Le 18 novembre, dans le showroom de Bene au 16 boulevard Strastnoy, le groupe de valorisation professionnelle RICS a organisé une table ronde sur le thème «OFS n ° 7 et pratique internationale de la valorisation immobilière». La principale raison de l'organisation de la discussion de la communauté professionnelle a été l'approbation, le 25 septembre 2014, par arrêté du Ministère du développement économique de la Fédération de Russie, de la norme fédérale d'évaluation "Real Estate Appraisal" (OFS n ° 7).
Ont participé à la discussion: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, professeur, vice-président du partenariat CIAO, membre du Conseil du Conseil national des activités d'évaluation, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., présidente de le Conseil d'experts du Partenariat CIAO, Olga Kochetova МRICS, Directrice du Département d'évaluation de la Russie et de la CEI, Knight Frank.
Les intervenants ont évoqué le processus difficile de préparation et d'approbation de la norme fédérale, la manière dont l'OFS n ° 7 complète les normes d'évaluation actuelles en Russie et son lien avec les normes internationales d'évaluation immobilière. Les intervenants ont également abordé les problèmes que les développeurs ne pouvaient pas résoudre et ont partagé leur expérience dans l'application des normes professionnelles pour évaluer les RICS dans les conditions de la réalité russe.
L'élaboration des normes a commencé en 2003, puis elle a été suspendue, et fin 2013 - début 2014, les travaux ont déjà repris dans le cadre des groupes de travail créés sous l'égide du conseil consultatif d'experts du ministère du Développement économique. Au départ, le travail sur la norme a été compliqué par l'absence d'un concept unique. La plupart des spécialistes comprennent les lacunes des normes de base (FSO 1-2-3), ainsi que la norme de détermination de la valeur cadastrale (FSO 4), qui à l'époque n'étaient pas sujettes à révision, et ils voulaient corriger et compléter leurs dispositions individuelles dans un seul document.
Parmi les questions controversées concernant l'OFS 7 discuté, les experts ont noté une disposition qui prescrit en fait l'analyse obligatoire de NEI (utilisation la plus efficace) dans l'évaluation des biens immobiliers. Pendant le processus d'évaluation pour établir la valeur cadastrale, y compris lors de la contestation des résultats de l'évaluation cadastrale, l'analyse NEI peut ne pas être effectuée, et le type d'utilisation d'un terrain bâti ou des installations de construction d'immobilisations doit être considéré en fonction utilisation réelle. Dans ce cas, le terrain bâti est évalué comme non aménagé, destiné à être utilisé en fonction du type de son utilisation réelle.
Le deuxième point sur lequel les spécialistes ont attiré l'attention est la clause 30 du FSO-7, qui parle de la nécessité d'apporter la valeur finale de la valeur, en indiquant le jugement sur les limites de l'intervalle dans lequel, de l'avis de l'évaluateur, cette valeur peut être. Cependant, cela doit être fait si l'affectation pour l'évaluation n'indique pas que l'évaluateur ne donne que la valeur du coût comme une valeur unique sans spécifier l'intervalle.
La signification donnée par les développeurs de la norme dans ce paragraphe est à la fois d'informer le client de la taille possible de la gamme de marché, des erreurs associées au résultat final, et de protéger les intérêts des évaluateurs. Les normes internationales, en particulier le RICS Valuation Standards (Red Book), stipulent qu'en cas d'incertitudes de valorisation significatives, l'expert doit les caractériser, identifier et déterminer leur impact sur les résultats.
Les participants à la table ronde ont conclu que l'idée énoncée dans le FSO-7 est bonne, mais pour sa mise en œuvre pratique, il est nécessaire soit d'affiner la norme elle-même, soit d'élaborer des recommandations méthodologiques appropriées qui divulguent ces dispositions. En général, l'adoption de l'OFS pour l'évaluation immobilière, bien sûr, est un grand pas en avant en termes de réglementation normative de l'activité d'évaluation en Russie, sa standardisation, mais nous voyons qu'un certain nombre de problèmes, même au niveau le plus élémentaire, est restée en dehors du champ d'application de la norme et, par conséquent, il n'y a plus que du travail. Il ne fait aucun doute que les membres de la RICS sont impliqués dans ce travail et essaieront d'apporter l'expérience internationale la plus pertinente dans la pratique nationale en termes de performance des organes qui réglementent l'évaluation.
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