Selon Konstantin Romanov, un expert de Knight Frank, les complexes multifonctionnels (MFC) sont traditionnellement considérés comme une structure dans laquelle trois destinations ou plus qui génèrent des revenus commerciaux sont connectées. Dans le même temps, l'expert ajoute que les groupes de consommateurs ne devraient pas être interconnectés seulement alors ce sera un complexe multifonctionnel. Les IFC sont divisés en deux groupes: vertical et horizontal. Un immeuble de grande hauteur est plus difficile à construire et à exploiter, il a un facteur de perte plus élevé - 30% et moins de superficie. Les MFC sont, de par leur nature même, plutôt des programmes d'urbanisme visant à la régénération de la zone, leur construction nécessite donc de gros investissements et seuls les grands promoteurs peuvent le faire. La demande pour les complexes est désormais faible et un peu plus de 50 projets ont été vendus à Moscou.
Les discours des architectes à la conférence se sont déroulés en mode case stady, c'est-à-dire illustrant le sujet par l'exemple de leurs propres projets. Roger Klein, directeur de SwankeHaydenConnell Architects (États-Unis), crée plusieurs complexes multifonctionnels à Moscou - la tour Eurasia au MIBC de Moscou-City et transforme l'usine de Slava en un complexe multifonctionnel à l'intersection de Leningradskoye Shosse et Tverskaya-Yamskaya. L'architecte considère la régulation des flux de trafic comme la condition la plus importante de l'existence de l'IFC - «sinon l'investissement ne sera pas rentable», le projet prévoit donc de créer une autoroute supplémentaire et un parking souterrain sur 4 niveaux. L'ensemble du complexe se compose de six bâtiments, le plus haut étant de 22 étages au centre, sur lesquels un grand écran sera érigé. Au centre du bâtiment, il y aura un espace public obligatoire - le jardin d'hiver, qui peut être transformé à la fois en une patinoire et en une scène. Klein a déclaré que la chose la plus importante dans le complexe et ce que le client veut voir: "… bien sûr, il s'agit d'un projet original, qui ne ressemble à rien, la combinaison de diverses fonctions et pièces, et le dernier mais non le moindre - le retour sur l'investissement. " La clé du succès dans ce cas est une entrée pratique, c'est-à-dire un accès à l'objet.
L'architecte Mikhail Khazanov a noté que le sujet des complexes multifonctionnels en général est nouveau - il suffit de rappeler les monastères médiévaux, les prisons, les pensions soviétiques - tous étaient des micro-villes. Dans le même temps, selon lui, les IFC modernes ont un certain nombre de restrictions - elles ne devraient pas être construites dans le centre, détournant le coup de la partie historique de la ville, et en général, il vaut mieux qu'elles soient menées à bien. la ville, pour séparer les satellites, comme à Washington ou à Astana. L'un de ces projets est une ville de la ville de "Khimki-City", dans laquelle, en dehors des lieux historiques, la vie moderne sera pleinement mise à disposition: maisons, bureaux, magasins, centres culturels et de divertissement, installations sociales, ainsi que comme parcs, jardins, piscines d'eau et zone aquatique. Le projet est conçu pour développer un territoire terne et dépressif - en créant de nouveaux accents «plus grands, plus larges, plus hauts», derrière lesquels tout un monde s'ouvrira, fermé du périphérique de Moscou. Interrogé sur la charge principale sur les autoroutes principales, l'architecte a répondu que, comme Moscou se développe toujours "d'étoile en cercle", l'installation de grands objets à l'intersection des forces centrifuges et de l'anneau donnera lieu au développement des routes, car ce sera avant tout bénéfique pour les investisseurs eux-mêmes.
Le bureau d'architecture RMJM, qui est récemment devenu célèbre en Russie grâce au gratte-ciel de Gazprom, représenté par le directeur exécutif Tony Kettle, a noté que lors de la création de l'IFC, ils sont guidés par le contexte de la région - pour créer une solution unique, la culture contenu de la région et combinaison rationnelle des fonctions. À l'appui de cela, le bureau a présenté un projet de palais de mariage du City Palace pour la ville de Moscou, dans lequel une tour torsadée en spirale devrait être un symbole de câlins. Comme l'auteur l'a noté, la création d'une telle forme a été inspirée par la forme en spirale de la tour Tatlin et les dômes des cathédrales orthodoxes. Le deuxième projet de construction d'icônes, également de forme tordue, est la tour de Gazprom City, qui, selon les propres mots de l'orateur, «est une étincelle qui peut enflammer une zone déprimée». De plus, de l'avis de l'auteur, contrairement à Moscou, le format City ne convient pas ici et une seule tour est nécessaire. Comme prévu, les journalistes ont posé des questions sur le bon endroit pour la tour, à laquelle l'auteur et directeur général du City Palace Andrey Marinichev a répondu que pour Saint-Pétersbourg, l'idée de verticales est traditionnelle et le projet est situé assez loin du centre historique. Ils ont dit aimer ce projet et espérer son approbation.
Le discours de l'architecte néerlandais Erik Van Egerat, dont la position est quelque peu opposée à ses prédécesseurs, était assez ambitieux. L'architecte estime que la vie moderne est très diversifiée et donc le mélange des fonctions les plus diverses de «tout et tout le monde» reflète cela de la meilleure façon possible: «peu importe le style que vous avez, dans quelle direction, etc. - l'essentiel est que l'objet soit bon et agréable à vivre."
"Pourquoi Moscou est-elle une ville si riche, mais la construction est si monotone ici?" - demande à Egerat et propose plusieurs projets IFC pour la Russie - un pour Saint-Pétersbourg près de New Holland et Marinka, un autre pour «l'île d'or» à Moscou. Selon l'architecte, les fonctions du bâtiment ne doivent pas être démonstratives, flashy, tout doit ressembler à un seul grand projet. Dans le même temps, spécifiquement pour la Russie, Egerat recommande à chaque fois de créer quelque chose d'inhabituel et de ne pas copier ce qui a été fait en Asie ou en Amérique. Ainsi, par exemple, dans le complexe multifonctionnel de «l'île d'or», en face de la cathédrale du Christ-Sauveur, l'auteur propose de relier les deux rives et de rattacher l'objet au contexte russe en plaçant des peintures d'artistes russes sur la façade - l'architecte promeut cette idée depuis plusieurs années après l'échec du complexe «Avangard» sur Yakimanka. Egerat traite mal les immeubles de grande hauteur, il estime qu'il est difficile de construire vers le haut, de plus, il y a un danger de faire un "objet mort", ainsi que de construire un grand bâtiment à côté d'un autre. "La forme n'est pas si importante - l'essentiel est que le projet ait une valeur à long terme."
Il est facile de voir que tous les architectes qui ont pris la parole ont convenu que les complexes multifonctionnels ont un avenir, mais avec des réserves différentes. Ils sont nécessaires dans les zones non développées et nécessitent en même temps de bonnes infrastructures, y compris des transports, ainsi que des investissements considérables. Il est plus sûr de construire des complexes horizontalement, et avant la construction de procéder à la commercialisation du territoire pour identifier les fonctions «inoccupées». Il est important de répartir correctement les rendez-vous et, par conséquent, des flux non connectés, ainsi que de créer des espaces publics favorables. Dans le même temps, il est nécessaire de trouver un équilibre entre les espaces publics et commerciaux pour que le complexe soit rentable. Et pourtant, tout projet doit être «original» et en même temps prendre en compte le contexte, qui influe également sur la demande et le prix.
