Dans les années 80, Hong Kong a commencé à perdre rapidement sa position dans l'industrie mondiale, mais s'est reconvertie avec succès en tant que centre financier international. Le changement de champ d'activité a influencé la politique de développement de la ville dans son ensemble. Aujourd'hui, la rénovation à grande échelle des anciennes zones industrielles et la création de centres d'affaires de classe mondiale à leur place sont prévues. La zone industrielle de Kwantong à East Kowloon ne fait pas exception. Pendant longtemps, il a abrité, entre autres, des aciéries dont les structures serviront désormais de base à la transformation de Kwynton en un nouveau quartier d'affaires.
En 2013, GAW Capital, l'une des plus grandes sociétés de développement en Chine, a commandé à MVRDV un projet de transformation de l'entrepôt de 14 étages de Cheung Fai en un centre d'affaires avec une fonction publique supplémentaire - magasins, cafés et parking aux étages inférieurs. Le bâtiment est stratégiquement positionné dans le contexte urbain, au coin de la rue Wai Yip surplombant le port de Victoria, à proximité du terminal de ferry prévu de Kaitak.
La rénovation de Cheung Fai sera la première mise en œuvre du projet MVRDV à Hong Kong. Les options de conversion étaient largement limitées par les codes du bâtiment locaux, il a donc fallu beaucoup de ruses pour créer un espace de bureau attrayant, abordable et bien éclairé - à la fois la conception et la disposition. La profondeur du bâtiment est d'environ 36,5 m, à cet égard, un plan ouvert a été choisi, et l'étage supérieur avec une vue magnifique sur le remblai a été réservé aux terrasses publiques pour la détente et les réunions informelles.
Le concept général du projet se distingue par une approche propre et une délicatesse particulière. Pour assurer une pénétration maximale de la lumière à l'intérieur, les éléments non porteurs, y compris les revêtements de sol et de plafond, ont été remplacés par des éléments en verre, et maintenant même les réseaux d'ingénierie sont ouverts à l'œil. Le noyau central de communication, qui assure une connexion verticale entre les étages, n'interfère pas non plus avec la propagation de la lumière, car il est en verre ignifuge. La structure structurelle en béton a été conservée dans sa forme originale (elle ne sera recouverte que de plâtre blanc), ce qui accentuera le contraste entre l'ancien et le nouveau. La perméabilité des structures d'enceinte ne permettra d'apprécier pleinement l'image du «bâtiment derrière la vitre» que lorsque l'intérieur est rempli de monde.
La grille structurelle surplombant les façades est le passé nu du bâtiment: à partir de là, on peut deviner la solution originale, qui peut donner l'impression que le bâtiment est dépassé; cependant, les vitrages pleins et les épaisseurs de plafond variables transportent l'observateur à l'heure actuelle. Rénovation de l'entrepôt de Cheung Fai - Premier projet de rénovation sur la rue Wai Yip; Sa mise en œuvre, qui a débuté cette année, aura un effet positif sur la qualité de l'environnement et servira d'impulsion pour une transformation ultérieure du quartier, et le passage de service derrière le bâtiment deviendra un espace public attractif. L'achèvement des travaux est prévu pour 2015.
