - jusqu'à ce que la famille déménage dans au moins un appartement de 2 chambres!
Le service commercial du promoteur et le «Passeport d'utilisation fonctionnelle de l'appartement» rédigé par les architectes aident à comprendre les aménagements. Il comprend une carte avec la disposition et les zones fonctionnelles de l'appartement, qui sont codées par couleur. La "fiche technique" contient également deux paramètres caractéristiques:
- Façade fonctionnelle - la longueur du meuble, classiquement déployée horizontalement. Il montre clairement des zones linéaires telles qu'une armoire et une façade de cuisine, ainsi que d'autres zones, ce qui leur permet d'être corrélées les unes aux autres.
- Domaine fonctionnel - la superficie du mobilier et de l'équipement requis pour une fonction particulière, ainsi que la superficie d'espace libre nécessaire à leur utilisation.
La surface fonctionnelle totale de toutes les zones de l'appartement peut dépasser celle réelle - en raison de l'utilisation d'un espace pour différentes fonctions. Il convient de noter ici que la disposition des meubles dans les appartements PRO n'est pas "en fer", les acheteurs se voient proposer différentes options. Étant donné que les architectes utilisent des dimensions de mobilier standard et que les dispositions sont extrêmement rectangulaires, des modifications peuvent être apportées sans grande perte d'efficacité.
Le service commercial remplit une autre fonction: il reçoit les commentaires des clients, ce qui rend le processus interactif. Il existe aujourd'hui environ deux cents types de mises en page dans les catalogues d'ARCHIMATICS, et ce nombre augmente à chaque projet. Lorsqu'une nouvelle version apparaît, elle est comparée au plus petit appartement PRO le plus proche de la ligne. Si des compteurs supplémentaires apportent un confort supplémentaire, la mise en page obtient le statut PRO, sinon, elle est envoyée pour traitement.
La variété des dispositions complique et augmente le coût de la conception, mais, selon Alexander Popov, cela n'affecte pas le coût des appartements PRO. ARCHIMATIKA parvient à maintenir son niveau même dans la construction de logements de classe économique. Ainsi, le complexe Pasechnyi à Lviv, où les prix sont une fois et demie inférieurs à ceux de Kiev, a quand même réussi à être entièrement équipé d'appartements PRO.
Et pourtant, construire une maison avec autant de dispositions est beaucoup plus difficile que de multiplier une section typique: le maillage du cadre devient plus compliqué, vous devez installer différentes fenêtres et portes. Il est impossible de faire d'un tel projet une réalité sans un développeur bien organisé et hautement professionnel. ARCHIMATIKA a d'abord mis en œuvre cette démarche avec la société KAN, avec laquelle les architectes travaillent depuis plus de douze ans et ont construit une dizaine d'objets.
Les architectes d'ARCHIMATIKA ont abordé le sujet de l'optimisation de la planification en 2015 - puis ils ont développé pour KAN une petite série d'appartements SMART dans le complexe résidentiel Comfort Town, ceux-ci ont été planifiés de manière optimale, mais minimes dans la zone de l'appartement. Ensuite, en développant le thème, les architectes sont arrivés à la conclusion que le principe de l'utilisation fonctionnelle de chaque mètre carré est également pertinent pour les grandes surfaces habitables - c'est ainsi que les appartements PRO sont apparus.
Désormais, en dehors d'un superbloc de 40 hectares
"Fine Town" (KAN), dans laquelle il est devenu possible de présenter presque toute la gamme d'appartements PRO, 7 autres complexes résidentiels sont en cours de construction, dans lesquels les agencements des appartements sont développés sur la base du concept PRO, en coopération avec la société KAN: dans le complexe résidentiel "Respublika" et dans ce dernier la file d'attente du complexe résidentiel "Comfort Town", avec la société bUd development: "Slavutich", "Slavutich 2.0" et "Time", à Kiev, et enfin à Lviv avec la société Your House dans le complexe résidentiel "Pasechny".
Les appartements PRO ne sont que l'un des composants du logement PRO, qui, selon les architectes, devrait remplacer la soi-disant «classe d'inconfort»: bâtiments sans visage, incommodes, inhumains. Autres principes auxquels ARCHIMATIKA adhère lors de la création de bâtiments résidentiels de la «nouvelle génération»:
Façades PRO
L'architecture du logement, ainsi que la solution de tous les problèmes utilitaires, des gouttières avec isolation thermique au placement des unités extérieures de climatiseurs, doivent exprimer l'individualité de chaque maison, chaque bloc de telle manière que les résidents de cette maison et de ce bloc poster fièrement des selfies devant leur maison, et les touristes incluent des promenades le long des nouveaux bâtiments résidentiels dans leurs propres itinéraires.
Parking PRO
Dans une ville où vivent des millions de personnes, il y aura toujours un manque d'espace, donc une voiture qui prend beaucoup de place est un véhicule de luxe. Par conséquent, le stationnement fait partie d'une zone urbaine occupée par une voiture; il doit toujours être payé, tant sur le terrain municipal que sur le territoire de l'ensemble résidentiel.
PRO-semi-privé
L'espace public d'un immeuble d'appartements urbain doit être beaucoup plus grand que l'entrée d'une entrée résidentielle et un couloir avec des portes d'appartement - ce sont toutes des fonctions qui sont financièrement irrationnelles à placer dans votre appartement: à partir d'une zone de coworking pour adultes et d'un jeu espace pour enfants et se terminant par une piscine avec un spa.
Quartiers PRO
Le champ ouvert du microdistrict «ensemencé» de maisons subsiste au XXe siècle. Le 21e siècle fait revivre le quartier en tant que principale unité urbanistique de l'habitat. Cependant, ce n'est plus une réincarnation littérale du quartier du XIXe siècle: il n'y a pas de cours-puits sombres et le contraste de la splendeur cérémonielle de la façade sur rue et de la morosité utilitaire de la cour. Il s'agit d'une nouvelle qualité d'espaces ouverts et semi-ouverts, publics et semi-privés, créant des conditions optimales pour les appartements et les fonctions publiques.
Les projets ARCHIMATIQUES prouvent que le développement résidentiel de masse peut être humanisé dès maintenant, indépendamment des normes et des restrictions, ainsi que de ne pas se plaindre des conditions de marché difficiles, et même d'aider à vendre - après tout, une gamme diversifiée de propositions fonctionne bien comme technique de marketing, ajouter des «points» au complexe résidentiel, et la demande - à ses architectes.
