La location de bureaux dans les centres d'affaires est un segment distinct du marché immobilier. Avec l'entrepôt, le commerce de détail, les zones universelles, il forme le secteur de l'immobilier commercial. Vous devez choisir une zone appropriée en tenant compte de certaines règles. Par conséquent, si vous souhaitez louer un bureau à Saint-Pétersbourg dans un complexe commercial, nous vous recommandons de lire ce document.
Faites d'abord attention aux coûts. Ce n'est pas le seul, mais le point clé. Lors de l'analyse des offres, rappelez-vous que les coûts peuvent être indiqués sous forme de taux de location au mètre carré ou de prix de location pour l'ensemble du bien. Dans ce cas, les calculs sont généralement effectués pour une période égale à un mois ou à un an. Il est possible qu'au sein d'un même bâtiment, le prix du mètre carré d'un local de plus grande superficie soit inférieur.
Deuxièmement, il est important de déterminer à l'avance où se trouve le centre d'affaires. S'il s'agit d'une zone centrale de la ville, le taux de location peut être sensiblement plus élevé. Déterminez l'importance de cet emplacement pour le bureau et si cela affectera le nombre de prospects, la conversion des visiteurs en acheteurs, l'image de l'entreprise et le confort des employés.
Troisièmement, il est important que les centres d'affaires diffèrent en classe - A, B, etc. Cela signifie qu'il y aura différents niveaux de mobilier et de finitions, d'infrastructure, de qualité de gestion des bâtiments et un certain nombre d'autres paramètres. Ainsi, un complexe commercial peut avoir le maximum de confort nécessaire ou être mal adapté. De plus, les bâtiments ont des agencements différents. Par conséquent, les locaux de bureaux sont de plusieurs types: bureau, couloir-bureau ou open space, qui est aujourd'hui populaire, que l'on appelle aussi «open space». Il est également possible qu'il existe des zones de type mixte.
Quatrièmement, faites attention à l'infrastructure de l'immeuble de bureaux et de ses environs. Il est conseillé que là où vous envisagez de louer un espace de bureau, il y ait un parking, un minimum de commerces, une pharmacie, un arrêt de transports en commun ou une station de métro. Le bureau lui-même doit être gardé, ce qui empêchera des personnes non autorisées de pénétrer dans vos locaux.
Tout ce qui précède, d'une manière ou d'une autre, influence les raisons pour lesquelles les biens immobiliers commerciaux d'une même zone peuvent différer plusieurs fois en valeur locative. Par conséquent, si vous souhaitez louer un bureau et vous protéger des déménagements forcés dans un avenir prévisible, nous vous conseillons de coopérer avec des propriétaires et des propriétaires bien établis.
